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資產情報 · Asset intelligence

三合樸真

桃園市八德區大福街80號　·　55 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.1 萬 · 57 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.973690283938, 121.299938411126

一段話摘要 · In one paragraph

三合樸真坐落於八德區，是一處 55 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由三合建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 16.3–58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 16.3–58.5 · 租賃 53 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	51.2	1,815	40.4	⊕▲
114/05	三層	26.4	640	24.3
113/05	一層，騎樓，夾層	35.4	1,210	34.2
113/05	八層	38.8	1,427	43.1	⊕▲◷
113/05	六層	39.5	1,417	42.6	⊕▲◷
113/04	二層	39.8	1,523	44.9	⊕◷
113/04	十二層	38.8	1,393	42.3	⊕◷
113/04	七層	40.0	1,528	45.7	⊕◷
113/04	二層	38.4	1,435	43.8	⊕◷
113/04	二層	40.0	1,515	44.4	⊕◷
113/04	十二層	38.3	1,432	44.2	⊕◷
113/04	二層	39.2	1,467	43.9	⊕◷
113/04	二層	38.6	1,436	43.6	⊕◷
113/04	二層	39.5	1,360	40.1	⊕◷
113/04	二層	38.6	1,439	43.7	⊕◷
113/03	四層	28.1	1,208	43.0	◷
113/03	二層	38.8	1,365	41.3	⊕◷
113/03	三層	38.4	1,439	43.9	⊕◷
113/03	三層	40.0	1,524	44.7	⊕◷
113/03	十一層	39.8	1,487	43.6	⊕◷
113/03	三層	38.4	1,356	41.0	⊕◷
113/03	三層	38.6	1,439	44.1	⊕◷
113/03	三層	39.8	1,495	44.7	⊕◷
113/03	三層	39.2	1,458	43.6	⊕◷
113/03	五層	38.8	1,372	41.2	⊕◷
113/03	七層	38.8	1,384	42.0	⊕◷
113/03	十層	38.8	1,408	42.5	⊕◷
113/03	十一層	38.4	1,376	41.7	⊕◷
113/02	四層	39.8	1,493	43.9	⊕◷
113/02	十二層	38.9	1,472	44.4	⊕◷
113/02	六層	29.3	1,331	45.4	◷
113/02	九層	38.8	1,480	45.4	⊕◷
113/02	六層	39.8	1,512	44.9	⊕◷
113/02	六層	38.8	1,437	43.8	⊕◷
113/02	十層	38.8	1,471	44.7	⊕◷
113/02	四層	40.0	1,507	44.5	⊕◷
113/02	五層	40.0	1,513	45.0	⊕◷
113/02	九層	39.2	1,468	44.6	⊕◷
113/02	四層	39.8	1,435	42.1	⊕◷
113/02	八層	38.6	1,458	44.4	⊕◷
113/02	七層	39.8	1,492	43.8	⊕◷
113/01	十層	40.0	1,540	45.9	⊕◷
113/01	五層	38.8	1,421	43.3	⊕◷
113/01	十一層	38.3	1,424	43.9	⊕◷
113/01	三層	44.0	1,639	43.0	⊕◷
113/01	十層	39.2	1,474	44.5	⊕◷
113/01	七層	38.8	1,447	44.2	⊕◷
113/01	九層	38.4	1,375	42.0	⊕◷
113/01	四層	38.6	1,394	42.5	⊕◷
113/01	十三層	38.6	1,422	43.5	⊕◷
113/01	十三層	38.8	1,356	41.0	⊕◷
113/01	六層	38.6	1,444	44.3	⊕◷
113/01	十一層	40.6	1,538	45.1	⊕◷
113/01	二層	39.2	1,399	42.2	⊕◷
113/01	八層	39.2	1,472	44.8	⊕◷
113/01	九層	39.8	1,475	43.5	⊕◷
113/01	十層	39.5	1,483	44.1	⊕◷
113/01	七層	38.6	1,464	44.6	⊕◷
113/01	三層	39.8	1,430	42.3	⊕◷
113/01	十一層	44.0	1,647	43.7	⊕◷
112/12	十三層	39.8	1,492	43.9	⊕◷
112/12	十三層	38.8	1,429	43.2	⊕◷
112/12	四層	39.2	1,377	41.6	⊕◷
112/12	五層	39.8	1,508	44.4	⊕◷
112/12	十二層	39.8	1,509	44.8	⊕◷
112/12	六層	39.2	1,446	43.5	⊕◷
112/12	十層	38.3	1,440	44.5	⊕◷
112/12	六層	38.8	1,352	41.2	⊕◷
112/12	八層	38.8	1,408	42.5	⊕◷
112/12	十三層	44.0	1,629	42.7	⊕◷
112/12	九層	38.6	1,445	44.3	⊕◷
112/12	五層	39.8	1,440	42.7	⊕◷
112/12	二層	51.2	1,954	43.2	⊕◷
112/11	九層	39.8	1,526	45.4	⊕◷
112/11	十二層	39.8	1,454	43.1	⊕◷
112/11	十層	44.0	1,672	44.0	⊕◷
112/11	四層	43.7	1,594	42.1	⊕◷
112/11	一層	38.2	1,820	58.3	⊕◷
112/11	四層	39.6	1,419	42.9	⊕◷
112/11	七層	39.6	1,462	44.4	⊕◷
112/11	二層	51.2	1,974	43.7	⊕◷
112/10	八層	39.8	1,489	43.7	⊕◷
