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資產情報 · Asset intelligence

富天下大廈

高雄市左營區明華一路225號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 31.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 22.662799997564, 120.305427024283

一段話摘要 · In one paragraph

富天下大廈坐落於左營區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由長揚建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 11.0–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 11.0–35.8 · 租賃 155 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	33.5	990	29.6
114/07	十一層	35.1	1,256	35.8
114/03	四層	35.4	1,205	34.0	⊕
114/02	二層	35.1	960	27.3
113/11	六層	31.9	800	25.1	▲
113/10	十三層	37.0	1,236	33.4	⊕
113/06	八層	43.2	1,450	33.6	⊕
113/05	二層	36.3	950	26.2
112/02	二層	36.1	938	26.0
112/01	八層	43.1	1,145	26.6	⊕
111/10	九層	31.9	835	26.2
111/10	一層，騎樓，夾層	50.3	3,800	75.5	⊕
111/10	十三層	43.2	1,145	26.5	⊕
110/12	四層	43.3	470	10.9	⊕▲
110/10	一層，騎樓，夾層	40.8	2,760	67.7
110/09	十四層，夾層	55.5	1,300	23.4	⊕
110/04	一層，騎樓，夾層	57.6	600	10.4	⊕▲
110/03	十四層，夾層	63.1	1,326	21.0	⊕
109/12	三層	37.4	720	19.2
109/09	十二層	35.4	770	21.8	⊕
108/09	四層	35.4	670	18.9	⊕
108/08	十二層	39.9	770	19.3	⊕
108/08	九層	44.6	860	19.3	⊕
108/04	十四層，夾層	60.7	1,050	17.3	⊕
108/01	十層	42.9	790	18.4	⊕
107/04	六層	40.3	770	19.1	⊕
107/04	五層	38.7	746	19.3	⊕
107/04	十層	44.7	840	18.8	⊕
106/08	十一層	43.1	760	17.6	⊕
106/05	十二層	35.4	710	19.7	⊕
105/12	十四層，夾層	46.6	850	18.2
105/02	三層	39.8	760	19.1	⊕
104/10	二層	36.2	568	15.7
104/09	一層，騎樓，夾層	50.3	3,100	61.6	⊕
104/04	六層	36.3	618	17.0
104/01	十一層	39.8	733	18.4	⊕
104/01	二層	36.3	628	17.3
103/12	十四層，夾層	56.4	1,300	23.1	⊕
103/10	一層，騎樓，夾層	40.8	2,460	60.3
103/08	四層	38.6	715	18.5	⊕
103/06	九層	31.9	600	18.8
103/03	五層	38.7	700	18.1	⊕
102/11	十層	43.1	825	19.1	⊕
102/11	五層	36.3	658	18.1
102/10	十一層	35.1	625	17.8
102/10	八層	44.6	826	18.5	⊕
102/07	四層	38.6	630	16.3	⊕
102/06	十層	44.0	780	17.7	⊕
102/05	五層	44.4	753	17.0	⊕
102/05	十二層	39.9	740	18.6	⊕
102/04	十二層	35.4	660	18.6	⊕
102/03	八層	43.2	765	17.7	⊕
102/01	十三層	36.3	400	11.0
101/10	四層	26.9	510	18.9
101/08	六層	32.2	480	14.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積456 坪

建蔽率55.70%

公設比23.37%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北

格局三房(39.02~39.09坪)/四房(44.35~68.79坪)/五房(60.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長揚建設股份有限公司

營造廠商長家營造工程股份有限公司

建築設計王西村

建造執照—

使用執照(88)高市工建築使字第01326號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？