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資產情報 · Asset intelligence

華麗站前

基隆市仁愛區龍安街200號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 30.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.122907019743, 121.741778031803

一段話摘要 · In one paragraph

華麗站前坐落於仁愛區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由華盛開發股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 12.7–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照仁愛區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁愛區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁愛區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 12.7–35.1 · 租賃 78 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	27.5	966	35.1
113/05	九層	59.6	1,500	25.2	⊕
113/04	七層	22.8	710	31.1
112/09	六層	27.5	822	29.9
112/01	三層	37.9	850	22.4	⊕
111/11	五層	34.1	956	28.0
110/08	九層	34.3	750	21.9
109/11	八層	26.9	650	24.2
109/08	二層	34.9	810	23.2	⊕
109/07	一層，騎樓	32.7	588	18.0
108/05	一層	29.8	648	21.8	⊕
108/03	九層	27.5	500	18.2
107/10	二層	42.8	890	20.8	⊕
107/08	八層	35.5	745	21.0	⊕
107/04	六層	21.2	340	16.0	⊕▲
107/03	七層	26.9	550	20.5
107/02	九層	35.1	690	19.6	⊕
106/12	七層	59.6	1,250	21.0	⊕
106/12	六層	59.6	1,280	21.5	⊕
106/11	三層	37.9	775	20.5	⊕
106/10	九層	34.5	730	21.2
106/01	九層	29.9	630	21.1
105/10	三層	51.6	1,098	21.3
105/10	二層	31.5	580	18.4	⊕
105/09	二層	42.8	880	20.5	⊕
105/05	六層	22.8	428	18.7
104/05	五層	27.5	594	21.6
103/03	八層	42.2	835	19.8	⊕
102/11	一層，騎樓	40.7	515	12.7	⊕
102/07	三層	34.8	686	19.7
102/05	七層	37.9	620	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數113 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,947 坪

建蔽率62.55%

公設比23.52%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(32.68坪)/二房(22.85~40.68坪)/三房(21.23~59.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華盛開發股份有限公司

營造廠商欣建營造股份有限公司

建築設計黃宏輝

建造執照—

使用執照(97)基府都建使字第00069號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？