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資產情報 · Asset intelligence
敦化雅極大樓
台北市松山區八德路二段391號 · 193 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
155.9萬
中位 · 均 152.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
193戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.04832983252, 121.546260668685
一段話摘要 · In one paragraph
敦化雅極大樓坐落於松山區，是一處 193 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由將作建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 155.9 萬，成交區間 73.8–167.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 112.6 萬/坪 · 區間 73.8–167.0 · 租賃 625 筆（1881 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 9.6 | 1,600 | 167.0 | |
| 114/09 | 六層 | 11.8 | 1,878 | 159.6 | |
| 114/07 | 八層 | 15.6 | 1,850 | 118.8 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 10.3 | 1,620 | 157.3 | |
| 113/07 | 五層 | 9.6 | 1,545 | 160.6 | |
| 113/05 | 三層 | 11.8 | 1,840 | 155.9 | |
| 113/04 | 十一層 | 15.4 | 2,320 | 150.6 | |
| 113/03 | 五層 | 11.1 | 1,680 | 151.6 | |
| 113/02 | 六層 | 9.4 | 1,425 | 151.3 | |
| 112/12 | 五層 | 9.6 | 1,440 | 150.3 | |
| 112/12 | 十二層 | 9.7 | 1,400 | 143.8 | ▲ |
| 112/09 | 六層 | 23.7 | 2,950 | 124.4 | |
| 112/08 | 五層 | 11.8 | 1,718 | 146.0 | |
| 112/07 | 五層 | 13.7 | 2,000 | 146.0 | |
| 112/07 | 三層，四層 | 45.0 | 4,100 | 91.0 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 32.0 | 2,810 | 87.9 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 11.9 | 1,800 | 150.8 | |
| 112/01 | 九層 | 10.6 | 1,300 | 122.1 | |
| 111/10 | 三層 | 9.4 | 1,230 | 130.6 | |
| 111/07 | 十三層 | 11.6 | 1,550 | 133.1 | |
| 110/12 | 十二層 | 23.4 | 2,886 | 123.3 | |
| 110/09 | 二層 | 9.6 | 1,222 | 127.1 | |
| 110/07 | 三層 | 10.6 | 1,300 | 122.1 | |
| 110/03 | 八層 | 11.8 | 1,500 | 127.1 | |
| 110/01 | 三層，四層 | 28.5 | 2,900 | 101.7 | |
| 109/09 | 二層 | 11.8 | 1,338 | 113.3 | |
| 109/08 | 十三層 | 15.4 | 1,900 | 123.4 | |
| 109/04 | 十三層 | 9.6 | 1,200 | 124.7 | |
| 109/03 | 五層 | 9.6 | 1,050 | 109.6 | |
| 109/03 | 三層，四層 | 45.0 | 4,880 | 108.4 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 9.2 | 1,050 | 114.0 | |
| 108/12 | 二層 | 11.8 | 1,330 | 113.0 | |
| 108/09 | 五層 | 11.1 | 1,335 | 120.4 | |
| 108/07 | 二層 | 11.8 | 1,228 | 104.0 | |
| 108/07 | 九層 | 21.4 | 1,888 | 88.4 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 9.6 | 1,110 | 115.4 | |
| 108/06 | 八層 | 15.5 | 1,690 | 109.1 | |
| 108/06 | 十三層 | 10.3 | 1,130 | 109.8 | |
| 108/03 | 十三層 | 9.7 | 1,080 | 110.9 | |
| 108/03 | 五層 | 15.2 | 1,658 | 109.0 | |
| 108/03 | 九層 | 21.6 | 2,370 | 109.6 | ▲ |
| 108/02 | 十層 | 12.4 | 1,300 | 104.7 | |
| 107/12 | 五層 | 9.6 | 988 | 103.1 | |
