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資產情報 · Asset intelligence

°C

高雄市鳳山區文殿街69號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 30.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.638478019572, 120.35209603624

一段話摘要 · In one paragraph

°C坐落於鳳山區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由侑城建設有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 6.8–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 6.8–33.2 · 租賃 63 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	40.5	1,210	30.2	⊕
114/06	四層	42.4	1,280	30.2	⊕
114/06	二層	23.7	700	29.6
114/06	三層	41.9	1,230	29.4	⊕
114/05	八層	40.6	1,320	32.5	⊕
114/03	一層，見其他登記	27.3	900	33.0	⊕▲
114/03	九層	31.9	1,020	32.0	⊕
113/12	九層	41.3	1,240	30.0	⊕
113/09	六層	40.6	1,200	29.5	⊕▲
113/08	十三層	31.9	1,060	33.2	⊕
113/04	五層	22.9	695	30.4
113/04	二層	23.1	690	29.9
113/03	三層	22.9	660	28.8
113/03	三層	24.9	710	28.5
113/03	十二層	40.6	1,288	31.7	⊕
112/08	五層	41.3	1,180	28.6	⊕
112/08	二層	23.7	690	29.2
112/07	十四層	31.9	750	23.5	⊕▲
112/05	十層	31.9	898	29.6	⊕
112/05	十五層	42.4	1,170	27.6	⊕
112/05	十一層	41.3	1,205	29.2	⊕
112/02	十一層	31.3	875	28.3	⊕
112/01	十四層	41.9	1,100	26.3	⊕
112/01	十五層	31.9	870	28.5	⊕
111/05	十五層	41.9	1,213	29.0	⊕
111/01	四層	24.9	588	23.6
110/10	十層	22.9	537	23.5
110/09	八層	24.9	646	25.9
110/08	七層	42.4	935	22.1	⊕
110/05	二層	41.9	860	20.5	⊕
110/05	十四層	11.6	200	17.3
110/05	三層	33.6	730	21.7
110/03	十五層	31.9	690	21.6	⊕
110/03	五層	24.9	560	22.5
110/03	七層	42.4	880	20.8	⊕
110/02	三層	22.9	485	21.2
110/02	九層	23.1	520	22.5
110/01	十一層	40.0	850	21.3	⊕
109/11	七層	41.9	868	20.7	⊕
109/10	二層	23.7	520	22.0
109/10	六層	41.3	780	18.9	⊕
109/04	九層	41.3	793	19.2	⊕
109/04	四層	23.1	411	17.8
109/03	八層	41.9	780	18.6	⊕
109/02	十二層	31.3	600	19.2	⊕
109/01	十四層	24.9	525	21.1
108/11	七層	41.9	790	18.9	⊕
108/10	八層	22.9	430	18.8
108/07	十一層	23.1	500	21.6
108/05	四層	22.9	400	17.5	▲
108/05	六層	40.6	780	19.2	⊕
108/04	七層	40.0	696	17.4	⊕
108/04	三層	23.1	415	18.0
108/04	四層	24.9	435	17.5
108/03	十三層	24.9	460	18.5
107/10	八層	23.1	425	18.4
107/07	十四層	31.9	600	18.8	⊕
107/07	七層	42.4	715	16.9	⊕
107/07	一層，見其他登記	49.8	1,130	22.7	⊕
107/06	八層	40.6	700	17.2	⊕
107/04	十層	31.9	556	17.4	⊕
107/04	十一層	31.9	560	17.5	⊕
107/03	九層	31.9	585	18.3	⊕
107/03	六層	24.9	512	20.5
107/02	十一層	40.0	710	17.8	⊕
107/01	十三層	42.4	650	15.3	⊕
106/12	十一層	31.3	552	17.6	⊕
106/10	十四層	41.9	660	15.8	⊕
106/09	十五層	31.9	600	18.8	⊕
106/08	十三層	31.9	530	16.6	⊕
106/07	四層	24.9	421	16.9
106/07	十一層	23.1	480	20.8
106/03	十二層	40.6	690	16.3	⊕
106/02	六層	41.7	680	16.3	⊕
