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資產情報 · Asset intelligence

凱格鹿七期

台中市霧峰區中正路523號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.5萬

中位 · 均 19.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.045207, 120.692063

一段話摘要 · In one paragraph

凱格鹿七期坐落於霧峰區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由高雄銀行股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 19.5 萬，成交區間 12.9–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 12.9–32.4 · 租賃 1173 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	四層	35.3	690	19.5
113/03	五層	17.9	345	19.3
113/01	三層	17.6	360	20.4
112/09	三層	35.5	650	18.3
112/04	四層	36.1	616	17.1
111/09	九層	18.2	317	17.4
111/09	三層	35.5	645	18.2
111/08	四層	36.0	636	17.7
111/08	五層	17.9	317	17.7
111/08	九層	36.6	655	17.9
111/08	六層	35.3	660	18.7
111/05	六層	35.3	650	18.4
111/03	五層	18.2	323	17.8
111/01	七層	18.0	320	17.8
110/12	五層	35.4	620	17.5
110/12	五層	17.9	319	17.9
110/03	七層	18.0	310	17.2
110/01	四層	18.2	320	17.6
109/11	二層	17.8	430	24.2
109/11	十層	17.7	430	24.3
109/11	十層	17.6	430	24.4
109/09	五層	36.1	610	16.9
109/09	八層	35.9	625	17.4
109/02	五層	17.9	312	17.5
109/01	四層	17.8	310	17.5
108/12	四層	35.3	532	15.1
108/07	六層	36.6	500	13.7	▲
108/06	七層	35.3	600	17.0
108/05	八層	18.3	300	16.4	▲
108/05	三層	18.2	338	18.6
108/04	八層	18.3	300	16.4	▲
107/09	八層	17.7	345	19.5
107/07	四層	35.4	610	17.2
107/06	四層	36.0	590	16.4
107/02	五層	18.2	335	18.4
106/03	八層	18.2	335	18.4
105/11	四層	35.3	600	17.0
105/10	八層	35.4	595	16.8
105/09	八層	36.0	628	17.5
105/07	七層	35.9	600	16.7
105/07	四層	17.6	368	20.9
104/01	七層	18.2	336	18.5
103/05	一層，騎樓	44.1	1,428	32.4
103/04	一層，騎樓	45.8	1,426	31.1
103/03	五層	36.6	525	14.4
103/02	六層	46.7	600	12.9
102/12	六層	35.9	558	15.5
102/10	一層，騎樓	44.3	1,338	30.2
102/06	一層，騎樓	48.7	1,412	29.0
102/05	九層	36.6	538	14.7
102/04	三層	35.5	530	14.9
102/04	三層	35.9	536	14.9
102/04	三層	35.3	540	15.3
102/04	十層	35.6	550	15.5
102/04	五層	35.5	535	15.1
102/04	十層	53.8	790	14.7
102/04	四層	36.1	520	14.4
102/04	七層	36.0	528	14.7
102/03	七層	35.3	500	14.2
102/03	七層	35.9	500	13.9
102/03	九層	71.4	1,000	14.0
102/03	四層	35.3	568	16.1
102/03	五層	17.9	260	14.6
102/03	九層	35.9	510	14.2
102/03	三層	35.3	512	14.5
102/03	一層，騎樓	71.1	2,260	31.8
102/03	一層，騎樓	44.1	1,380	31.3
102/02	五層	35.4	500	14.1
102/02	七層	36.1	540	15.0
102/02	十層	18.2	268	14.7
102/01	三層	35.3	500	14.2
102/01	三層	18.2	256	14.1
102/01	三層	36.1	500	13.9
102/01	五層	36.1	520	14.4
102/01	六層	17.8	278	15.7
102/01	七層	35.4	520	14.7
102/01	三層	36.1	500	13.9
102/01	九層	35.3	520	14.7
102/01	五層	35.3	523	14.8
101/12	三層	17.6	250	14.2
101/12	四層	36.1	502	13.9
101/12	九層	17.9	260	14.6
101/12	三層	17.6	260	14.8
101/12	四層	36.0	509	14.1
101/12	四層	17.8	238	13.4
101/12	四層	35.9	500	13.9
101/12	四層	35.3	510	14.4
101/12	七層	18.2	288	15.8
101/12	四層	35.4	510	14.4
101/12	十層	35.7	520	14.6
101/12	九層	35.3	520	14.7
101/12	五層	35.4	509	14.4
101/12	八層	35.9	500	13.9
101/11	五層	35.9	512	14.3
101/11	六層	18.2	250	13.8
101/11	六層	36.6	500	13.7
101/11	六層	53.3	750	14.1
101/11	六層	35.4	528	14.9
101/11	六層	36.1	500	13.9
101/11	七層	18.0	260	14.5
101/11	七層	18.0	260	14.5
101/11	八層	18.2	255	14.0
101/11	八層	17.9	260	14.6
101/11	四層	17.6	248	14.1
101/11	四層	17.6	258	14.6
101/11	九層	35.3	500	14.2
101/11	九層	36.0	550	15.3
101/11	十層	36.3	500	13.8
101/11	十層	35.6	500	14.1
101/11	八層	35.3	500	14.2
101/11	六層	36.0	528	14.7
101/11	七層	17.9	235	13.2
101/11	七層	36.6	500	13.7
101/11	七層	35.6	500	14.0
101/11	八層	36.1	500	13.9
101/11	八層	36.6	500	13.7
101/11	五層	17.9	265	14.8
101/11	三層	35.5	505	14.2
101/10	五層	36.3	480	13.2
101/10	八層	17.7	260	14.7
101/10	九層	35.4	520	14.7
101/10	六層	17.9	275	15.4
101/09	九層	18.2	270	14.9
101/09	八層	71.4	1,016	14.2
101/09	八層	17.7	250	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數99 戶

棟戶規劃1棟

基地面積435 坪

建蔽率65.3%

公設比37.19%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝北

格局一房(17.61~18.17坪)/二房(17.61~18.29坪)/三房(35.34~36.58坪)/四房(35.34~46.68坪)/五房(53.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄銀行股份有限公司

營造廠商大昌營造股份有限公司

建築設計呂宗修

建造執照—

使用執照103中都使字第00725號

使照配對✓ 99 戶店舖(G-3)、集合住宅(H

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？