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資產情報 · Asset intelligence

勝美誠

台中市太平區太順路　·　286 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 32.1 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

286戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1598554, 120.7172779

一段話摘要 · In one paragraph

勝美誠坐落於太平區，是一處 286 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 360 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 15.3–37.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 360 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 15.3–37.8 · 租賃 124 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 360）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	48.2	1,508	31.3	⊕
114/03	八層	48.7	1,420	29.1	⊕
113/12	八層	66.7	2,180	32.7	⊕
113/10	十四層	48.1	1,638	36.9	⊕
113/09	十三層	47.5	1,580	36.9	⊕
113/07	十四層	67.1	2,200	32.8	⊕
113/06	七層	47.3	1,510	31.9	⊕
113/05	十五層	58.7	1,835	31.3	⊕
113/05	二層	57.6	1,788	31.1	⊕
113/04	十五層	47.5	1,588	33.5	⊕
113/04	八層	58.7	1,908	32.5	⊕
113/04	十二層	49.5	1,600	32.3	⊕
113/03	五層	47.3	1,400	29.6	⊕
113/03	七層	59.7	1,860	31.2	⊕
113/02	二層	57.6	1,788	31.1	⊕
113/01	七層	66.7	1,950	29.2	⊕
112/12	十一層	47.3	1,360	28.8	⊕
112/12	四層	48.0	1,430	29.8	⊕
112/11	五層	67.1	1,750	26.1	⊕
112/11	十層	47.5	1,400	32.8	⊕
112/10	二層	47.3	1,318	27.9	⊕
112/10	五層	47.9	1,390	29.0	⊕
112/09	四層	47.5	1,345	28.3	⊕
112/07	十四層	58.7	1,568	28.4	⊕
112/05	十一層	48.8	760	15.6	⊕▲
112/03	七層	47.5	1,252	26.3	⊕
112/03	七層	57.6	1,530	26.6	⊕
112/02	十五層	48.7	1,330	27.3	⊕
111/12	七層	48.2	1,375	28.5	⊕
111/12	四層	47.5	1,210	25.5	⊕
111/10	八層	66.7	1,615	24.2	⊕
111/09	二層	58.4	1,528	26.2	⊕
111/08	十二層	48.2	1,362	28.2	⊕
111/07	十層	67.1	1,580	23.5	⊕
111/04	十一層	58.4	1,400	24.0	⊕
111/04	十層	47.3	1,380	29.2	⊕
110/12	十一層	58.4	1,328	22.7	⊕
110/11	一層，見其他登記	43.1	1,630	37.8	⊕
110/10	三層	47.5	1,035	21.8	⊕
110/10	十四層	66.8	1,468	22.0	⊕
110/09	六層	47.3	1,200	27.8	⊕
110/07	十一層	58.4	1,158	19.8	⊕
110/05	七層	49.5	1,100	22.2	⊕
110/05	十五層	66.7	1,265	19.0	⊕
110/05	三層	47.5	972	20.5	⊕
110/04	十二層	67.1	1,300	19.4	⊕
110/03	八層	48.5	1,080	22.3	⊕
110/03	十一層	47.5	1,100	23.2	⊕
110/03	一層，見其他登記	39.4	1,060	26.9	⊕
110/02	四層	56.4	1,128	20.0	⊕
109/12	十四層	47.3	1,030	21.8	⊕
109/11	九層	47.5	1,075	22.6	⊕
109/10	八層	47.3	936	19.8	⊕
