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資產情報 · Asset intelligence
明水四季
台北市中山區明水路690號 · 89 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.8萬
中位 · 均 96.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.084414470514, 121.551137762867
一段話摘要 · In one paragraph
明水四季坐落於中山區，是一處 89 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由興富發建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 96.8 萬，成交區間 54.1–105.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 79.6 萬/坪 · 區間 54.1–105.1 · 租賃 509 筆（1352 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 22.8 | 1,910 | 83.7 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 20.0 | 2,100 | 105.1 | |
| 114/05 | 十一層 | 17.9 | 1,845 | 103.0 | |
| 113/11 | 九層 | 22.8 | 1,935 | 98.0 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 29.8 | 2,250 | 97.6 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 18.1 | 1,728 | 95.7 | |
| 113/02 | 三層 | 24.9 | 1,968 | 89.4 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 22.8 | 1,898 | 95.9 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 17.0 | 1,750 | 102.9 | |
| 112/07 | 十層 | 22.7 | 1,810 | 79.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 20.4 | 1,958 | 95.8 | |
| 112/07 | 十層 | 22.8 | 1,870 | 93.2 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 21.5 | 1,680 | 78.2 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 17.9 | 1,550 | 86.5 | |
| 111/12 | 五層 | 21.9 | 1,680 | 76.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 17.8 | 1,690 | 94.7 | |
| 111/12 | 九層 | 22.8 | 1,805 | 90.7 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 30.2 | 2,130 | 90.5 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 21.9 | 1,754 | 80.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 16.8 | 1,392 | 83.0 | ▲ |
| 110/12 | 十二層 | 37.9 | 2,108 | 82.5 | ⊕▲ |
| 110/11 | 八層 | 17.9 | 1,588 | 88.7 | |
| 110/11 | 十二層 | 20.0 | 1,900 | 95.1 | |
| 110/10 | 四層 | 16.6 | 1,426 | 86.0 | |
| 110/03 | 八層 | 23.0 | 1,686 | 73.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 21.5 | 1,490 | 69.4 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 22.4 | 1,500 | 67.0 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 21.5 | 1,458 | 67.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 23.0 | 1,505 | 73.4 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 27.7 | 1,500 | 54.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 22.8 | 1,199 | 63.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 27.7 | 1,510 | 54.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 22.7 | 1,620 | 80.7 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 21.9 | 1,700 | 77.6 | ⊕▲ |
| 105/12 | 九層 | 21.9 | 1,378 | 62.9 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 22.8 | 1,488 | 65.2 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 23.0 | 1,450 | 63.2 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 21.5 | 1,468 | 68.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 16.6 | 1,320 | 79.6 | |
| 104/06 | 三層 | 24.9 | 1,680 | 67.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 16.6 | 1,510 | 91.1 | |
| 104/04 | 十層 | 22.8 | 1,768 | 77.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 25.3 | 2,170 | 85.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 23.0 | 1,690 | 73.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 17.0 | 1,560 | 91.7 | |
| 103/09 | 八層 | 26.8 | 1,810 | 67.5 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 17.8 | 1,584 | 88.8 | |
| 103/01 | 十二層 | 24.9 | 2,020 | 81.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 22.7 | 1,900 | 83.5 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 27.7 | 1,875 | 67.7 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 30.2 | 1,790 | 59.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 17.8 | 1,520 | 85.2 | |
| 102/09 | 十一層 | 25.3 | 2,090 | 82.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 21.9 | 1,688 | 77.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 53.7 | 3,430 | 63.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 21.5 | 1,500 | 69.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 22.8 | 1,666 | 73.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 17.9 | 1,458 | 81.4 | |
| 102/04 | 九層 | 16.6 | 1,326 | 80.0 | |
| 102/03 | 四層 | 16.6 | 1,290 | 77.8 | |
| 102/03 | 四層 | 20.4 | 1,538 | 75.3 | |
| 102/03 | 七層 | 17.8 | 1,428 | 80.0 | |
| 102/03 | 六層 | 21.9 | 1,650 | 75.4 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 21.9 | 1,396 | 63.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 17.8 | 1,330 | 74.5 | |
| 101/12 | 十一層 | 17.0 | 1,360 | 80.0 | |
| 101/12 | 八層 | 30.2 | 1,850 | 61.2 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 22.4 | 1,450 | 64.7 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 17.0 | 1,338 | 78.7 | |
| 101/06 | 十二層 | 24.9 | 1,792 | 72.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數89 戶
棟戶規劃1棟
基地面積466 坪
建蔽率25.09%
公設比35.34%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區商業區
朝向朝西北
格局一房(16.58~30.23坪)/二房(17.01~24.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計翁祖模(翁祖模建築師事務所)
建造執照95建字第0223號
使用執照097使字第0112號
使照配對✓ 89 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？