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資產情報 · Asset intelligence

茵姿堡大樓

高雄市左營區文慈路289巷1號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 22.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.684029011374, 120.31846096754

一段話摘要 · In one paragraph

茵姿堡大樓坐落於左營區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 8.0–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 8.0–39.8 · 租賃 15 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	34.9	835	23.9	⊕
114/01	六層	17.1	390	22.8	⊕▲
113/12	六層	17.1	390	22.8	⊕▲
113/07	十三層	30.0	638	21.3
112/12	四層	34.2	780	22.8	⊕
112/12	八層	30.0	690	23.0
112/09	三層	30.0	666	22.2
112/05	十二層	30.4	680	22.4	⊕
112/03	十一層	30.0	670	22.3
112/03	十層	31.2	700	22.4	⊕
111/05	一層，二層，騎樓	41.5	1,650	39.8
111/04	十一層	30.4	682	22.4	⊕
111/02	一層，二層，騎樓	43.5	1,685	38.7
111/01	三層	55.0	1,180	21.5	⊕
110/11	十層	36.2	790	21.8	⊕
110/06	七層	35.4	618	17.5	⊕
110/05	三層	55.0	830	15.1	⊕
110/01	十二層	36.2	675	18.6	⊕
109/08	十三層	46.4	650	14.0
109/05	七層	30.0	422	14.1
109/01	十二層	44.0	588	13.4	⊕
108/10	十層	36.2	630	17.4	⊕
108/06	一層，二層，騎樓	41.5	815	19.6
107/10	一層，二層，騎樓	41.5	775	18.7
107/10	三層	31.8	420	13.2
107/07	二層	30.0	400	13.3
106/05	十一層	34.9	450	12.9	⊕
106/01	五層	45.8	400	8.7	⊕▲
105/07	十二層	49.4	700	14.2	⊕
105/05	十二層	49.4	627	12.7	⊕
105/04	六層	33.6	450	13.4
104/12	二層	30.0	380	12.7
104/03	十層	31.2	435	13.9	⊕
104/03	十一層	38.1	562	14.7
104/01	十一層	30.0	378	12.6
103/12	八層	36.2	450	12.4	⊕
103/11	九層	31.8	470	14.8
103/04	九層	33.1	400	12.1
103/02	七層	28.6	392	13.7
103/02	十三層	46.7	590	12.6	⊕
103/02	一層，夾層	35.6	798	22.4
102/08	三層	22.1	168	7.6	▲
102/07	五層	30.0	425	14.2
102/06	五層	32.3	360	11.1
102/05	十二層	38.8	405	10.4
102/03	三層	30.4	410	13.5	⊕
102/03	十三層	46.7	470	10.1	⊕
102/01	九層	28.6	370	12.9
101/12	三層	55.0	620	11.3	⊕
101/10	九層	28.6	255	8.9
101/10	三層	25.3	300	11.9
101/09	二層	31.8	380	11.9	⊕
101/09	九層	33.6	270	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數129 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,837 坪

建蔽率49.02%

公設比23.83%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝東北、朝西北、朝東南

格局二房(28.6~36.2坪)/三房(17.08~46.44坪)/四房(41.51~55坪)/五房(35.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計王國泰

建造執照(83)高市工建築字第01500號

使用執照(84)高市工建築使字第01452號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？