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資產情報 · Asset intelligence

郡都INN

高雄市前金區七賢二路358號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 34.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.631412997205, 120.289975991608

一段話摘要 · In one paragraph

郡都INN坐落於前金區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由郡都建設有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 22.6–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 22.6–40.6 · 租賃 601 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	18.7	650	34.7
114/08	六層	22.8	530	23.3	▲
114/05	七層	22.8	808	35.5
114/04	十一層	22.6	920	40.6
113/10	十四層	29.6	1,035	35.0	⊕
113/08	二層	23.7	860	36.2
113/06	十一層	27.4	945	34.5	⊕
113/06	二層	18.6	605	32.6
113/05	五層	22.6	750	33.1
113/04	六層	21.6	775	36.0
113/03	四層	23.0	730	31.8
113/03	十層	21.6	770	35.7	▲
113/01	四層	22.6	710	31.3
112/12	十一層	11.4	320	28.0	▲
112/12	五層	18.7	595	31.7
112/10	十層	18.7	606	32.3
112/10	十四層	29.6	898	30.3	⊕
112/09	五層	23.0	680	29.6
112/08	四層	21.6	680	31.5
112/07	十二層	27.4	760	27.7	⊕
112/07	四層	22.8	708	31.1
112/07	十三層	29.9	780	26.1	⊕
112/05	六層	22.6	690	30.5
112/03	九層	18.7	606	32.3
111/11	七層	22.8	760	33.4
111/09	十一層	22.6	650	28.7
111/08	十一層	26.0	755	29.1	⊕
111/07	十層	22.6	710	31.3
111/07	二層	23.7	645	27.2
111/05	十三層	33.9	840	24.7	⊕
111/05	十二層	26.0	770	29.6	⊕
111/04	七層	22.6	750	33.1
111/04	十四層	29.7	850	28.6	⊕
111/04	六層	18.7	620	33.1
111/04	四層	18.7	465	24.8
111/04	十四層	25.7	690	26.8	⊕
111/02	六層	22.6	570	25.2
111/02	十二層	29.7	770	25.9	⊕
111/01	九層	32.7	760	23.2	⊕
111/01	三層	21.6	580	26.9
111/01	九層	22.8	668	29.3
110/12	八層	23.0	550	23.9
110/12	八層	21.6	700	32.5
110/11	七層	18.7	470	25.1
110/11	十四層	29.6	750	25.3	⊕
110/10	六層	23.0	550	23.9
110/10	九層	29.9	742	24.8	⊕
110/09	二層	23.0	520	22.6
110/09	十一層	22.6	560	24.7
110/08	八層	22.8	570	25.0
110/06	十一層	27.4	808	29.5	⊕
110/06	六層	22.8	538	23.6
110/03	十二層	23.2	600	25.9	⊕
110/02	二層	21.6	518	24.0
110/02	九層	22.6	600	26.5
110/01	十層	27.4	795	29.0	⊕
109/02	十二層	27.1	750	27.7	⊕
108/12	十四層	29.7	820	27.6	⊕
108/06	五層	21.6	530	24.6
108/01	十一層	27.4	765	27.9	⊕
107/11	十一層	23.2	637	27.5	⊕
107/09	四層	21.6	546	25.3
107/09	三層	22.8	584	25.6
107/09	三層	21.6	542	25.1
107/09	十三層	29.9	738	24.7	⊕
107/09	七層	21.6	500	23.2
107/09	三層	23.0	591	25.7
107/09	五層	22.8	528	23.2
107/09	一層，騎樓	75.0	2,825	37.6	⊕
107/09	三層	22.6	567	25.0
107/09	二層	28.3	651	23.0	⊕
107/09	五層	22.6	604	26.7
107/09	二層	23.7	608	25.6
107/09	十四層	29.6	795	26.9	⊕
107/09	六層	21.6	578	26.8
107/09	四層	23.0	582	25.3
107/08	十一層	22.6	617	27.2
107/08	六層	22.6	599	26.4
107/08	七層	22.8	608	26.7
107/08	八層	22.8	606	26.6
107/08	九層	22.6	627	27.7
107/08	十二層	27.1	771	28.5	⊕
107/08	五層	23.0	598	26.0
107/08	四層	18.7	482	25.7
107/08	五層	18.7	512	27.3
107/08	八層	18.7	496	26.5
107/08	八層	23.0	615	26.8
107/08	二層	21.6	582	27.0
107/08	十四層	27.4	783	28.6	⊕
107/08	六層	22.8	602	26.4
107/08	二層	23.0	583	25.4
107/08	八層	21.6	589	27.3
107/08	十二層	27.4	768	28.0	⊕
107/08	十一層	26.0	736	28.3	⊕
107/08	十層	21.6	603	28.0
107/08	二層	18.6	484	26.1
107/08	十層	22.8	640	28.1
107/08	十層	22.6	616	27.2
107/08	十三層	33.8	830	24.6	⊕
107/08	四層	22.6	579	25.6
107/08	五層	21.6	540	25.1
107/08	六層	23.0	601	26.1
107/08	十三層	28.5	750	26.3	⊕
107/08	四層	22.8	590	25.9
107/08	十二層	29.7	774	26.0	⊕
107/08	十四層	28.5	737	25.8	⊕
107/08	十四層	29.7	778	26.2	⊕
107/08	九層	32.7	783	23.9	⊕
107/08	十四層	25.7	671	26.1	⊕
107/08	九層	18.7	504	26.9
107/08	十二層	26.0	742	28.6	⊕
107/08	十層	27.4	762	27.8	⊕
107/08	七層	18.7	500	26.7
107/08	三層	18.7	551	29.4
107/08	十二層	23.2	684	29.5	⊕
107/08	十一層	22.8	639	28.0
107/08	十層	18.7	512	27.3
107/08	七層	23.0	601	26.1
107/08	九層	29.9	772	25.8	⊕
107/08	十三層	34.1	830	24.3	⊕
107/08	七層	22.6	620	27.4
107/08	九層	22.8	615	27.0
107/08	十三層	33.9	848	25.0	⊕
107/08	八層	27.1	718	26.5	⊕
107/08	六層	18.7	446	23.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟，66戶住家

基地面積122 坪

建蔽率69.9%

公設比36.9%

車位規劃平面式6個、機械式18個（車位比 1:0.36）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種商業區

朝向朝東南

格局二房(18.75~28.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建郡都建設有限公司

營造廠商國合營造事業有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02972號

使用執照(105)高市工建築變使字第01764-01號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花；衛浴：Derek馬桶、和成面盆、Panasonic暖風機；SVAGO洗脫烘機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？