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資產情報 · Asset intelligence
傳佳新上城
桃園市中壢區復華街 · 180 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.7萬
中位 · 均 33.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
180戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9725503, 121.2474157
一段話摘要 · In one paragraph
傳佳新上城坐落於中壢區，是一處 180 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 13.1–40.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 13.1–40.9 · 租賃 106 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 四層 | 36.8 | 1,130 | 30.7 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 55.5 | 1,600 | 28.8 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 36.8 | 1,177 | 40.9 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 50.0 | 1,430 | 28.6 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 50.0 | 1,330 | 26.6 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 36.8 | 990 | 26.9 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 36.8 | 938 | 25.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 36.8 | 920 | 25.0 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 45.9 | 1,050 | 22.9 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 54.9 | 1,250 | 22.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 36.8 | 690 | 18.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 36.8 | 792 | 21.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 45.9 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 50.0 | 1,030 | 20.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 36.8 | 670 | — | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 45.9 | 880 | 19.2 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 36.8 | 670 | 18.2 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 36.8 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 36.8 | 668 | 18.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 45.9 | 840 | 18.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 44.4 | 768 | 17.3 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 38.1 | 675 | 17.7 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 50.0 | 868 | 17.4 | ⊕ |
| 107/12 | 一層 | 57.1 | 895 | 15.7 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 38.1 | 660 | 17.3 | |
| 107/10 | 四層 | 44.4 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 38.1 | 615 | 16.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 54.9 | 838 | 15.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 50.0 | 750 | 15.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 50.0 | 810 | 16.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 36.8 | 560 | 15.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 36.8 | 590 | 18.0 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 38.1 | 650 | 17.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 44.4 | 725 | 18.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 36.8 | 560 | 15.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 61.8 | 892 | 14.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 38.1 | 615 | 16.1 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 55.4 | 1,560 | 28.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 50.0 | 805 | 16.1 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 55.5 | 852 | 15.4 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 57.1 | 770 | 13.5 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 38.1 | 615 | 16.1 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 45.9 | 720 | 15.7 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 45.9 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 50.0 | 825 | 16.5 | |
| 104/05 | 九層 | 54.9 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 44.4 | 744 | 16.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 36.8 | 750 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 54.9 | 908 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 38.1 | 655 | 17.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 44.4 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 38.5 | 635 | 16.5 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 50.0 | 803 | 16.1 | |
| 103/07 | 一層 | 55.4 | 1,352 | 24.4 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 38.1 | 600 | 15.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 50.0 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 55.4 | 1,400 | 25.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 50.0 | 830 | 16.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 50.0 | 918 | 18.4 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 36.8 | 675 | 18.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 36.8 | 620 | 16.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 50.0 | 811 | 16.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 38.1 | 675 | 17.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 45.9 | 738 | 16.1 | |
| 102/10 | 十四層 | 26.9 | 600 | 22.3 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 36.8 | 655 | 17.8 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 45.9 | 705 | 15.4 | |
| 102/05 | 四層 | 44.4 | 490 | 11.0 | ▲ |
| 101/12 | 七層 | 36.8 | 588 | 16.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 38.1 | 500 | 13.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 36.8 | 600 | 16.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 19.0 | 470 | 24.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 38.1 | 570 | 15.0 | |
| 101/08 | 十層 | 54.9 | 788 | 14.4 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 54.9 | 760 | 13.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數180 戶
棟戶規劃180戶住家
基地面積1,043 坪
建蔽率—
公設比30%
車位規劃機械式186個（車位比 1:1.03）
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計徐瑞燦建築師事務所
建造執照(99)桃縣工建執照字第會壢00499號
使用執照(100)桃縣工建使字第壢00963號
使照配對✓ 1 戶 社區(村里)活動中心(附屬電
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？