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資產情報 · Asset intelligence
長耀里仁
台北市內湖區台北市內湖區 · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
77.8萬
中位 · 均 78.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0695059, 121.5888703
一段話摘要 · In one paragraph
長耀里仁坐落於內湖區，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由仕院建設興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 77.8 萬，成交區間 30.9–89.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 66.6 萬/坪 · 區間 30.9–89.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層，見其他登記 | 70.3 | 5,830 | 89.0 | ⊕ |
| 114/01 | 十層，見其他登記 | 86.6 | 5,800 | 77.8 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 53.6 | 3,650 | 68.0 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 58.3 | 4,000 | 68.6 | ⊕▲ |
| 112/07 | 九層 | 37.7 | 2,528 | 82.0 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 54.5 | 3,868 | 71.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 37.7 | 2,320 | 73.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 58.3 | 3,768 | 64.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 58.3 | 3,300 | 56.6 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 39.2 | 2,480 | 63.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十層，見其他登記 | 86.6 | 6,300 | 80.8 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 58.3 | 3,358 | 57.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十層，見其他登記 | 70.3 | 5,350 | 81.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十層，見其他登記 | 70.3 | 5,300 | 80.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十層，見其他登記 | 86.6 | 6,200 | 79.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 58.3 | 3,020 | 51.8 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 59.8 | 3,030 | 50.6 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 54.5 | 2,888 | 53.0 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 54.5 | 4,150 | 76.2 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 39.2 | 2,325 | 76.5 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 54.5 | 3,622 | 73.4 | ⊕ |
| 100/12 | 三層 | 58.3 | 3,250 | 62.2 | ⊕ |
| 100/12 | 七層 | 54.5 | 3,180 | 66.6 | ⊕ |
| 100/11 | 四層 | 58.3 | 3,200 | 61.2 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 58.3 | 3,315 | 64.0 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 54.5 | 3,135 | 65.0 | ⊕ |
| 100/11 | 六層 | 58.3 | 3,308 | 63.8 | ⊕ |
| 100/10 | 七層 | 58.3 | 3,458 | 66.9 | ⊕ |
| 100/10 | 六層 | 54.5 | 3,200 | 67.5 | ⊕ |
| 100/10 | 二層 | 53.6 | 2,880 | 60.8 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 59.8 | 3,630 | 69.5 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 58.3 | 3,680 | 71.1 | ⊕ |
| 100/09 | 三層 | 53.7 | 3,000 | 63.5 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 37.7 | 2,080 | 68.1 | ⊕ |
| 100/08 | 二層 | 56.5 | 1,818 | 35.1 | ⊕ |
| 100/08 | 二層 | 38.9 | 1,012 | 30.9 | ⊕ |
| 100/08 | 四層 | 37.7 | 1,888 | 61.5 | ⊕ |
| 100/08 | 三層 | 39.3 | 1,042 | 32.3 | ⊕ |
| 100/07 | 七層 | 37.7 | 2,038 | 66.9 | ⊕ |
| 100/07 | 四層 | 54.5 | 2,950 | 62.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數26 戶
棟戶規劃1幢，1棟，26戶住家
基地面積674 坪
建蔽率42.04%
公設比36.17%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝北
格局二房(27.48~48.38坪)/三房(43.72~66.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仕院建設
營造廠商邱煥然(宏民營造股份有限公司)
建築設計劉文岱(劉文岱建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0099號
使照配對✓ 26 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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