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資產情報 · Asset intelligence

心園大廈

高雄市三民區明仁路18號　·　236 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 24.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.660719986381, 120.314268004296

一段話摘要 · In one paragraph

心園大廈坐落於三民區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 8.6–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 8.6–38.0 · 租賃 53 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	42.0	950	22.6	⊕
114/06	六層	43.2	1,060	24.6	⊕
113/11	十四層	42.7	1,158	27.1	⊕
113/09	十層	46.8	1,081	23.1	⊕▲
113/07	十層	46.8	1,050	22.4	⊕
113/04	八層	43.2	1,300	30.1	⊕
113/03	三層	50.1	930	18.6
112/10	一層，二層，騎樓	38.5	2,100	54.5
112/09	五層	57.9	290	5.0	⊕▲
112/09	一層，二層，騎樓	110.3	3,750	34.0	⊕
112/07	八層	46.4	952	20.5	⊕
112/07	十二層	46.8	1,050	22.4	⊕
112/05	一層，二層，騎樓	47.4	1,260	26.6
112/03	十二層	42.1	883	21.0	⊕
111/10	十五層，十六層	96.2	1,660	17.2	⊕
111/08	十層	46.8	1,100	23.5	⊕
111/07	十一層	42.3	860	20.3	⊕
111/06	十四層	34.3	760	22.2
111/05	六層	33.4	790	23.6
111/02	三層	62.2	875	14.1	⊕
111/01	四層	46.8	988	21.1	⊕
110/12	十一層	50.9	1,175	23.1	⊕
110/10	十層	62.3	1,250	20.1	⊕
110/06	十二層	62.3	1,150	18.4	⊕
110/04	五層	44.7	872	19.5	⊕
110/01	六層	42.0	800	19.1	⊕
109/12	一層，二層，騎樓	110.3	3,000	27.2	⊕
109/11	四層	33.2	520	15.7	▲
109/11	十四層	33.1	570	17.2
109/09	十一層	42.8	783	18.3	⊕
109/08	三層	62.2	850	13.7	⊕
109/08	三層	59.2	845	14.3	⊕
109/06	六層	32.6	580	17.8
109/06	十二層	44.7	760	17.0	⊕
109/05	七層	57.8	930	16.1	⊕
109/04	五層	44.7	785	17.5	⊕
109/04	十層	49.2	838	17.0	⊕
109/04	四層	33.4	520	15.6
109/04	十四層	62.3	900	14.4	⊕
109/03	十一層	42.3	677	16.0	⊕
109/02	四層	57.9	960	16.6	⊕
109/02	十五層，十六層	73.3	1,050	14.3	⊕
108/12	九層	46.4	730	15.7	⊕
108/12	十三層	42.3	750	17.7	⊕
108/06	六層	44.7	750	16.8	⊕
108/05	五層	51.2	850	16.6	⊕
108/02	十層	33.1	530	16.0
108/01	三層	46.8	720	15.4	⊕
107/12	五層	33.9	577	17.0
107/11	十五層，十六層	89.7	1,520	16.9	⊕
107/10	十層	41.5	730	17.6	⊕
107/10	十五層	41.5	638	15.4	⊕
107/09	四層	4.5	30	6.7	▲
107/08	十四層	33.0	550	16.7
107/07	十二層	42.8	680	16.5	⊕
107/06	十一層	42.0	655	15.6	⊕
107/05	十層	46.8	700	15.0	⊕
107/04	八層	42.7	640	15.4	⊕
107/03	六層	32.6	520	15.9
107/02	四層	47.2	765	16.2	⊕
106/12	五層	42.7	670	15.7	⊕
106/09	七層	42.0	690	16.4	⊕
106/08	一層，二層，騎樓	65.7	2,500	38.0	⊕
106/06	六層	42.0	628	15.0
106/03	五層	51.1	750	14.7	⊕
105/12	四層	47.2	590	12.5	⊕
105/11	八層	41.9	658	15.7	⊕
105/08	六層	57.8	846	14.6	⊕
105/05	十一層	37.1	690	18.6	⊕
105/03	一層，二層，騎樓	66.5	1,268	19.1	⊕
104/11	三層	41.9	720	17.2	⊕
104/05	三層	46.8	808	17.3	⊕
104/05	十三層	35.7	610	17.1
104/03	十一層	46.8	800	17.1	⊕
103/11	十二層	42.2	790	18.7
103/08	十一層	43.2	700	16.2	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	58.9	950	16.1
103/06	三層	59.1	900	15.2	⊕
103/04	十三層	41.9	725	17.3	⊕
103/03	十三層	55.2	938	17.0	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	66.6	1,300	19.5	⊕
103/02	十二層	42.3	610	14.4	⊕
103/02	五層	51.1	880	17.2	⊕
103/01	十一層	46.7	650	13.9	⊕
102/08	三層	46.8	680	14.5	⊕
102/04	五層	51.1	660	12.9	⊕
102/04	八層	42.6	588	13.8	⊕
101/11	五層	33.1	600	18.1
101/09	八層	32.5	350	10.8
101/08	十五層，十六層	138.9	1,200	8.6
101/07	一層，二層，騎樓	68.0	2,450	36.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數236 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,588 坪

建蔽率53.99%

公設比21.48%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局二房(38.53~62.25坪)/三房(4.47~62.34坪)/四房(42.03~62.29坪)/五房(73.26~89.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設股份有限公司

營造廠商康華營造工程有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第D36002號

使用執照(83)高市工建築使字第02410號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？