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資產情報 · Asset intelligence

文化綻

高雄市苓雅區光華一路109號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 36.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.620734997383, 120.316518964393

一段話摘要 · In one paragraph

文化綻坐落於苓雅區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由匯成建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 21.3–46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 67 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 21.3–46.1 · 租賃 272 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	78.2	2,680	34.3	⊕
113/10	十三層	72.2	2,850	39.5	⊕
112/08	八層	67.4	2,088	31.0	⊕
111/09	二層	78.2	2,250	28.8	⊕
111/01	十一層	78.0	2,600	33.3	⊕
110/10	六層	78.0	2,100	26.2	⊕
109/05	十五層	67.4	1,630	24.2	⊕
108/12	二層	78.2	1,688	21.6	⊕
108/12	四層	78.4	1,666	21.3	⊕
108/11	十四層	71.6	1,818	25.4	⊕
108/11	三層	78.4	1,998	25.5	⊕
108/11	五層	78.2	2,020	25.8	⊕
108/11	三層	78.2	1,800	23.0	⊕
108/11	二層	78.4	1,988	25.4	⊕
108/10	四層	78.2	1,788	22.9	⊕
108/09	五層	79.0	1,800	22.8	⊕
108/09	十二層	78.0	1,980	25.4	⊕
108/08	十五層	78.0	1,968	25.2	⊕
108/07	六層	78.2	1,850	23.7	⊕
108/06	八層	80.8	2,200	27.8	⊕
108/06	六層	78.0	1,836	23.5	⊕
108/06	十四層	83.5	2,130	25.5	⊕
108/05	九層	78.2	2,110	27.0	⊕
108/05	二層	71.6	1,606	22.4	⊕
108/05	八層	78.2	2,140	27.4	⊕
108/05	九層	78.0	2,140	27.4	⊕
108/04	三層	71.6	1,610	22.5	⊕
108/04	十一層	78.0	1,980	25.4	⊕
108/04	九層	72.2	1,950	27.0	⊕
108/03	十四層	67.4	1,688	25.0	⊕
108/03	十五層	78.2	1,978	25.3	⊕
108/03	十三層	67.4	1,700	25.2	⊕
108/03	二層	67.4	1,568	23.3	⊕
108/03	十二層	68.0	1,678	24.7	⊕
108/03	十二層	71.6	1,768	24.7	⊕
108/02	十五層	70.1	1,700	24.2	⊕
108/02	四層	71.6	1,618	22.6	⊕
108/02	七層	67.4	1,788	26.5	⊕
108/02	十四層	78.2	1,968	25.2	⊕
108/01	十一層	67.4	1,680	24.9	⊕
108/01	十一層	71.6	1,780	24.9	⊕
108/01	十層	71.6	1,760	24.6	⊕
107/12	五層	67.4	1,580	23.4	⊕
107/12	十層	78.2	1,950	24.9	⊕
107/12	十四層	71.6	1,788	25.0	⊕
107/11	九層	67.4	1,635	24.3	⊕
107/11	十三層	72.2	2,058	28.5	⊕
107/11	七層	78.2	2,180	27.9	⊕
107/10	七層	83.5	2,450	29.3	⊕
107/10	一層，騎樓，夾層	86.8	3,996	46.1
107/09	十層	78.0	1,950	25.0	⊕
107/09	五層	71.6	1,630	22.8	⊕
107/09	六層	67.4	1,610	23.9	⊕
107/09	十三層	78.6	2,220	28.2	⊕
107/08	六層	71.6	1,720	24.0	⊕
107/08	十三層	78.2	1,958	25.0	⊕
107/08	四層	67.4	1,538	22.8	⊕
107/07	七層	71.6	1,725	24.1	⊕
107/07	十層	67.4	1,700	25.2	⊕
107/06	三層	67.4	1,580	23.4	⊕
107/04	八層	67.4	1,690	25.1	⊕
107/04	八層	66.1	1,684	25.5
107/04	十一層	83.7	2,280	27.3	⊕
107/04	十五層	71.6	2,128	29.7	⊕
107/04	十二層	78.2	2,309	29.5	⊕
102/08	全	258.1	9,300	36.0
101/06	全	466.3	12,000	25.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面

基地面積271 坪

建蔽率69.91%

公設比32.58%

車位規劃平面式58個（車位比 1:1.02）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種商業區、第三種特定商業專用區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(61~72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建匯成建設股份有限公司

營造廠商堃盛營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(104)高市工建築字第01327號

使用執照(107)高市工建築使字第00490號

使照配對—

主要建材西班牙Roca衛浴(哈適奇五合一暖風乾燥機)、林內雙口瓦斯爐、BOSCH烤箱及洗碗機、義大利SVAGO蒸烤爐、韓國CONI大單槽、5mm*5mm雙強化膠合玻璃、全高電總存水彎、德國DUKER鑄鐵排水管、瑞典國寶DURGO吸氣閥、80cm*80cm拋光石英磚、三合一電子密碼鎖、10吋影視對講機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？