| 107/09 | 十二層 | 15.0 | 1,700 | 113.2 | |
| 107/09 | 八層 | 20.0 | 2,288 | 114.5 | |
| 107/08 | 十三層 | 13.7 | 1,480 | 108.0 | |
| 107/08 | 十二層 | 4.8 | 536 | 111.4 | |
| 107/07 | 八層 | 11.8 | 1,318 | 111.7 | |
| 107/07 | 二層 | 11.6 | 1,256 | 107.8 | |
| 107/07 | 十二層 | 23.4 | 2,300 | 98.3 | |
| 107/06 | 八層 | 15.6 | 1,150 | 73.8 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 11.8 | 1,270 | 107.9 | |
| 107/04 | 十三層 | 11.8 | 1,296 | 110.1 | |
| 107/04 | 八層 | 20.3 | 2,238 | 110.4 | |
| 107/03 | 二層 | 11.9 | 1,208 | 101.2 | |
| 107/01 | 八層 | 9.6 | 960 | 100.2 | |
| 106/09 | 六層 | 9.6 | 996 | 104.0 | |
| 106/06 | 九層 | 11.9 | 1,330 | 111.4 | |
| 106/01 | 六層 | 17.0 | 1,300 | 76.3 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 15.0 | 1,595 | 106.2 | |
| 105/11 | 八層 | 11.8 | 1,236 | 104.7 | |
| 105/11 | 五層 | 11.1 | 1,010 | 91.1 | |
| 105/09 | 十二層 | 12.4 | 1,450 | 116.8 | |
| 105/03 | 十三層 | 11.8 | 1,200 | 101.7 | |
| 105/03 | 一層，騎樓 | 43.7 | 7,300 | 167.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 9.6 | 1,220 | 126.8 | |
| 104/12 | 六層 | 21.4 | 2,000 | 93.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 9.6 | 1,158 | 120.4 | |
| 104/07 | 九層 | 11.6 | 1,436 | 123.3 | |
| 104/05 | 七層 | 15.2 | 1,863 | 122.5 | |
| 104/05 | 二層 | 9.6 | 1,070 | 111.3 | |
| 104/03 | 九層 | 20.0 | 2,600 | 130.1 | |
| 104/02 | 十層 | 10.3 | 1,230 | 119.8 | ▲ |
| 104/01 | 五層 | 9.2 | 990 | 107.4 | |
| 103/09 | 三層 | 10.6 | 1,000 | 93.9 | |
| 103/07 | 十一層 | 11.6 | 1,535 | 131.8 | |
| 103/06 | 五層 | 21.6 | 2,780 | 128.6 | |
| 103/04 | 二層 | 11.8 | 1,415 | 120.2 | |
| 103/03 | 六層 | 13.7 | 1,490 | 108.8 | |
| 103/01 | 二層 | 9.4 | 1,112 | 118.0 | |
| 102/12 | 二層 | 11.8 | 1,135 | 96.4 | |
| 102/12 | 三層 | 15.4 | 2,000 | 129.9 | |
| 102/10 | 二層 | 9.6 | 1,050 | 109.6 | |
| 102/10 | 十二層 | 12.4 | 1,550 | 124.9 | |
| 102/09 | 二層 | 11.8 | 1,330 | 112.6 | |
| 102/09 | 十三層 | 12.4 | 1,600 | 128.9 | |
| 102/08 | 六層 | 9.6 | 1,042 | 108.3 | |
| 102/06 | 三層，四層 | 28.5 | 2,550 | 89.5 | |
| 102/06 | 三層 | 15.4 | 1,600 | 103.9 | |
| 102/05 | 十三層 | 26.2 | 2,500 | 95.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 12.0 | 1,286 | 107.6 | |
| 101/12 | 十三層 | 10.3 | 1,100 | 106.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數193 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,017 坪
建蔽率55.75%
公設比29.73%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西、朝東、朝東南
格局一房(4.81~23.41坪)/二房(9.62~45.04坪)/三房(10.65~45.04坪)/四房(26.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建將作建設
營造廠商金藏營造工程股份有限公司
建築設計(鄧毅仁建築師事務所)
建造執照93建字第0022號
使用執照095使字第0252號
使照配對✓ 193 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？