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資產情報 · Asset intelligence

城市之星

台中市大里區大里路103號　·　187 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.103415004957, 120.685891164786

一段話摘要 · In one paragraph

城市之星坐落於大里區，是一處 187 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由舜元建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 8.1–50.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 8.1–50.9 · 租賃 72 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	六層	54.4	1,855	34.1	⊕
113/12	十層	58.6	1,950	33.3	⊕
113/04	十三層	54.4	1,828	33.6	⊕
113/03	十五層	68.0	2,315	34.0	⊕
112/08	六層	52.9	1,600	30.2	⊕
112/08	十二層	50.3	1,656	32.9	⊕
111/11	七層	54.4	1,516	29.5	⊕
111/02	九層	50.3	1,420	28.2	⊕
110/05	十四層	79.3	1,870	23.6	⊕
110/03	十四層	58.3	1,380	23.7	⊕
110/01	八層	52.9	1,230	23.2	⊕
109/10	十層	54.4	1,178	21.7	⊕
109/09	十五層	133.7	1,153	8.1	⊕◷
109/09	十五層	133.7	1,617	11.5	⊕◷
109/08	三層	50.3	1,000	19.9	⊕
109/07	五層	60.0	1,238	20.6	⊕
109/07	二層	70.5	1,198	17.3	⊕
109/05	十一層	54.4	1,158	21.3	⊕
109/03	九層	52.9	1,125	21.3	⊕
109/03	十二層	54.4	1,150	21.1	⊕
109/01	七層	60.9	1,272	20.9	⊕
109/01	八層	62.4	1,268	20.3	⊕
108/12	一層	71.3	3,050	50.5	⊕
108/11	五層	50.3	1,058	21.0	⊕
108/10	四層	79.3	1,395	18.1	⊕
108/08	二層	67.5	1,146	18.2	⊕
108/08	二層	52.5	1,100	22.3	⊕
108/08	二層	52.5	1,100	22.3	⊕
108/07	九層	54.4	1,145	22.5	⊕
108/04	十三層	79.3	1,720	23.1	⊕
108/04	九層	54.4	1,145	21.1	⊕
108/04	十五層	58.6	1,120	20.7	⊕
108/03	五層	71.3	1,288	18.6	⊕
108/01	三層	79.3	1,388	18.5	⊕
108/01	三層	50.6	1,020	20.2	⊕
107/12	三層	69.3	1,450	22.5	⊕
107/12	十層	54.4	1,195	22.0	⊕
107/11	十三層	52.9	1,100	20.8	⊕
107/11	一層	79.6	3,500	50.9	⊕
107/10	十四層	54.4	1,086	20.8	⊕
107/09	八層	50.6	1,020	20.2	⊕
107/09	六層	54.4	1,020	18.8	⊕
107/08	十一層	50.6	975	19.3	⊕
107/08	九層	50.6	1,010	20.0	⊕
107/07	二層	68.9	1,200	18.6	⊕
107/04	十五層	50.3	994	20.7	⊕
107/04	十五層	61.3	1,200	20.3	⊕
107/03	四層	60.0	1,085	18.8	⊕
107/03	四層	52.9	980	18.5	⊕
107/03	三層	68.0	1,220	18.5	⊕
107/01	十四層	50.6	1,010	20.9	⊕
107/01	十五層	52.9	1,038	20.5	⊕
107/01	四層	61.3	1,080	18.2	⊕
107/01	十四層	52.9	1,070	21.4	⊕
107/01	八層	54.4	980	18.6	⊕
106/12	十四層	66.4	1,188	19.6	⊕
106/12	十二層	50.3	980	20.3	⊕
106/12	十四層	87.4	1,609	19.7	⊕
106/12	十五層	68.0	1,297	20.3	⊕
106/12	十四層	69.3	1,310	19.9	⊕
106/12	二層	48.8	970	21.1	⊕
106/12	十三層	69.3	1,268	19.7	⊕
106/12	十層	58.6	1,123	21.5	⊕
106/11	十三層	50.3	1,018	21.2	⊕
106/11	六層	69.3	1,270	19.3	⊕
106/11	十一層	69.3	1,260	19.2	⊕
106/11	三層	54.4	990	18.8	⊕
106/11	一層	79.6	3,368	48.9	⊕
106/11	十二層	52.9	1,100	22.1	⊕
106/10	七層	61.3	1,120	18.8	⊕
106/10	九層	69.3	1,250	19.0	⊕
106/10	一層	71.3	2,860	47.0	⊕
106/10	十層	69.3	1,335	20.6	⊕
106/09	十一層	50.3	985	19.6	⊕
106/09	四層	52.9	1,020	19.3	⊕
106/09	十一層	52.9	1,100	20.8	⊕
106/09	四層	50.3	980	20.6	⊕
106/09	三層	54.4	980	18.8	⊕
