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資產情報 · Asset intelligence

遠雄藝朗

台北市內湖區石潭路27號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

60.8萬

中位 · 均 61.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.062850432034, 121.586062890285

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄藝朗坐落於內湖區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上14層），由遠雄建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 60.8 萬，成交區間 43.5–71.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 55.0 萬/坪 · 區間 43.5–71.8 · 租賃 89 筆（975 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	48.7	2,970	70.0	⊕
114/03	二層	44.6	2,508	64.9	⊕
114/02	八層	39.8	2,330	69.3	⊕
114/01	七層	38.7	2,300	70.9	⊕
113/11	十三層	38.7	1,841	55.0	⊕
113/11	十一層	38.6	1,836	55.0	⊕
113/11	四層	50.0	2,380	53.0	⊕
113/08	八層	38.7	2,300	59.4	⊕
113/05	二層	48.8	2,620	60.8	⊕
113/04	四層	39.8	2,200	55.3	⊕
113/03	五層	44.5	2,710	60.9	⊕
112/11	二層	38.0	2,100	65.7	⊕
112/06	七層	38.9	2,250	57.9	⊕
112/05	七層	44.6	2,450	63.2	⊕
112/02	五層	44.5	2,400	62.0	⊕
112/01	十三層	39.8	2,220	55.8	⊕
111/12	十一層	51.0	3,208	71.8	⊕
111/11	十三層	40.7	2,220	54.5	⊕
111/10	十層	28.7	1,865	65.0
111/01	七層	48.7	2,588	60.0	⊕
110/11	十層	39.1	2,328	59.5
110/09	九層	44.6	2,088	52.8	⊕
110/06	七層	39.8	1,820	52.3	⊕
110/04	四層	50.0	2,250	45.0	⊕
109/04	四層	34.7	1,670	48.2
108/02	十一層	38.6	1,750	45.3	⊕
107/10	十三層	39.0	1,780	45.7	⊕
107/07	九層	44.6	1,940	43.5	⊕
107/04	十四層	49.8	2,345	52.4	⊕
107/03	六層	44.6	1,930	49.7	⊕▲
107/03	六層	44.6	1,933	49.8	⊕▲
107/03	六層	30.1	1,491	49.5	▲
107/03	六層	29.1	1,447	49.7	▲
107/03	六層	49.1	2,152	49.7	⊕▲
107/01	十三層	38.7	1,880	48.5	⊕
106/10	六層	50.1	2,123	47.7	⊕▲
106/05	六層	38.9	1,750	45.0	⊕
106/04	五層	38.8	1,780	45.9	⊕
106/03	二層	44.5	1,985	50.0	⊕
104/12	七層	38.9	2,078	53.5	⊕
104/12	十四層	39.9	1,750	43.8	⊕
104/11	十一層	38.6	1,835	55.0	⊕
104/11	九層	38.5	2,038	64.4	⊕
104/11	九層	39.8	2,100	63.0	⊕
103/09	四層	39.8	2,068	52.0	⊕
103/07	十三層	39.8	2,100	52.8	⊕
103/06	十三層	49.8	2,550	51.2	⊕
103/04	七層	44.6	2,268	50.8	⊕
102/11	三層	44.6	2,380	53.4	⊕
102/09	五層	50.2	2,730	54.4	⊕
102/08	七層	44.6	2,400	53.8	⊕
102/07	十三層	40.7	2,400	58.9	⊕
102/06	二層	38.0	2,168	57.1	⊕
102/01	十層	49.8	3,400	68.2	⊕
102/01	九層	49.8	3,100	62.2	⊕
101/12	十層	39.8	2,230	56.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積765 坪

建蔽率—

公設比35.86%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區辦公服務區

朝向朝東南、朝東

格局一房(28.67~50.18坪)/二房(28.16~41.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計黃永沃

建造執照96建字第0462號

使用執照98使字第0329號

使照配對✓ 84 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？