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資產情報 · Asset intelligence

城市大亨

桃園市桃園區大興西路二段20號　·　492 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 30.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

492戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 25.012394979136, 121.2991200021

一段話摘要 · In one paragraph

城市大亨坐落於桃園區，是一處 492 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由駿宏建設股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 5.0–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 5.0–36.1 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	29.7	1,000	33.7
114/11	七層	55.8	1,480	26.5	⊕
114/09	十層	38.9	950	24.4	⊕
114/06	十一層	26.0	938	36.1
114/04	五層	26.0	880	33.8
114/03	十層	27.2	980	36.1
114/02	十六層	60.8	1,575	25.9	⊕
113/10	十六層	26.5	500	18.8	▲
113/08	三層	26.4	780	29.6
113/06	十五層	26.5	921	34.7
113/06	十層	27.2	900	33.1
113/06	四層	29.7	1,005	33.8
113/03	七層	27.2	915	33.7
113/03	十一層	39.8	936	23.5	▲
113/02	十一層	40.0	1,280	32.0
113/01	十一層	39.9	850	21.3
113/01	三層	46.4	1,360	29.3
112/12	十層	39.9	1,280	32.1
112/12	八層	26.5	800	30.1
112/12	十三層	26.0	858	33.0
112/07	十六層	26.0	745	28.6
112/06	十五層	37.8	1,070	28.3
112/05	四層	26.0	826	31.8
112/04	六層	27.1	770	28.5
112/04	一層	29.1	915	31.4
112/03	十二層	39.9	1,188	29.8
111/11	七層	61.2	1,588	26.0	⊕
111/08	六層	25.1	790	31.5
111/07	十一層	38.4	1,105	28.8
111/07	十三層	25.1	720	28.7
111/07	十五層	25.1	700	27.9
111/07	五層	39.9	1,265	31.7
111/06	八層	47.6	1,050	22.0	⊕
111/03	十五層	49.1	1,300	26.5	⊕
111/03	九層	39.9	1,300	32.6
110/12	五層	39.9	1,120	28.1
110/12	十五層	36.2	980	27.1
110/12	四層	26.0	750	28.8
110/11	七層	49.1	1,395	28.4	⊕
110/11	十層	46.5	1,000	21.5	▲
110/10	十五層	29.7	912	30.7
110/09	八層	34.3	750	21.8	⊕
110/09	四層	40.0	1,025	25.6
110/07	三層	39.9	910	22.8
110/06	六層	25.1	650	25.9
110/05	十二層	26.0	750	28.9
110/05	四層	26.5	724	27.3
110/03	十五層	29.7	683	23.0
110/03	十一層	58.7	1,385	23.6	⊕
110/03	七層	49.3	1,320	26.8	⊕
110/02	二層	38.4	990	25.8
109/08	十八層	47.1	1,100	23.4
109/08	三層	39.9	790	19.8
109/07	十四層	38.4	718	18.7
109/06	十三層	26.0	728	28.0
109/06	三層	55.8	1,440	25.8	⊕
109/05	七層	49.3	970	19.7	⊕
109/02	六層	27.2	580	21.3	▲
109/02	十一層	36.3	855	23.5	⊕
109/01	十五層	29.7	685	23.1
108/12	十四層	29.7	710	23.9
108/11	十層	29.7	610	20.5
108/11	二層	27.2	670	24.7
108/11	五層	39.9	1,080	27.1
108/09	三層	55.8	937	16.8	⊕
108/09	十三層	26.0	565	21.7
108/09	十一層	36.3	570	15.7	⊕
108/07	六層	25.1	580	23.1
108/07	四層	26.5	625	23.6
108/06	七層	58.7	1,110	20.7	⊕
108/06	七層	49.1	1,088	22.1	⊕
108/05	十層	26.0	620	23.9
108/04	一層	39.0	880	22.6
108/02	十層	58.1	1,380	23.7	⊕
108/01	十二層	46.4	1,030	22.2
107/11	十四層	25.1	520	20.7
107/11	三層	38.4	765	19.9
107/10	八層	43.1	888	20.6
107/10	七層	49.1	880	17.9	⊕