106/09	五層	52.9	980	19.4	⊕
106/08	四層	54.4	980	18.8	⊕
106/08	四層	54.4	980	18.8	⊕
106/08	十四層	68.0	1,305	20.5	⊕
106/07	十二層	61.3	1,190	19.9	⊕
106/06	五層	62.4	1,100	19.0	⊕
106/06	六層	54.4	1,070	20.7	⊕
106/05	五層	61.3	1,120	19.0	⊕
106/05	十三層	50.6	1,020	21.2	⊕
106/04	六層	50.3	980	19.5	⊕
106/04	三層	52.9	992	19.9	⊕
106/04	八層	52.9	1,050	20.9	⊕
106/04	七層	50.3	960	19.1	⊕
106/04	十三層	52.9	1,080	21.4	⊕
106/03	十一層	79.3	1,760	22.2	⊕
106/03	十五層	54.4	1,106	21.1	⊕
105/06	七層	54.4	1,020	18.8	⊕
104/12	十五層	79.3	1,605	21.2	⊕
104/12	十五層	54.4	1,145	21.9	⊕
104/11	十三層	79.3	1,625	21.6	⊕
104/09	十三層	54.4	1,150	22.4	⊕
104/06	十四層	54.4	1,138	22.2	⊕
104/05	十三層	60.0	1,250	21.5	⊕
104/05	八層	69.3	1,280	19.9	⊕
104/05	十二層	68.0	1,350	21.0	⊕
104/05	十四層	54.4	1,132	22.0	⊕
104/05	二層	48.7	970	20.9	⊕
104/04	九層	71.3	1,468	21.1	⊕
104/03	六層	79.3	1,492	20.1	⊕
104/03	十二層	54.4	1,110	21.6	⊕
104/01	十三層	62.4	1,210	21.4	⊕
104/01	五層	60.0	1,200	20.8	⊕
103/12	七層	71.3	1,440	20.9	⊕
103/12	十一層	52.9	1,120	22.3	⊕
103/12	十一層	54.4	1,140	22.2	⊕
103/12	十一層	50.6	1,050	21.9	⊕
103/11	一層	54.6	2,380	48.5	⊕
103/11	五層	54.4	1,072	20.8	⊕
103/11	十層	50.3	1,022	21.6	⊕
103/11	九層	54.4	1,111	21.4	⊕
103/11	六層	50.6	1,000	20.7	⊕
103/11	十一層	50.3	1,038	21.9	⊕
103/11	十二層	50.6	1,063	22.4	⊕
103/11	一層	54.7	2,365	48.3	⊕
103/11	八層	71.3	1,455	21.2	⊕
103/11	十層	52.9	1,099	22.0	⊕
103/10	三層	50.3	970	20.6	⊕
103/10	十二層	54.4	1,148	22.0	⊕
103/10	十一層	54.4	1,138	21.7	⊕
103/10	十層	54.4	1,115	21.7	⊕
103/10	六層	60.0	1,205	21.1	⊕
103/10	十一層	60.0	1,260	21.9	⊕
103/10	八層	62.4	1,185	21.2	⊕
103/10	七層	68.0	1,325	21.3	⊕
103/10	七層	60.9	1,165	21.5	⊕
103/10	六層	54.4	1,084	20.8	⊕
103/10	三層	50.6	975	20.6	⊕
103/10	四層	52.9	1,035	20.8	⊕
103/10	五層	50.6	985	20.8	⊕
103/09	十層	71.3	1,500	21.8	⊕
103/09	十一層	79.3	1,660	22.1	⊕
103/09	九層	54.4	1,105	21.5	⊕
103/09	五層	50.3	1,015	21.4	⊕
103/09	七層	50.3	1,002	21.1	⊕
103/09	七層	54.4	1,108	21.5	⊕
103/09	十層	54.4	1,115	21.7	⊕
103/09	六層	52.9	1,098	21.8	⊕
103/09	十層	60.0	1,250	21.9	⊕
103/09	四層	50.6	980	20.7	⊕
103/09	十二層	71.3	1,510	21.8	⊕
103/09	八層	50.3	1,035	21.9	⊕
103/09	九層	50.3	1,045	22.1	⊕
103/09	九層	52.9	1,128	22.9	⊕
103/09	七層	50.6	1,012	21.2	⊕
103/09	七層	54.4	1,100	21.4	⊕
103/09	六層	50.3	988	20.8	⊕
103/09	九層	60.0	1,245	21.8	⊕
103/09	八層	50.6	995	21.0	⊕
103/09	九層	50.6	1,005	21.3	⊕
103/09	八層	60.0	1,260	21.9	⊕
102/05	全	372.3	48,000	128.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數187 戶

棟戶規劃1棟

基地面積762 坪

建蔽率—

公設比25.72%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

朝向朝東、朝東南、朝東北、朝南、朝西北、朝北、朝西南、朝西

格局一房(24.47~44.25坪)/二房(24.35~35.43坪)/三房(24.32~43.95坪)/四房(40.53~88.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建舜元建設股份有限公司

營造廠商舜元建設

建築設計舜元建設

建造執照(091)工建建字第2206號

使用執照(91)工建使字第2206號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？