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資產情報 · Asset intelligence

櫻花大櫻國3

台中市太平區環中東路、中山路　·　327 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 31.3 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

327戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.148984, 120.714875

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花大櫻國3坐落於太平區，是一處 327 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 363 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 20.2–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 363 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 20.2–49.2 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 363）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	53.7	1,526	28.4	⊕
114/11	四層	35.2	1,027	29.2	⊕
114/11	十二層	50.0	1,485	29.7	⊕
114/10	十五層	35.0	1,070	30.5	⊕
114/09	三層	70.9	1,451	20.5	⊕
114/07	十層	50.1	1,640	32.8	⊕
114/06	十一層	49.6	1,660	33.5	⊕
114/05	三層	46.0	1,500	32.6	⊕
114/05	十一層	35.0	1,200	34.3	⊕
114/05	三層	36.5	1,168	32.0	⊕
114/04	三層	53.9	1,542	28.6	⊕
114/04	十三層	36.3	1,237	34.1	⊕
114/04	十三層	46.0	1,600	34.8	⊕
114/03	六層	36.5	1,180	32.4	⊕
114/03	十四層	35.2	1,160	33.0	⊕
114/03	三層	53.9	1,560	28.9	⊕
114/02	二層	36.5	1,000	27.4	⊕
114/02	十二層	36.3	1,280	35.3	⊕
113/12	五層	36.5	1,250	34.3	⊕
113/11	十四層	36.3	1,132	31.2	⊕
113/11	十五層	35.2	1,050	29.8	⊕
113/11	十二層	36.3	1,180	32.5	⊕
113/11	十二層	36.5	1,295	35.5	⊕
113/10	二層	35.2	980	27.9	⊕
113/10	二層	36.5	1,000	27.4	⊕
113/10	九層	36.3	735	20.2	⊕
113/10	五層	36.3	795	21.9	⊕
113/10	十層	36.5	1,258	34.5	⊕
113/10	八層	35.2	1,180	33.5	⊕
113/10	六層	35.2	1,160	33.0	⊕
113/10	四層	35.2	1,113	31.6	⊕
113/10	十四層	46.2	1,180	25.6	⊕▲
113/10	八層	36.3	1,230	33.9	⊕
113/10	三層	53.9	1,300	24.1	⊕
113/10	十一層	35.2	1,173	33.3	⊕
113/10	六層	53.7	1,726	32.1	⊕
113/09	十一層	50.0	1,422	28.5	⊕
113/04	二層	46.2	1,414	30.6	⊕
113/03	八層	50.1	1,638	34.9	⊕◷
113/03	九層	50.1	1,652	35.1	⊕◷
113/03	十層	50.1	1,656	35.2	⊕◷
113/03	十二層	50.0	1,636	34.8	⊕◷
113/02	九層	50.0	1,640	34.9	⊕◷
113/02	九層	50.0	1,657	35.3	⊕◷
113/02	十二層	35.0	1,158	33.1	⊕
113/01	十三層	46.2	1,508	34.6	⊕◷
113/01	十三層	50.4	1,662	35.1	⊕◷
113/01	十層	44.7	1,090	24.4	⊕
112/12	一層，見其他登記	48.6	2,128	47.9	⊕◷
112/12	一層，見其他登記	58.6	2,422	48.0	⊕◷
112/12	十層	35.2	1,142	35.6	⊕◷
112/12	十二層	46.2	1,500	34.7	⊕◷
112/12	九層	35.2	1,140	35.6	⊕◷
112/12	十一層	46.2	1,502	34.7	⊕◷
112/11	十三層	35.2	1,146	35.4	⊕◷
