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資產情報 · Asset intelligence
國泰上品硯極上景
台南市東區中華東路二段226巷27弄7號 · 130 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.7萬
中位 · 均 43.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
130戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 22.982979981686, 120.229661995652
一段話摘要 · In one paragraph
國泰上品硯極上景坐落於東區，是一處 130 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 13.6–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 13.6–43.7 · 租賃 6 筆（456 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 六層 | 83.7 | 3,660 | 43.7 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 71.4 | 2,875 | 42.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 94.6 | 3,700 | 39.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十七層 | 154.1 | 5,300 | 34.4 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 75.2 | 2,755 | 36.6 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 94.6 | 2,850 | 30.1 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 71.4 | 2,180 | 30.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 150.6 | 3,950 | 26.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 94.6 | 2,710 | 28.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 94.6 | 2,550 | 26.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 69.1 | 1,980 | 28.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 87.8 | 2,300 | 27.2 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 23.0 | 220 | 9.5 | ⊕▲ |
| 108/01 | 十四層 | 69.1 | 1,765 | 25.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 83.7 | 2,020 | 24.3 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 17.8 | 92 | 5.2 | ⊕▲ |
| 107/08 | 三層 | 91.8 | 1,928 | 21.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 69.1 | 1,720 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 69.1 | 1,620 | 23.4 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 23.0 | 220 | 9.5 | ⊕▲ |
| 107/01 | 十七層 | 128.2 | 3,250 | 25.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 92.7 | 2,422 | 26.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 23.0 | 220 | 9.5 | ⊕▲ |
| 106/10 | 九層 | 69.1 | 1,650 | 23.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 86.5 | 2,050 | 23.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 92.7 | 2,500 | 27.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 83.7 | 2,280 | 27.2 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 89.8 | 2,020 | 22.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 69.1 | 1,550 | 22.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 94.6 | 2,220 | 23.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 69.1 | 1,650 | 23.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 71.4 | 1,658 | 23.2 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 94.6 | 1,800 | 19.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 91.8 | 1,878 | 20.5 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 91.8 | 1,928 | 21.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 92.7 | 2,198 | 23.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 91.8 | 1,920 | 20.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 69.1 | 1,506 | 21.8 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 92.7 | 2,080 | 22.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 145.5 | 2,000 | 13.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 118.0 | 3,150 | 26.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 67.1 | 1,080 | 16.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 128.2 | 2,300 | 17.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 71.4 | 1,650 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 94.6 | 1,475 | 15.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十七層 | 154.1 | 2,640 | 17.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 99.9 | 1,360 | 13.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 92.7 | 1,485 | 16.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 91.8 | 1,450 | 15.8 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 67.1 | 1,057 | 15.7 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 92.7 | 1,403 | 15.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 126.1 | 2,210 | 17.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 89.8 | 1,465 | 16.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 69.4 | 1,135 | 16.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 71.4 | 1,281 | 17.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 91.8 | 1,523 | 16.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 86.5 | 1,535 | 17.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 91.8 | 1,388 | 15.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 152.6 | 2,683 | 17.6 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 91.8 | 1,318 | 14.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 91.8 | 1,550 | 16.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 67.1 | 1,039 | 15.5 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 69.1 | 1,093 | 15.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 94.6 | 1,600 | 16.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 71.4 | 1,095 | 15.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 146.0 | 2,560 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 94.6 | 1,538 | 16.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 94.6 | 1,525 | 16.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 71.4 | 1,210 | 17.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 69.1 | 1,210 | 17.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 150.6 | 2,668 | 17.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 94.6 | 1,545 | 16.3 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 69.1 | 1,058 | 15.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 91.8 | 1,445 | 15.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 71.4 | 1,108 | 15.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 92.7 | 1,544 | 16.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 77.5 | 1,265 | 16.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 91.8 | 1,399 | 15.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 73.2 | 1,202 | 16.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 77.5 | 1,298 | 16.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 89.8 | 1,460 | 16.3 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 94.6 | 1,475 | 15.6 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，見其他登記 | 53.8 | 1,232 | 22.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 69.1 | 1,087 | 15.7 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 69.1 | 1,087 | 15.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 92.7 | 1,555 | 16.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 91.8 | 1,470 | 16.0 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 69.1 | 1,070 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 69.1 | 1,126 | 16.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 81.7 | 1,373 | 16.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 69.1 | 1,157 | 16.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 79.5 | 1,185 | 14.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 71.4 | 1,130 | 15.8 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 83.7 | 1,400 | 16.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 89.8 | 1,363 | 15.2 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 71.4 | 1,095 | 15.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 67.1 | 1,192 | 17.8 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 91.8 | 1,420 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 91.8 | 1,420 | 15.5 | ⊕ |