109/09	八層	59.7	1,230	20.6	⊕
109/09	九層	48.7	1,020	20.9	⊕
109/05	十層	59.7	1,100	18.4	⊕
109/05	十四層	59.7	1,150	19.3	⊕
109/03	十二層	48.0	950	19.8	⊕
109/03	二層	47.5	850	17.9	⊕
109/03	五層	48.5	880	18.1	⊕
109/03	九層	48.2	990	20.5	⊕
109/02	八層	47.3	868	18.4	⊕
109/01	十三層	48.2	938	20.5	⊕
108/11	十二層	47.5	870	18.3	⊕
108/11	十四層	47.5	930	19.6	⊕
108/10	九層	49.1	920	18.7	⊕
108/08	八層	58.4	1,158	19.8	⊕
108/07	十四層	66.8	1,100	16.5	⊕
108/07	二層	57.7	900	15.6	⊕
108/07	三層	48.5	790	16.3	⊕
108/07	五層	67.1	1,110	16.5	⊕
108/06	十一層	48.5	855	17.6	⊕
108/03	九層	47.5	800	16.8	⊕
108/03	十層	67.1	1,128	18.1	⊕
108/02	五層	49.8	865	17.4	⊕
108/01	七層	48.5	860	17.7	⊕
107/12	四層	49.1	838	17.1	⊕
107/11	十五層	58.7	960	16.4	⊕
107/09	十一層	58.4	970	16.6	⊕
107/07	十一層	49.8	870	18.9	⊕
107/06	六層	48.5	850	17.5	⊕
107/06	十二層	49.5	850	17.2	⊕
107/05	九層	48.7	800	16.4	⊕
107/05	九層	47.3	790	16.7	⊕
106/11	十一層	58.4	929	16.9	⊕
106/11	十四層	66.8	1,030	17.4	⊕
106/11	十二層	58.4	925	16.8	⊕
106/11	十層	59.7	945	16.8	⊕
106/11	十二層	58.3	929	16.9	⊕
106/11	一層，見其他登記	39.4	1,010	29.4	⊕
106/11	一層，見其他登記	58.2	1,380	28.7	⊕
106/10	十二層	59.7	950	16.9	⊕
106/10	十四層	59.7	945	16.9	⊕
106/10	十三層	66.3	1,020	17.1	⊕
106/10	十一層	58.3	932	17.0	⊕
106/09	十四層	66.7	1,025	17.1	⊕
106/09	十五層	48.7	750	16.6	⊕
106/09	二層	47.5	780	18.0	⊕
106/09	二層	48.8	810	18.0	⊕
106/09	十五層	59.7	890	15.7	⊕
106/09	二層	49.8	798	17.2	⊕
106/09	十一層	48.5	778	17.3	⊕
106/09	六層	59.7	978	17.4	⊕
106/09	八層	59.7	935	16.7	⊕
106/09	六層	58.4	960	17.7	⊕
106/09	十五層	66.8	990	16.4	⊕
106/09	二層	48.0	745	16.9	⊕
106/08	二層	58.4	870	15.7	⊕
106/08	九層	68.1	1,030	16.8	⊕
106/08	十一層	68.1	1,020	16.8	⊕
106/08	七層	58.4	925	16.9	⊕
106/08	三層	56.9	915	18.5	⊕
106/08	十二層	48.5	778	17.4	⊕
106/08	十三層	58.3	930	16.9	⊕
106/07	五層	47.9	758	17.0	⊕
106/07	三層	58.2	878	15.9	⊕
106/07	三層	48.7	751	16.5	⊕
106/07	十四層	48.5	773	17.4	⊕
106/07	五層	59.7	896	16.0	⊕
106/07	七層	59.7	936	16.6	⊕
106/07	二層	49.5	775	16.8	⊕
106/07	四層	59.7	880	15.6	⊕
106/07	十四層	67.1	1,020	16.9	⊕
106/07	三層	59.7	885	15.7	⊕
106/07	十層	66.8	1,000	16.8	⊕
106/07	十一層	68.1	1,030	16.8	⊕
106/07	六層	66.1	973	16.4	⊕
106/06	四層	49.5	777	16.8	⊕
106/06	三層	49.8	774	16.9	⊕
106/06	二層	48.5	723	16.0	⊕
106/06	七層	48.5	743	16.7	⊕
106/06	二層	59.6	880	15.6	⊕
106/06	十五層	47.5	702	15.9	⊕
106/06	二層	48.7	727	15.9	⊕