112/11	八層	70.9	2,190	33.6	⊕◷
112/11	八層	50.0	1,635	34.8	⊕◷
112/11	九層	46.2	1,492	34.5	⊕◷
112/11	十層	46.2	1,500	34.7	⊕◷
112/11	十層	50.0	1,643	35.0	⊕◷
112/11	一層，見其他登記	58.6	2,388	47.2	⊕◷
112/11	一層，見其他登記	72.3	3,103	48.5	⊕◷
112/11	一層，見其他登記	84.6	3,742	49.2	⊕◷
112/11	十三層	46.0	1,526	35.4	⊕◷
112/10	九層	46.2	1,516	35.2	⊕◷
112/10	十層	46.0	1,516	35.4	⊕◷
112/10	五層	36.5	1,110	32.9	⊕◷
112/10	十三層	46.2	1,530	35.3	⊕◷
112/10	九層	36.3	1,171	35.2	⊕◷
112/09	五層	36.5	1,115	33.3	⊕◷
112/09	五層	36.2	1,110	33.3	⊕◷
112/09	八層	50.0	1,630	34.7	⊕◷
112/09	九層	36.5	1,177	35.3	⊕◷
112/09	十層	46.2	1,534	35.6	⊕◷
112/09	八層	46.2	1,520	35.3	⊕◷
112/09	九層	46.0	1,512	35.3	⊕◷
112/09	十層	45.9	1,508	35.2	⊕◷
112/09	八層	45.9	1,505	35.1	⊕◷
112/09	九層	45.6	1,493	35.1	⊕◷
112/08	六層	36.5	1,136	33.8	⊕◷
112/08	九層	35.0	1,133	35.5	⊕◷
112/08	九層	36.5	1,179	35.3	⊕◷
112/08	十層	36.5	1,180	35.4	⊕◷
112/08	十層	35.0	1,136	35.6	⊕◷
112/08	十層	45.9	1,530	35.8	⊕◷
112/07	八層	70.9	2,195	33.7	⊕◷
112/07	十三層	36.5	1,190	35.4	⊕◷
112/07	九層	53.7	1,685	35.5	⊕◷
112/06	八層	35.2	1,133	35.3	⊕◷
112/06	十層	49.2	1,655	36.0	⊕◷
112/05	八層	36.3	1,167	35.1	⊕◷
112/05	八層	45.9	1,525	35.6	⊕◷
112/04	十層	36.5	1,180	35.4	⊕◷
112/04	八層	36.5	1,173	35.1	⊕◷
112/03	八層	36.5	1,176	35.2	⊕◷
112/03	九層	44.7	1,505	36.3	⊕◷
112/03	九層	36.5	1,177	35.3	⊕◷
112/03	十層	57.7	1,828	35.0	⊕◷
112/02	十三層	36.5	1,150	34.0	⊕◷
111/12	八層	46.0	1,516	35.4	⊕◷
111/10	八層	46.2	1,496	34.6	⊕◷
111/10	九層	70.9	2,220	34.1	⊕◷
111/10	九層	49.2	1,653	35.9	⊕◷
111/09	八層	46.2	1,525	35.5	⊕◷
111/09	十二層	46.2	1,538	35.7	⊕◷
111/09	九層	70.9	2,225	34.2	⊕◷
111/09	十層	46.2	1,543	35.8	⊕◷
111/09	十三層	46.2	1,550	35.8	⊕◷
111/09	十層	36.3	1,180	35.6	⊕◷
111/08	九層	46.2	1,538	35.7	⊕◷
111/08	十層	70.9	2,230	34.3	⊕◷
111/08	十層	46.2	1,543	35.9	⊕◷
111/07	八層	36.5	1,172	35.1	⊕◷
111/07	十一層	35.2	1,138	35.5	⊕◷
111/07	十二層	36.5	1,175	35.2	⊕◷
111/07	十二層	44.7	1,514	36.3	⊕◷
111/06	八層	35.0	1,127	35.3	⊕◷
111/06	十層	36.3	1,177	35.4	⊕◷
111/06	十層	36.5	1,182	35.4	⊕◷
111/06	八層	36.5	1,172	35.1	⊕◷
111/06	九層	36.5	1,178	35.3	⊕◷
111/05	九層	46.2	1,538	35.7	⊕◷
111/05	十一層	36.5	1,146	34.2	⊕◷
111/05	十一層	50.0	1,613	34.3	⊕◷
111/04	五層	35.2	959	30.0	⊕◷
111/04	八層	46.2	1,488	34.4	⊕◷
111/04	十三層	46.2	1,512	34.8	⊕◷
111/04	十三層	50.0	1,606	34.0	⊕◷
111/04	十四層	35.2	1,015	31.7	⊕◷
111/04	十四層	50.0	1,463	31.2	⊕◷
111/04	六層	53.7	1,410	30.4	⊕◷
111/04	十四層	53.4	1,537	32.2	⊕◷
111/04	六層	36.5	998	30.1	⊕◷
111/04	十二層	35.2	1,110	34.5	⊕◷
