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資產情報 · Asset intelligence
信義樂章
新北市板橋區信義路200號 · 108 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.9萬
中位 · 均 56.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.991050001695, 121.459724978292
一段話摘要 · In one paragraph
信義樂章坐落於板橋區，是一處 108 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由文傑建設興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 56.9 萬，成交區間 34.9–60.2 萬。 所在里「信義里」近十年人口減少 4.4%，家戶所得中位 48.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 34.9–60.2 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二層 | 35.1 | 1,880 | 53.6 | |
| 114/11 | 五層 | 34.7 | 1,798 | 51.9 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 25.7 | 1,545 | 60.2 | |
| 114/04 | 八層 | 25.7 | 1,460 | 56.9 | |
| 113/09 | 十層 | 44.1 | 2,238 | 58.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 37.8 | 2,170 | 57.4 | |
| 113/01 | 四層 | 35.1 | 1,958 | 55.8 | |
| 112/09 | 十一層 | 37.8 | 2,000 | 52.9 | |
| 112/07 | 八層 | 35.1 | 1,688 | 48.1 | |
| 112/06 | 十三層，十四層 | 89.0 | 3,500 | 39.3 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 35.1 | 1,820 | 51.9 | |
| 111/10 | 三層 | 25.4 | 1,440 | 56.8 | |
| 111/07 | 十四層 | 37.7 | 1,670 | 44.3 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 34.7 | 1,550 | 52.6 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 25.7 | 1,420 | 55.3 | |
| 111/01 | 八層 | 28.5 | 1,515 | 53.1 | |
| 111/01 | 三層 | 25.4 | 1,340 | 52.8 | |
| 110/12 | 十層 | 25.7 | 1,330 | 51.8 | |
| 110/11 | 八層 | 34.7 | 1,560 | 53.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 37.8 | 1,795 | 47.4 | |
| 110/09 | 十一層 | 28.5 | 1,390 | 48.7 | |
| 110/08 | 七層 | 34.7 | 1,410 | 40.7 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 37.8 | 1,660 | 43.9 | |
| 110/01 | 九層 | 25.7 | 1,100 | 42.9 | |
| 109/12 | 七層 | 37.5 | 1,450 | 44.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 25.7 | 1,120 | 43.7 | |
| 109/09 | 五層 | 37.5 | 1,335 | 35.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 25.7 | 1,100 | 42.9 | |
| 109/07 | 二層 | 23.8 | 965 | 40.5 | |
| 109/05 | 九層 | 44.1 | 1,580 | 35.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 25.0 | 1,040 | 41.6 | |
| 108/10 | 五層 | 34.7 | 1,260 | 36.4 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 37.5 | 1,330 | 35.4 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 28.5 | 1,060 | 37.2 | |
| 108/04 | 三層 | 35.2 | 1,360 | 38.6 | |
| 107/12 | 十三層，十四層 | 89.0 | 3,300 | 37.1 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 26.5 | 1,325 | 49.9 | |
| 107/05 | 一層 | 26.4 | 1,104 | 41.9 | |
| 107/05 | 一層 | 26.5 | 1,112 | 41.9 | |
| 107/04 | 九層 | 28.5 | 1,100 | 38.6 | |
| 107/04 | 十四層 | 25.7 | 978 | 38.0 | |
| 107/04 | 十一層 | 28.5 | 1,085 | 38.0 | |
| 107/04 | 十一層 | 35.1 | 1,333 | 38.0 | |
| 107/04 | 十二層 | 46.8 | 1,630 | 38.6 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 25.0 | 1,010 | 40.4 | |
| 107/04 | 十層 | 28.5 | 1,200 | 42.1 | |
| 107/03 | 十四層 | 28.7 | 1,235 | 43.0 | |
| 107/03 | 十二層 | 44.1 | 1,550 | 38.9 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 35.1 | 1,438 | 41.0 | |
| 107/02 | 十三層 | 37.7 | 1,318 | 34.9 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 44.1 | 1,450 | 37.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 44.1 | 1,530 | 39.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 35.1 | 1,333 | 38.0 | |
| 107/01 | 五層 | 28.5 | 1,065 | 37.3 | |
| 107/01 | 十一層 | 46.8 | 1,620 | 38.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 46.8 | 1,660 | 39.9 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 37.5 | 1,240 | 38.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 35.1 | 1,450 | 41.3 | |
| 106/09 | 七層 | 28.5 | 1,125 | 39.4 | |
| 106/04 | 二層 | 27.8 | 1,080 | 38.9 | |
| 106/02 | 十二層 | 25.7 | 1,070 | 41.7 | |
| 106/02 | 九層 | 44.1 | 1,640 | 42.2 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 46.8 | 1,837 | 44.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 45.0 | 1,650 | 41.3 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 37.8 | 1,628 | 43.0 | |
| 104/07 | 十二層 | 37.5 | 1,480 | 46.6 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 46.8 | 1,885 | 45.1 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 46.8 | 1,900 | 45.5 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 26.4 | 1,500 | 56.9 | |