106/06	四層	58.3	875	15.9	⊕
106/06	九層	48.5	750	16.8	⊕
106/06	三層	48.5	729	16.2	⊕
106/06	二層	57.7	858	15.8	⊕
106/06	四層	58.3	868	15.9	⊕
106/06	十五層	58.7	900	16.2	⊕
106/06	六層	48.5	760	17.0	⊕
106/06	十五層	66.7	972	16.1	⊕
106/06	四層	49.8	770	16.8	⊕
106/06	八層	47.5	720	16.5	⊕
106/06	二層	48.2	783	17.5	⊕
106/06	十層	65.5	965	16.5	⊕
106/06	一層，見其他登記	52.4	1,182	29.0	⊕
106/06	一層，見其他登記	69.3	1,820	35.5	⊕
106/05	三層	68.0	1,005	16.7	⊕
106/05	十二層	48.5	773	17.4	⊕
106/05	十五層	48.5	748	16.8	⊕
106/05	八層	66.6	980	16.4	⊕
106/05	十五層	59.6	890	15.8	⊕
106/05	十三層	67.1	995	16.6	⊕
106/05	五層	58.2	886	16.2	⊕
106/05	三層	58.7	880	16.0	⊕
106/05	十層	67.1	982	16.3	⊕
106/05	二層	59.6	890	15.7	⊕
106/05	十四層	48.5	810	18.2	⊕
106/05	四層	47.9	786	17.8	⊕
106/05	三層	49.5	780	16.9	⊕
106/05	八層	47.9	740	16.6	⊕
106/05	十四層	48.8	750	16.7	⊕
106/05	十三層	49.5	785	17.0	⊕
106/05	十三層	48.5	785	17.6	⊕
106/05	九層	58.3	892	16.3	⊕
106/05	十二層	58.7	925	16.8	⊕
106/05	十一層	48.8	740	16.5	⊕
106/05	十層	67.1	1,000	16.7	⊕
106/05	十五層	48.8	713	15.8	⊕
106/04	十四層	68.0	1,010	16.8	⊕
106/04	十二層	49.8	840	18.5	⊕
106/04	四層	48.5	722	16.1	⊕
106/04	四層	48.7	715	15.7	⊕
106/04	五層	58.7	895	16.3	⊕
106/04	十一層	67.1	1,030	17.5	⊕
106/04	三層	48.7	716	15.9	⊕
106/04	十三層	48.7	750	16.6	⊕
106/04	二層	47.3	690	15.8	⊕
106/04	四層	48.8	710	15.7	⊕
106/04	十三層	49.8	775	16.9	⊕
106/04	六層	48.8	735	16.3	⊕
106/04	六層	48.7	742	16.4	⊕
106/04	七層	66.7	986	16.5	⊕
106/04	七層	57.2	830	16.6	⊕
106/04	十一層	56.9	854	17.1	⊕
106/04	二層	56.4	815	16.3	⊕
106/04	九層	58.7	914	16.6	⊕
106/03	十二層	59.6	926	16.4	⊕
106/03	五層	67.1	960	15.9	⊕
106/03	八層	48.7	765	17.0	⊕
106/03	九層	48.7	785	17.5	⊕
106/03	十層	49.8	798	17.3	⊕
106/03	十三層	48.7	750	16.5	⊕
106/03	二層	67.1	930	15.3	⊕
106/03	六層	59.7	909	16.2	⊕
106/03	九層	58.7	895	16.1	⊕
106/03	九層	66.8	999	16.8	⊕
106/03	五層	48.7	725	16.1	⊕
106/03	十層	57.2	830	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數286 戶

棟戶規劃8棟，277戶住家，9戶店面

基地面積2,127 坪

建蔽率60%

公設比32%

車位規劃平面式330個（車位比 1:1.15）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(34.68~40.07坪)/三房(38.83~50.23坪)/四房(49.77~66.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造

建築設計吳六合

建造執照102中都建字第01487號

使用執照106中都使字第01377號

使照配對✓ 277 戶店舖、集合住宅、開放空間、停

主要建材RC鋼筋混凝土造美標衛浴大雅櫃體林內三機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？