111/04	十層	36.5	984	29.6	⊕◷
111/04	十二層	35.2	1,108	34.4	⊕◷
111/04	十四層	46.2	1,365	31.7	⊕◷
111/03	四層	36.5	945	28.2	⊕◷
111/03	三層	53.7	1,350	28.8	⊕◷
111/03	三層	54.0	1,348	28.6	⊕◷
111/03	三層	36.5	946	28.3	⊕◷
111/03	十四層	36.3	1,042	31.4	⊕◷
111/03	十四層	46.0	1,352	31.9	⊕◷
111/03	十四層	36.5	1,046	28.7	◷
111/03	十四層	36.5	1,047	31.4	⊕◷
111/03	三層	36.5	940	28.4	⊕◷
111/03	七層	53.9	1,430	30.7	⊕◷
111/03	十四層	46.2	1,369	31.8	⊕◷
111/03	十四層	46.2	1,342	31.1	⊕◷
111/02	四層	36.3	938	28.1	⊕◷
111/02	十三層	36.5	998	29.7	⊕◷
111/02	十二層	56.9	1,522	30.0	⊕◷
111/02	三層	36.5	948	28.3	⊕◷
111/02	十一層	50.0	1,380	29.5	⊕◷
111/02	二層	45.9	1,198	28.1	⊕◷
111/02	四層	36.3	941	28.2	⊕◷
111/02	六層	54.0	1,363	29.0	⊕◷
111/02	六層	44.7	1,233	30.0	⊕◷
111/02	四層	53.7	1,345	28.7	⊕◷
111/02	十二層	36.5	985	29.6	⊕◷
111/02	四層	53.7	1,326	28.2	⊕◷
111/02	十二層	46.2	1,290	30.1	⊕◷
111/01	二層	36.3	910	27.5	⊕◷
111/01	二層	36.5	912	27.4	⊕◷
111/01	十五層	36.3	980	29.2	⊕◷
111/01	十五層	46.2	1,275	29.4	⊕◷
111/01	十五層	36.5	985	29.3	⊕◷
111/01	十五層	46.2	1,250	28.7	⊕◷
111/01	二層	36.5	910	27.4	⊕◷
111/01	十五層	46.0	1,274	29.5	⊕◷
111/01	四層	54.0	1,345	28.5	⊕◷
111/01	四層	36.5	945	28.2	⊕◷
111/01	四層	53.9	1,345	28.5	⊕◷
111/01	二層	46.2	1,190	27.7	⊕◷
110/11	四層	36.5	910	27.4	⊕◷
110/11	十五層	35.2	935	28.8	⊕◷
110/11	二層	36.5	890	26.7	⊕◷
110/11	二層	57.8	1,380	26.7	⊕◷
110/11	四層	50.1	1,216	26.3	⊕◷
110/11	二層	46.2	1,170	27.2	⊕◷
110/11	五層	54.0	1,320	27.8	⊕◷
110/10	十五層	36.5	960	28.4	⊕◷
110/10	十五層	36.5	958	28.3	⊕◷
110/10	三層	53.9	1,303	27.4	⊕◷
110/10	二層	46.2	1,166	27.1	⊕◷
110/10	六層	35.2	841	25.7	⊕◷
110/10	十五層	45.9	1,252	29.0	⊕◷
110/10	四層	35.2	888	27.5	⊕◷
110/10	五層	36.5	819	24.7	⊕◷
110/10	五層	54.0	1,285	26.9	⊕◷
110/10	十二層	46.2	1,180	27.2	⊕◷
110/10	二層	46.2	1,128	26.1	⊕◷
110/10	十五層	36.5	960	28.4	⊕◷
110/09	三層	35.2	835	25.5	⊕◷
110/09	五層	53.9	1,185	24.3	⊕◷
110/09	六層	53.9	1,193	24.5	⊕◷
110/09	八層	35.2	821	25.0	⊕◷
110/09	十五層	50.1	1,260	26.3	⊕◷
110/09	二層	35.2	830	25.7	⊕◷
110/09	二層	36.5	860	25.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數327 戶

棟戶規劃5棟，322戶住家，5戶店面

基地面積2,125 坪

建蔽率36.23%

公設比32–34%

車位規劃平面式430個（車位比 1:1.31）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~28坪)/三房(36~42坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第01388號

使用執照113中都使字第01153號

使照配對✓ 327 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材大雅廚具、KOHLER衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？