| 104/05 | 五層 | 44.1 | 1,680 | 43.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 46.8 | 1,940 | 46.0 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 46.8 | 1,855 | 44.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 35.1 | 1,680 | 47.9 | |
| 104/01 | 十一層 | 37.8 | 1,740 | 46.0 | |
| 103/11 | 二層 | 23.8 | 940 | 39.5 | |
| 103/11 | 三層 | 44.1 | 1,601 | 41.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 35.1 | 1,560 | 44.5 | |
| 103/07 | 五層 | 46.8 | 1,810 | 43.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 44.1 | 1,705 | 43.5 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 37.8 | 1,620 | 42.8 | |
| 103/04 | 四層 | 35.1 | 1,475 | 42.1 | |
| 103/04 | 十二層 | 25.7 | 1,180 | 46.0 | |
| 103/04 | 十二層 | 37.5 | 1,530 | 47.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 28.7 | 1,390 | 48.4 | |
| 103/04 | 十四層 | 37.7 | 1,540 | 47.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 25.7 | 1,210 | 47.0 | |
| 103/03 | 十三層 | 25.7 | 1,200 | 46.6 | |
| 103/03 | 四層 | 44.1 | 1,646 | 41.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 46.8 | 1,750 | 42.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 35.1 | 1,515 | 43.2 | |
| 103/03 | 十一層 | 28.5 | 1,320 | 46.3 | |
| 103/03 | 九層 | 25.7 | 1,145 | 44.6 | |
| 103/02 | 十層 | 37.5 | 1,490 | 46.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 37.7 | 1,525 | 47.2 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 35.1 | 1,440 | 41.1 | |
| 103/01 | 十二層 | 35.1 | 1,600 | 45.6 | |
| 103/01 | 三層 | 35.1 | 1,470 | 41.9 | |
| 103/01 | 十一層 | 25.7 | 1,160 | 45.2 | |
| 102/12 | 四層 | 28.5 | 1,200 | 42.1 | |
| 102/12 | 六層 | 37.5 | 1,420 | 43.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 28.5 | 1,288 | 45.1 | |
| 102/12 | 九層 | 28.5 | 1,300 | 45.6 | |
| 102/12 | 五層 | 25.7 | 1,072 | 41.8 | |
| 102/12 | 二層 | 23.8 | 960 | 40.3 | |
| 102/12 | 九層 | 25.7 | 1,138 | 44.4 | |
| 102/12 | 七層 | 37.5 | 1,448 | 44.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 25.7 | 1,116 | 43.5 | |
| 102/12 | 五層 | 34.7 | 1,242 | 41.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 46.8 | 1,820 | 43.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 35.1 | 1,410 | 40.2 | |
| 102/12 | 二層 | 45.0 | 1,668 | 41.6 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 25.4 | 1,016 | 40.0 | |
| 102/11 | 二層 | 36.8 | 1,215 | 37.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 25.7 | 1,110 | 43.3 | |
| 102/11 | 八層 | 37.5 | 1,430 | 43.8 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 46.8 | 1,738 | 41.2 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 46.8 | 1,889 | 45.4 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 25.4 | 1,040 | 41.0 | |
| 102/11 | 八層 | 35.1 | 1,538 | 43.9 | |
| 102/11 | 十層 | 44.1 | 1,750 | 44.8 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 34.0 | 1,147 | 39.1 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 34.7 | 1,320 | 44.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 25.7 | 1,128 | 44.0 | |
| 102/11 | 三層 | 32.8 | 1,117 | 40.2 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 34.7 | 1,350 | 45.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 25.7 | 1,150 | 44.8 | |
| 102/11 | 九層 | 28.5 | 1,299 | 45.5 | |
| 102/11 | 五層 | 37.5 | 1,400 | 43.5 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 35.2 | 1,470 | 41.7 | |
| 102/11 | 八層 | 46.8 | 1,835 | 44.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 37.8 | 1,680 | 44.4 | |
| 102/11 | 八層 | 28.5 | 1,275 | 44.7 | |
| 102/11 | 三層 | 35.2 | 1,440 | 40.9 | |
| 102/11 | 十三層 | 25.7 | 1,202 | 46.7 | |
| 102/11 | 十層 | 25.7 | 1,126 | 43.9 | |
| 102/11 | 三層 | 23.8 | 977 | 41.0 | |
| 102/11 | 六層 | 25.7 | 1,118 | 43.6 | |
| 102/11 | 四層 | 25.0 | 963 | 38.5 | |
| 102/11 | 六層 | 37.5 | 1,430 | 44.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 28.5 | 1,263 | 44.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃2棟，103戶住家，5戶店面
基地面積465 坪
建蔽率43%
公設比30%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.45）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23.81~28.73坪)/三房(28.53~70.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建文傑建設
營造廠商文傑營造
建築設計許育嘉建築師事務所
建造執照102板建字第00588號
使用執照105板使字第00292號
使照配對✓ 103 戶 店舖,集合住宅
主要建材HFD制震、台灣水泥、錦鋐氣密窗、TOTO衛浴、櫻花廚具。最高層，70坪，稀有樓中樓遠眺270度，大露台…景觀山景。……
依現況建材格局交屋。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？