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資產情報 · Asset intelligence

鄉林左岸

台北市士林區延平北路六段211號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

72.0萬

中位 · 均 71.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.089115041815, 121.505681109385

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林左岸坐落於士林區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由鄉林建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 72.0 萬，成交區間 35.2–74.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照士林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加士林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區

全期中位 46.5 萬/坪 · 區間 35.2–74.8 · 租賃 113 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	58.4	3,608	72.0	⊕
114/10	七層	63.6	4,100	74.8	⊕
114/02	八層	57.5	3,760	74.0	⊕
114/01	四層	85.5	4,930	71.7	⊕
113/06	四層	52.3	3,466	66.3	⊕
112/07	十一層	59.2	2,500	50.2	⊕▲
112/04	三層	58.5	3,000	59.3	⊕
111/09	九層	73.3	3,800	51.9	⊕
111/09	五層	57.0	2,500	43.8	⊕▲
111/09	九層	59.2	3,000	50.7	⊕
111/07	三層	58.4	3,020	60.2	⊕
110/05	六層	59.2	2,614	50.5	⊕
110/04	二層	58.7	2,550	48.6	⊕
110/01	十層	59.3	2,830	47.8	⊕
109/08	三層	59.6	2,510	42.1	⊕
109/06	五層	59.2	2,480	41.9	⊕
109/01	十一層	71.2	2,650	50.8	⊕▲
108/09	十層	73.3	3,400	52.1	⊕
108/05	三層	65.4	2,468	37.7	⊕
108/02	十一層	75.0	3,280	43.7	⊕
108/01	七層	58.7	2,630	44.8	⊕
107/05	五層	58.5	2,450	41.9	⊕
107/04	五層	58.4	2,080	39.8	⊕
107/02	二層	58.4	2,450	42.0	⊕
107/01	二層	63.1	2,508	39.8	⊕
107/01	四層	70.3	2,790	39.7	⊕
106/12	二層	55.5	2,162	43.3	⊕
106/12	六層	59.2	2,480	47.7	⊕
106/12	九層	67.0	2,611	39.0	⊕
106/12	四層	58.5	2,350	45.6	⊕
106/11	六層	58.5	2,500	47.8	⊕
106/09	四層	58.5	2,338	40.0	⊕
106/07	七層	59.2	2,425	40.9	⊕
105/11	三層	70.9	2,500	35.2	⊕
105/10	五層	70.9	2,635	37.1	⊕
102/12	九層	59.2	2,560	50.8	⊕
102/12	四層	85.5	3,145	44.5	⊕
102/12	四層	70.9	2,568	46.5	⊕
102/12	四層	70.1	2,400	44.2	⊕
102/12	四層	118.0	4,820	46.5	⊕
102/12	五層	46.0	2,030	44.1
102/12	五層	45.9	2,078	45.2
102/12	五層	46.0	2,050	44.5
102/12	五層	45.2	2,068	45.7
102/12	四層	58.4	2,325	45.7	⊕
102/12	四層	58.5	2,381	46.3	⊕
102/11	七層	59.2	2,360	45.5	⊕
102/11	三層	93.9	3,300	52.2	⊕
102/11	六層	65.5	2,610	48.5	⊕
102/11	九層	73.3	3,080	46.8	⊕
102/11	十層	98.2	3,745	51.6	⊕
102/10	二層	63.1	2,140	42.7	⊕
102/10	二層	71.7	2,600	47.1	⊕
102/10	三層	84.1	3,460	52.3	⊕
102/10	三層	58.5	2,350	46.7	⊕
102/10	八層	85.7	3,600	51.9	⊕
102/10	八層	70.3	3,275	53.2	⊕
102/10	十一層	79.4	3,160	50.9	⊕
102/10	九層	70.5	3,080	49.9	⊕
102/10	三層	70.9	2,530	46.2	⊕
102/10	三層	70.1	2,498	46.8	⊕
102/10	五層	59.2	2,310	45.9	⊕
102/10	八層	79.4	2,968	47.4	⊕
102/10	十層	95.1	3,670	52.3	⊕
102/10	十層	67.0	2,798	48.3	⊕
102/10	十一層	85.7	3,618	52.2	⊕
102/10	二層	58.7	2,411	48.6	⊕
102/10	七層	58.7	2,297	45.7	⊕
102/10	三層	65.4	2,420	46.5	⊕
102/10	三層	70.8	2,515	45.7	⊕
102/10	三層	65.0	2,390	46.4	⊕
102/10	六層	58.7	2,230	44.3	⊕
102/10	九層	67.0	2,611	44.2	⊕
102/10	十層	59.3	2,470	49.3	⊕
102/10	六層	69.2	2,600	48.8	⊕
102/10	十層	58.8	2,470	49.8	⊕
102/10	十一層	75.0	3,300	53.0	⊕
102/10	二層	58.4	2,240	45.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數71 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,589 坪

建蔽率45.57%

公設比32.51%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區、第一種商業區

朝向朝南、朝東、朝北

格局二房(46.01~60.91坪)/三房(43.04~75.02坪)/四房(51.19~60.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設

營造廠商洪勝義(太裕營造股份有限公司)

建築設計黃翔龍(黃翔龍建築師事務所)

建造執照102建字第0147號

使用執照105使字第0097號

使照配對✓ 71 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？