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資產情報 · Asset intelligence
大順伯爵大樓
高雄市左營區大順一路238號 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.0萬
中位 · 均 26.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下2層
位置 · Location
座標 22.657277999752, 120.308059025699
一段話摘要 · In one paragraph
大順伯爵大樓坐落於左營區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上17層,地下2層），由王家建設企業股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 4.4–46.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 4.4–46.0 · 租賃 398 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十七層 | 29.5 | 708 | 24.0 | |
| 114/05 | 十七層 | 40.7 | 970 | 23.8 | ▲ |
| 114/01 | 十層 | 43.4 | 980 | 22.6 | ⊕▲ |
| 113/05 | 四層 | 29.5 | 800 | 27.1 | |
| 113/02 | 十四層 | 50.0 | 1,350 | 27.0 | ⊕ |
| 112/06 | 一層 | 74.4 | 1,500 | 20.2 | |
| 112/05 | 三層 | 42.0 | 1,050 | 25.0 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 29.5 | 755 | 25.6 | |
| 111/04 | 十四層 | 32.2 | 800 | 24.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 50.0 | 1,197 | 24.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 25.0 | 530 | 21.2 | ▲ |
| 110/01 | 八層 | 44.7 | 950 | 21.2 | ⊕▲ |
| 109/08 | 十層 | 39.4 | 750 | 19.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 43.4 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 44.5 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 51.0 | 960 | 18.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 39.5 | 720 | 18.2 | |
| 108/05 | 十層 | 43.2 | 900 | 20.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 50.0 | 900 | 18.0 | |
| 108/04 | 九層 | 29.4 | 545 | 18.6 | |
| 107/12 | 十四層 | 32.0 | 530 | 16.6 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 29.5 | 430 | 14.6 | |
| 107/10 | 九層 | 37.0 | 615 | 16.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 40.5 | 500 | 12.3 | ▲ |
| 107/09 | 十二層 | 44.7 | 271 | 6.1 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十層 | 43.2 | 741 | 17.2 | ▲ |
| 106/09 | 三層 | 42.0 | 790 | 18.8 | ⊕▲ |
| 105/11 | 十層 | 43.4 | 639 | 14.7 | |
| 105/11 | 十三層 | 29.4 | 540 | 18.4 | |
| 105/06 | 十一層 | 41.8 | 450 | 10.8 | ▲ |
| 104/11 | 十四層 | 41.8 | 650 | 15.5 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 48.9 | 2,250 | 46.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 49.4 | 2,250 | 45.5 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 32.2 | 500 | 15.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 29.4 | 480 | 16.3 | |
| 103/03 | 十層 | 43.2 | 480 | 11.1 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 37.2 | 550 | 14.8 | |
| 103/01 | 41.0 | 181 | 4.4 | ⊕ | |
| 103/01 | 十五層 | 43.2 | 730 | 16.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 40.0 | 180 | 4.5 | ▲ |
| 102/10 | 八層 | 44.5 | 740 | 16.6 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 74.1 | 1,750 | 23.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 39.5 | 460 | 11.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 39.8 | 480 | 12.0 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層 | 55.7 | 2,000 | 35.9 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層 | 38.9 | 1,500 | 38.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下2層
總戶數136 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,604 坪
建蔽率48.11%
公設比20.81%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(44.74坪)/三房(29.37~50.97坪)/四房(24.99~49.98坪)/五房(74.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建王家建設企業股份有限公司
營造廠商謙成營造有限公司
建築設計張 文 明
建造執照(82)高市工建築字第F18100號
使用執照(85)高市工建築使字第01062號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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