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資產情報 · Asset intelligence
大安滕
台北市大安區新生南路一段145號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
150.1萬
中位 · 均 145.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0358886, 121.5329726
一段話摘要 · In one paragraph
大安滕坐落於大安區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由柏嘉開發股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 150.1 萬，成交區間 102.5–172.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 140.8 萬/坪 · 區間 102.5–172.9 · 租賃 396 筆（1435 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 20.7 | 3,100 | 150.1 | |
| 114/05 | 十二層 | 25.5 | 3,148 | 123.2 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 31.9 | 4,800 | 150.4 | ⊕ |
| 113/10 | 一層 | 22.7 | 2,600 | 131.5 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 31.9 | 4,930 | 172.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 12.9 | 2,068 | 160.0 | |
| 111/06 | 七層 | 25.5 | 3,645 | 164.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 25.5 | 3,389 | 151.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 31.9 | 4,500 | 157.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 31.9 | 4,581 | 160.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 17.8 | 2,345 | 162.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 14.8 | 2,325 | 157.5 | |
| 111/01 | 十一層 | 25.5 | 3,475 | 155.8 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 31.9 | 4,388 | 153.1 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 25.5 | 2,920 | 129.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 12.9 | 1,874 | 145.0 | |
| 110/09 | 三層 | 12.9 | 1,800 | 139.3 | |
| 110/09 | 八層 | 17.8 | 2,188 | 150.0 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 27.1 | 3,925 | 145.0 | |
| 110/04 | 四層 | 17.8 | 2,100 | 143.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 17.8 | 2,075 | 141.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 31.9 | 3,925 | 135.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 31.9 | 4,070 | 141.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 19.6 | 2,086 | 124.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 31.9 | 3,818 | 132.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 14.8 | 2,060 | 139.5 | ◷ |
| 109/10 | 十層 | 25.5 | 3,140 | 139.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 19.6 | 2,230 | 134.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 17.8 | 1,950 | 131.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 25.5 | 3,222 | 143.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 19.6 | 2,367 | 143.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 17.8 | 2,101 | 143.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 19.6 | 2,345 | 141.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 31.9 | 4,060 | 140.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 25.5 | 3,164 | 140.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 19.6 | 2,050 | 121.9 | ⊕▲◷ |
| 107/07 | 二層 | 19.5 | 2,038 | 121.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 八層 | 27.1 | 3,550 | 131.2 | ◷ |
| 107/06 | 四層 | 31.9 | 3,590 | 123.4 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 12.9 | 1,545 | 119.6 | ▲◷ |
| 107/06 | 六層 | 12.9 | 1,568 | 121.3 | ▲◷ |
| 107/06 | 二層 | 20.7 | 2,422 | 117.3 | ◷ |
| 107/06 | 七層 | 19.6 | 2,090 | 124.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 31.9 | 3,510 | 120.5 | ⊕▲◷ |
| 107/05 | 三層 | 12.9 | 1,578 | 122.1 | ◷ |
| 107/04 | 五層 | 25.5 | 2,850 | 125.6 | ⊕◷ |
| 107/03 | 六層 | 31.9 | 3,622 | 124.6 | ⊕◷ |
| 107/03 | 三層 | 14.7 | 1,780 | 121.1 | ◷ |
| 107/03 | 三層 | 25.5 | 2,738 | 120.5 | ⊕◷ |
| 107/02 | 八層 | 25.5 | 2,908 | 128.4 | ⊕◷ |
| 107/02 | 六層 | 25.5 | 2,832 | 124.7 | ⊕▲◷ |
| 107/02 | 六層 | 14.8 | 1,874 | 126.9 | ▲◷ |
| 105/11 | 一層，見使用執照 | 712.3 | 73,000 | 102.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數45 戶
棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，1戶店面
基地面積128 坪
建蔽率45%
公設比35.2–35.8%
車位規劃機械式35個（車位比 1:0.78）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三之二種住宅區
朝向朝南、朝西
格局一房(12.92、14.76、20.7坪)/二房(27.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建柏嘉開發股份有限公司
營造廠商山發營造股份有限公司
建築設計郭旭原建築師事務所
建造執照106建字第0227號
使用執照110使字第0042號
使照配對✓ 45 戶 residential
主要建材採用YKK、TOSTEM、三協同等級氣密隔音窗，TOTO浴室換氣暖房乾燥機、TOTO DH馬桶。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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