| 103/02 | 一層 | 51.6 | 1,240 | 24.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 89.8 | 1,460 | 16.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 83.7 | 1,830 | 21.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 71.4 | 1,144 | 16.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 92.7 | 1,465 | 15.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 69.1 | 1,240 | 17.9 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 83.7 | 1,280 | 15.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 84.5 | 1,392 | 16.5 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 75.2 | 1,150 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 71.4 | 1,213 | 17.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 71.4 | 1,146 | 16.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 83.7 | 1,285 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 128.8 | 2,234 | 17.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 92.7 | 1,485 | 16.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 83.7 | 1,358 | 16.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 71.4 | 1,190 | 16.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 69.1 | 1,225 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 94.6 | 1,600 | 16.9 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 91.8 | 1,490 | 16.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 71.4 | 1,262 | 17.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 94.6 | 1,628 | 17.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 71.4 | 1,139 | 16.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 71.4 | 1,183 | 16.6 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 75.2 | 1,115 | 14.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 77.5 | 1,170 | 15.1 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 89.8 | 1,412 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 94.6 | 1,480 | 15.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 94.6 | 1,498 | 15.8 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 69.4 | 1,113 | 16.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 75.2 | 1,124 | 14.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 77.5 | 1,190 | 15.4 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 92.7 | 1,543 | 16.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 92.7 | 1,477 | 15.9 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 71.4 | 1,095 | 15.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 94.6 | 1,528 | 16.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 69.1 | 1,145 | 16.6 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 71.4 | 1,140 | 16.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 124.7 | 2,160 | 17.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 94.6 | 1,520 | 16.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 69.1 | 1,141 | 16.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 69.1 | 1,105 | 16.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 69.1 | 1,151 | 16.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 91.8 | 1,397 | 15.2 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 69.1 | 1,085 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 69.1 | 1,180 | 17.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 71.4 | 1,137 | 15.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 83.7 | 1,450 | 17.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 69.1 | 1,080 | 15.6 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 71.4 | 1,180 | 16.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 94.6 | 1,475 | 15.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 77.2 | 1,290 | 16.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 67.1 | 1,086 | 16.2 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 94.6 | 1,475 | 15.6 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 94.6 | 1,490 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 69.1 | 1,145 | 16.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 91.8 | 1,510 | 16.4 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 69.4 | 1,076 | 15.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 92.7 | 1,547 | 16.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 75.5 | 1,185 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 87.8 | 1,546 | 17.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 71.4 | 1,095 | 15.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 69.1 | 1,208 | 17.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 91.8 | 1,549 | 16.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 94.6 | 1,530 | 16.2 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 94.6 | 1,482 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 71.4 | 1,120 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 91.8 | 1,398 | 15.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 71.4 | 1,210 | 17.0 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 71.4 | 1,150 | 16.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 69.1 | 1,091 | 15.8 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 94.6 | 1,470 | 15.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 91.8 | 1,550 | 16.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 83.7 | 1,335 | 15.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數130 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,735 坪
建蔽率45.81%
公設比28.97%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局三房(17.84~128.21坪)/四房(20.34~145.49坪)/五房(128.32~154.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司
營造廠商大成工程股份有限公司
建築設計林博容
建造執照—
使用執照(102)南工使字第02717號
使照配對✓ 130 戶 店舖G3、集合住宅H2
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？