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資產情報 · Asset intelligence

麗晶公園

桃園市桃園區宏昌十二街58號　·　209 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.985617983614, 121.295237001635

一段話摘要 · In one paragraph

麗晶公園坐落於桃園區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由麗源建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 12.3–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 12.3–43.4 · 租賃 157 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	34.4	850	24.7	⊕
114/02	四層	34.9	800	22.9	⊕
113/01	九層	50.2	1,230	24.5	⊕
112/08	八層	34.7	700	20.2	⊕
112/04	七層	35.3	740	20.9	⊕
112/04	五層	34.4	700	20.4	⊕
111/07	七層	34.6	670	19.3	⊕
111/04	三層	47.9	1,115	23.3	⊕
110/11	五層	34.9	700	20.1	⊕
110/11	一層	27.7	1,200	43.4
110/06	四層	34.6	700	20.2	⊕
110/04	九層	43.8	870	19.8	⊕
110/04	二層	34.4	680	19.8	⊕
110/03	五層	57.7	900	15.6	⊕
109/12	二層	27.9	350	12.5
109/12	八層	27.4	560	20.4
109/09	三層	35.2	636	18.1	⊕
109/06	八層	34.4	660	19.2	⊕
109/06	八層	34.6	680	19.6	⊕
108/03	二層	42.2	800	18.9
107/05	七層	47.6	803	16.9	⊕
107/04	六層	47.9	768	16.0	⊕
107/04	二層	34.7	555	16.0	⊕
107/02	三層	48.0	785	16.4	⊕
106/11	五層	34.7	533	15.4	⊕
106/05	二層	27.7	460	16.6
106/04	七層	34.7	542	15.6	⊕
106/02	六層	35.2	560	15.9	⊕
105/11	二層	34.4	550	16.0	⊕
105/10	四層	34.4	550	16.0	⊕
105/06	一層	27.6	430	15.6
105/05	八層	50.2	800	15.9	⊕
105/02	四層	34.6	630	18.2	⊕
104/03	二層	34.9	620	17.8	⊕
103/11	三層	47.9	900	18.8	⊕
103/08	三層	35.2	700	19.9	⊕
103/08	六層	34.9	550	15.8	⊕▲
103/07	六層	50.2	865	17.2	⊕
103/07	二層	34.9	580	16.6	⊕
103/07	九層	50.2	818	16.3	⊕
103/06	六層	34.7	600	17.3	⊕
103/06	二層	28.2	485	17.2
103/05	八層	43.1	745	17.3	⊕
103/04	二層	34.4	630	18.3	⊕
103/04	六層	35.2	575	16.4	⊕
102/12	四層	27.8	550	19.8
102/11	九層	48.3	855	17.7	⊕
102/09	二層	34.4	545	15.9	⊕
102/09	七層	48.0	833	17.4	⊕
102/07	五層	34.9	430	12.3	⊕
102/05	六層	34.7	600	17.3	⊕
102/03	四層	34.6	515	14.9	⊕
102/02	七層	34.4	528	15.4	⊕
102/02	四層	34.9	515	14.8	⊕
102/01	二層	34.9	540	15.5	⊕
101/12	二層	21.3	490	23.0
101/10	八層	35.3	440	12.5	⊕
101/10	二層	34.9	450	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數209 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,081 坪

建蔽率53.51%

公設比23.00%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東

格局二房(21.29~34.65坪)/三房(23.47~50.22坪)/四房(43.85~57.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗源建設股份有限公司

營造廠商中福營造工程有限公司

建築設計林永發

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00277號

使用執照(87)桃縣工建使字第桃01019號

使照配對✓ 3 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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