112/10	五層	39.2	1,414	42.7	⊕◷
112/10	三層	38.6	1,408	43.0	⊕◷
112/10	十層	38.6	1,450	44.5	⊕◷
112/10	十一層	39.0	1,428	43.7	⊕◷
112/10	六層	44.0	1,638	43.0	⊕◷
112/10	十二層	38.8	1,451	44.3	⊕◷
112/10	六層	39.5	1,433	42.4	⊕◷
112/10	十二層	44.0	1,655	43.2	⊕◷
112/10	三層	39.2	1,396	42.1	⊕◷
112/09	七層	39.2	1,434	43.1	⊕◷
112/09	九層	39.2	1,443	43.4	⊕◷
112/09	八層	38.3	1,444	44.6	⊕◷
112/09	八層	40.3	1,534	45.7	⊕◷
112/09	三層	51.2	1,882	41.1	⊕◷
112/09	七層	38.3	1,436	44.0	⊕◷
112/09	五層	44.0	1,649	43.3	⊕◷
112/09	八層	39.4	1,512	45.4	⊕◷
112/09	一層	54.9	2,420	50.7	⊕◷
112/09	一層	67.9	3,282	53.8	⊕◷
112/09	一層	54.6	2,536	53.1	⊕◷
112/09	八層	44.0	1,672	43.7	⊕◷
112/08	十三層	40.0	1,473	43.8	⊕◷
112/08	十層	39.8	1,532	45.6	⊕◷
112/08	八層	39.2	1,450	43.3	⊕◷
112/08	七層	39.8	1,519	45.5	⊕◷
112/08	九層	44.0	1,665	43.8	⊕◷
112/08	四層	51.2	1,834	39.9	⊕◷
112/08	九層	51.2	1,907	42.0	⊕◷
112/08	十一層	39.2	1,451	43.7	⊕◷
112/08	五層	38.6	1,436	43.6	⊕◷
112/07	十層	39.2	1,455	44.2	⊕◷
112/07	十三層	38.6	1,390	42.7	⊕◷
112/07	五層	38.6	1,411	43.6	⊕◷
112/07	五層	51.2	1,880	41.3	⊕◷
112/07	四層	51.2	1,866	40.7	⊕◷
112/07	八層	51.2	1,928	42.5	⊕◷
112/07	三層	61.9	2,059	41.2	⊕◷
112/06	四層	38.6	1,398	42.6	⊕◷
112/06	十一層	51.2	1,881	41.4	⊕◷
112/06	七層	61.8	2,117	42.1	⊕◷
112/06	十三層	39.6	1,387	41.8	⊕◷
112/06	十一層	39.2	1,420	42.9	⊕◷
112/06	七層	51.2	1,904	41.7	⊕◷
112/06	五層	51.2	1,869	41.3	⊕◷
112/06	八層	51.2	1,930	42.3	⊕◷
112/06	六層	51.2	1,878	41.3	⊕◷
112/05	十三層	39.8	1,413	41.7	⊕◷
112/05	二層	44.0	1,527	40.1	⊕◷
112/05	六層	39.2	1,424	42.7	⊕◷
112/05	六層	50.9	1,862	41.1	⊕◷
112/05	一層	38.8	1,853	58.5	⊕◷
112/05	十二層	51.2	1,896	41.5	⊕◷
112/05	五層	39.2	1,427	43.2	⊕◷
112/05	七層	54.7	1,857	43.4	⊕◷
112/04	十三層	51.2	1,830	40.4	⊕◷
112/04	十二層	39.2	1,426	42.8	⊕◷
112/04	九層	40.0	1,525	45.4	⊕◷
112/04	十二層	40.0	1,517	44.8	⊕◷
112/04	九層	38.3	1,435	44.3	⊕◷
112/04	十層	51.6	1,919	42.3	⊕◷
112/04	十一層	51.2	1,882	41.4	⊕◷
112/04	十二層	38.6	1,407	43.5	⊕◷
112/04	十二層	51.2	1,885	41.5	⊕◷
112/04	四層	38.8	1,319	40.2	⊕◷
112/04	十三層	39.2	1,411	42.6	⊕◷
112/03	十一層	40.0	1,515	44.7	⊕◷
112/03	十三層	51.2	1,837	40.2	⊕◷
112/03	十一層	38.8	1,435	43.8	⊕◷
111/12	一層，騎樓，夾層	35.4	850	24.0
111/10	七層	55.2	1,200	21.7	⊕
111/09	四層	28.0	705	25.2
110/10	一層，騎樓，夾層	31.9	950	29.8
110/03	一層，騎樓，夾層	33.5	858	25.6
109/08	一層，騎樓，夾層	32.9	830	25.2
107/04	四層	32.2	560	17.4
107/03	四層	34.0	630	18.6
107/01	三層	28.0	495	17.7
107/01	六層	32.4	550	17.0
105/04	六層	34.0	595	17.5
104/09	四層	32.3	615	19.0	⊕
104/05	一層，騎樓，夾層	31.9	705	22.1
103/12	二層	32.8	565	17.2
103/12	四層	32.2	560	17.4
103/11	三層	35.1	628	17.9	⊕
103/09	四層	35.1	625	17.8	⊕
103/03	七層	41.2	723	17.6	⊕
102/12	六層	34.0	553	16.3
102/05	四層	32.3	533	16.5	⊕
102/03	一層，騎樓，夾層	31.9	600	18.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數55 戶

棟戶規劃4棟

基地面積376 坪

建蔽率58.12%

公設比26.90%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝東

格局二房(26.36~35.14坪)/三房(32.23~55.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三合建設股份有限公司

營造廠商天王營造工程有限公司

建築設計連宏基

建造執照—

使用執照(97)桃縣工建使字第德01389號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？