106/01	十三層	41.9	705	16.8	⊕
105/12	十層	22.9	425	18.6
105/08	十三層	40.6	685	16.9	⊕
105/06	十層	23.1	400	17.3
105/04	二層	22.9	415	18.1
105/04	十二層	31.9	528	16.5	⊕
105/03	十層	41.3	720	17.4	⊕
104/07	十五層	31.9	590	18.5	⊕
104/05	十一層	31.3	520	16.6	⊕
104/04	十四層	24.9	170	6.8
104/04	十三層	22.9	460	20.1
104/03	五層	23.5	460	19.5
104/03	五層	22.9	455	19.9
103/12	十一層	22.9	455	19.9
103/12	八層	21.7	423	19.5	⊕
103/10	二層	41.9	705	16.8	⊕
103/09	六層	22.9	423	18.5
103/05	十一層	22.9	465	20.3
103/05	十一層	41.3	760	18.4	⊕
103/03	六層	24.9	465	18.7
102/12	十三層	31.9	620	19.4	⊕
102/09	九層	22.9	435	19.0
102/09	十二層	31.3	600	19.2	⊕
102/09	十層	41.3	812	19.7	⊕
102/07	十層	31.9	575	18.0	⊕
102/06	二層	22.9	312	13.6
102/06	七層	31.9	560	17.5	⊕
101/10	十層	40.6	585	14.4	⊕
101/10	二層	23.7	378	16.0
101/10	二層	42.4	580	13.7	⊕
101/10	八層	31.3	482	15.4	⊕
101/10	二層	23.7	350	14.8
101/10	二層	23.7	352	14.9
101/10	三層	22.9	388	16.9
101/10	十四層	31.3	489	15.6	⊕
101/10	二層	33.6	536	15.9
101/10	十一層	33.6	560	16.6
101/10	八層	24.9	385	15.4
101/10	十二層	40.6	670	16.5	⊕
101/10	三層	24.9	370	14.8
101/10	十三層	31.9	496	15.5	⊕
101/10	十三層	42.4	637	15.0	⊕
101/10	十四層	42.4	642	15.2	⊕
101/10	九層	42.4	640	15.1	⊕
101/09	九層	31.3	538	17.2	⊕
101/09	八層	40.0	644	16.1	⊕
101/09	六層	40.6	640	15.8	⊕
101/09	六層	24.9	430	17.2
101/09	五層	41.9	630	15.0	⊕
101/09	十層	31.3	535	17.1	⊕
101/09	二層	23.7	377	15.9
101/09	八層	41.7	615	14.7	⊕
101/09	二層	41.9	593	14.2	⊕
101/09	二層	41.7	572	13.7	⊕
101/09	二層	23.1	370	16.0
101/09	十三層	41.9	660	15.8	⊕
101/09	三層	42.4	615	14.5	⊕
101/09	四層	41.3	695	16.8	⊕
101/09	六層	24.9	376	15.1
101/09	十層	42.4	630	14.9	⊕
101/09	十三層	23.1	410	17.7
101/09	五層	42.4	685	16.2	⊕
101/09	九層	40.6	659	16.2	⊕
101/09	十二層	42.4	637	15.0	⊕
101/09	八層	22.9	389	17.0
101/08	五層	22.9	335	14.6
101/08	十三層	41.9	669	16.0	⊕
101/08	五層	24.9	430	17.2
101/08	四層	40.6	596	14.7	⊕
101/08	四層	42.4	676	16.0	⊕
101/08	九層	41.3	715	17.3	⊕
101/08	六層	22.9	385	16.8
101/08	十一層	41.9	731	17.4	⊕
101/08	六層	41.7	608	14.6	⊕
101/08	三層	33.6	499	14.8
101/08	十二層	42.4	718	17.0	⊕
101/07	四層	41.3	670	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數172 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,776 坪

建蔽率35.12%

公設比34.64%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝東北、朝南

格局一房(22.9~24.93坪)/二房(11.56~41.89坪)/三房(24.93~49.78坪)/四房(34.9~45.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建侑城建設有限公司

營造廠商菩提營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(98)高縣建造字第01602號

使用執照(100)高市工建築使字第02464號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？