107/07	四層	47.8	840	19.6	⊕
107/06	十五層	29.7	580	19.5
107/06	十一層	58.8	1,039	17.7	⊕
107/06	十七層	29.7	686	23.1
107/03	三層	47.8	920	19.2	⊕
107/01	十一層	39.9	950	23.8
107/01	十一層	58.7	1,150	19.6	⊕
106/12	十七層	46.5	950	20.4
106/10	五層	63.9	1,200	18.8
106/09	十一層	58.7	996	17.0	⊕
106/08	一層	46.5	1,030	22.1
106/08	八層	37.8	760	20.1
106/07	六層	39.9	740	18.5
106/07	一層	39.0	500	12.8
106/06	三層	26.4	515	19.5
106/06	六層	36.2	733	20.2
106/06	八層	27.2	650	23.9
106/05	十一層	38.6	780	20.2
106/03	七層	26.0	440	16.9
106/01	六層	25.1	550	21.9
106/01	十七層	46.5	950	20.4
105/11	五層	46.4	900	19.4
105/09	三層	38.6	780	20.2
105/05	一層	46.6	470	10.1
105/05	十二層	39.9	760	19.1
105/02	六層	38.4	755	19.7
105/01	八層	29.7	688	23.2
104/12	四層	26.5	508	19.1
104/11	十二層	38.6	850	22.0
104/11	一層	61.8	1,367	22.1	⊕
104/11	十六層	55.8	1,018	18.2	⊕
104/10	一層	59.4	1,325	22.3	⊕
104/10	十七層	43.1	1,100	25.5
104/08	六層	58.1	1,056	18.2	⊕
104/07	十四層	29.7	730	24.6
104/07	十八層	47.1	1,100	23.4
104/07	十層	26.0	550	21.2
104/02	十三層	25.1	590	23.5
103/12	十二層	58.1	1,200	20.7	⊕
103/12	十三層	27.2	610	22.4
103/12	七層	49.3	950	19.3	⊕
103/10	四層	37.8	860	22.8
103/08	十層	29.7	700	23.6
103/05	十四層	29.7	618	20.8
103/04	九層	26.0	635	24.4
103/04	四層	27.2	600	22.1
103/01	七層	42.1	1,160	27.6
102/12	十八層	47.1	1,050	22.3
102/12	七層	27.2	665	24.5
102/12	四層	25.3	580	22.9
102/11	十三層	35.6	760	21.3	⊕
102/11	十一層	26.0	693	26.7
102/10	二層	38.4	800	20.8
102/10	十六層	26.0	716	27.5
102/09	十一層	33.5	168	5.0
102/09	十八層	47.1	866	18.4
102/08	一層	38.3	950	24.8
102/08	十二層	38.6	940	24.4
102/08	九層	39.9	900	22.6
102/06	十七層	26.4	650	24.6
102/06	一層	39.2	820	20.9
102/06	八層	26.5	660	24.9
102/06	十層	58.1	1,386	23.9	⊕
102/05	十五層	38.6	730	18.9
102/05	十一層	26.0	468	18.0
102/05	二層	27.0	585	21.7
102/04	八層	46.4	1,065	23.0
102/04	八層	29.7	713	24.0
102/03	八層	26.0	520	20.0
102/03	三層	29.7	128	4.3	▲
102/03	十五層	29.7	633	21.3
102/03	十三層	26.5	530	20.0
102/03	三層	26.0	538	20.7
102/03	八層	39.9	775	19.4
102/02	十七層	29.7	550	18.5
101/12	十七層	26.4	230	8.7
101/12	十六層	25.1	480	19.1
101/12	十三層	26.5	450	17.0
101/11	十一層	39.8	650	16.3
101/08	十六層	48.8	757	15.5
101/08	二層	27.2	410	15.1
101/08	四層	26.0	405	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數492 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,337 坪

建蔽率47.20%

公設比23.43%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝南、朝東南、朝北、朝東、朝東北、朝西北

格局一房(25.97~29.13坪)/二房(25.1~48.83坪)/三房(25.29~58.83坪)/四房(33.46~61.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建駿宏建設股份有限公司

營造廠商順泰營造有限公司

建築設計陳鳳舉

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00168號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00299號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？