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資產情報 · Asset intelligence

丰城秀景

桃園市中壢區青松街、青埔路二段交叉口　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.0萬

中位 · 均 51.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00401, 121.21908

一段話摘要 · In one paragraph

丰城秀景坐落於中壢區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由上順房屋開發股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 26.2–51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 26.2–51.1 · 租賃 20 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	十層	51.2	2,600	50.8	⊕
113/04	四層	35.6	1,580	51.1	⊕
112/12	七層	51.9	2,040	43.0	⊕
112/12	八層	51.9	2,000	38.6	⊕
112/04	一層	57.4	2,200	41.8	⊕◷
112/02	一層	57.4	2,200	41.7	⊕◷
111/01	十二層	67.3	1,871	29.0	⊕◷
110/12	十二層	67.3	2,041	31.9	⊕◷
110/12	十三層	50.8	1,571	33.4	⊕◷
110/12	十四層	50.8	1,604	34.0	⊕◷
110/12	十五層	50.4	1,551	33.1	⊕◷
110/12	十二層	56.7	1,772	33.5	⊕◷
110/12	十四層	50.4	1,574	33.6	⊕◷
110/12	十三層	50.4	1,535	32.7	⊕◷
110/12	十二層	56.7	1,812	34.2	⊕◷
110/12	十五層	50.2	1,556	33.1	⊕◷
110/10	十二層	50.8	1,562	33.2	⊕◷
110/10	二層	51.1	1,481	30.6	⊕◷
110/10	二層	51.1	1,445	30.0	⊕◷
110/09	九層	51.2	1,525	31.9	⊕◷
110/09	四層	45.1	1,118	26.2	⊕◷
110/09	六層	50.4	1,319	27.8	⊕◷
110/09	六層	50.8	1,332	27.8	⊕◷
110/09	八層	51.9	1,600	33.1	⊕◷
110/09	二層	51.6	1,366	28.8	⊕◷
110/09	十二層	50.4	1,547	33.2	⊕◷
110/09	十一層	50.4	1,534	33.4	⊕◷
110/08	二層	44.4	1,212	29.1	⊕◷
110/08	十一層	51.9	1,578	32.8	⊕◷
110/07	十層	52.6	1,550	32.4	⊕◷
110/07	二層	50.4	1,333	28.1	⊕◷
110/07	六層	51.9	1,492	30.6	⊕◷
110/07	三層	51.6	1,352	28.5	⊕◷
110/07	十一層	50.8	1,554	32.8	⊕◷
110/07	十層	50.8	1,545	32.6	⊕◷
110/07	三層	45.1	1,176	28.4	⊕◷
110/06	三層	51.9	1,373	28.3	⊕◷
110/06	五層	51.9	1,449	29.6	⊕◷
110/06	七層	51.9	1,491	30.8	⊕◷
110/06	二層	45.1	1,162	28.0	⊕◷
110/06	九層	45.1	1,302	31.3	⊕◷
110/06	二層	35.6	941	29.7	⊕◷
110/06	一層	52.8	1,883	39.0	⊕◷
110/05	六層	45.1	1,282	31.3	⊕◷
110/05	十一層	35.0	1,076	34.3	⊕◷
110/05	七層	50.4	1,475	31.5	⊕◷
110/04	八層	45.1	1,295	31.1	⊕◷
110/04	四層	50.8	1,326	27.6	⊕◷
110/04	五層	50.8	1,380	28.9	⊕◷
110/04	八層	50.8	1,507	31.7	⊕◷
110/04	九層	50.8	1,486	31.9	⊕◷
110/04	八層	50.4	1,442	31.2	⊕◷
110/04	九層	49.7	1,481	31.9	⊕◷
110/04	三層	51.9	1,452	29.9	⊕◷
110/04	八層	45.1	1,288	31.2	⊕◷
110/04	十一層	44.5	1,338	32.3	⊕◷
110/04	八層	35.6	1,053	32.7	⊕◷
110/04	十層	35.6	1,067	33.6	⊕◷
110/04	十一層	35.6	1,071	34.5	⊕◷
110/04	六層	45.1	1,280	30.7	⊕◷
110/04	四層	56.4	1,472	29.9	⊕◷
110/04	四層	50.4	1,314	27.6	⊕◷
110/04	三層	50.4	1,350	29.0	⊕◷
110/04	五層	50.4	1,367	28.9	⊕◷
110/03	八層	51.2	1,489	31.0	⊕◷
110/03	七層	45.1	1,287	30.9	⊕◷
110/03	十一層	45.1	1,345	32.2	⊕◷
110/03	五層	51.9	1,488	31.2	⊕◷
110/03	九層	45.1	1,272	30.2	⊕◷
110/03	七層	35.6	1,011	31.5	⊕◷
110/03	十一層	51.9	1,626	33.7	⊕◷
110/03	十層	50.4	1,510	32.1	⊕◷
110/03	五層	35.6	990	30.4	⊕◷
110/03	七層	35.6	1,033	32.7	⊕◷
110/03	四層	45.1	1,200	28.5	⊕◷
110/03	六層	40.2	1,031	31.5	⊕◷
110/03	六層	35.6	986	31.3	⊕◷
110/03	三層	44.5	1,175	28.5	⊕◷
110/03	一層	53.4	2,068	42.6	⊕◷
110/02	二層	35.6	959	29.6	⊕◷
110/02	三層	35.6	970	30.0	⊕◷
110/02	四層	35.6	975	29.8	⊕◷
110/02	九層	35.6	1,058	32.9	⊕◷
110/02	五層	45.9	1,234	29.7	⊕◷
110/02	十層	45.1	1,328	32.0	⊕◷
110/02	十層	51.2	1,597	33.5	⊕◷
110/02	四層	35.6	960	29.2	⊕◷
110/02	五層	35.6	1,005	30.9	⊕◷
110/02	七層	50.8	1,424	30.0	⊕◷
110/02	六層	51.9	1,505	31.1	⊕◷
110/02	九層	35.6	1,039	32.2	⊕◷
110/02	十層	35.6	1,000	31.1	⊕◷
110/02	八層	35.0	1,023	32.9	⊕◷
110/02	九層	51.9	1,508	31.2	⊕◷
110/02	四層	51.2	1,357	27.7	⊕◷
110/02	十層	45.1	1,331	32.1	⊕◷
110/02	五層	45.1	1,227	29.2	⊕◷
110/02	三層	35.6	955	29.4	⊕◷
110/02	七層	45.1	1,291	31.0	⊕◷
110/02	七層	51.9	1,560	32.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數96 戶

棟戶規劃1幢，3棟，92戶住家，4戶店面

基地面積835 坪

建蔽率34.45%

公設比32.5%

車位規劃平面式101個（車位比 1:1.05）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(27坪)/三房(36、41、42坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上順房屋開發股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01289號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00740號

使照配對✓ 96 戶集合住宅、店舖

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，RC鋼筋混凝土(柱中柱)、大雅廚具、美標衛浴、美標五金、防疫電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？