Intel · Property　/　宜蘭縣　/　頭城鎮　/　Oh ! 1796

資產情報 · Asset intelligence

Oh ! 1796

宜蘭縣頭城鎮復興路168號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 28.3 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8632629, 121.8228562

一段話摘要 · In one paragraph

Oh ! 1796坐落於頭城鎮，是一處 241 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由勝駿建設/閎基開發興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 18.0–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 318 筆 · 對照頭城鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭城鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭城鎮

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 18.0–40.0 · 租賃 161 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	25.4	800	31.5
114/09	二十三層	41.1	1,500	36.5	⊕
114/02	十七層	25.4	750	29.5
113/11	十八層	25.4	770	30.3
113/09	九層	25.4	745	29.3
113/08	七層	25.4	690	27.2
113/07	二層	25.4	670	26.4
113/07	三層	25.4	680	26.8
113/06	十五層	37.5	1,500	40.0
113/06	三層	36.9	1,050	28.4
113/06	十六層	40.0	1,200	30.0
113/06	三層	25.4	680	26.8
113/06	三層	25.4	600	23.6
113/06	二十三層	44.1	1,550	35.2	⊕
113/06	二層	25.4	670	26.4
113/06	四層	25.4	610	24.0
113/06	二層	25.4	670	26.4
113/06	二層	25.4	670	26.4
113/06	三層	25.4	680	26.8
113/06	三層	25.4	680	26.8
113/05	二層	25.4	600	23.6
113/05	五層	25.4	716	28.2
113/04	十五層	25.4	715	28.1
113/04	四層	25.4	600	23.6
113/04	三層	25.4	681	26.8
113/03	七層	25.4	705	27.7
113/02	十三層	25.4	681	26.8
113/02	十三層	25.4	681	26.8
113/02	九層	40.0	1,300	32.5
113/01	四層	25.4	680	26.8
113/01	四層	25.4	680	26.8
112/12	七層	25.4	670	26.4
112/12	二十層	25.4	750	29.5
112/11	十九層	39.7	1,080	27.2
112/10	十九層	25.4	725	28.5
112/10	九層	25.4	710	27.9
112/09	十六層	25.4	730	28.7
112/09	二十一層	25.7	770	29.9
112/09	十八層	44.5	800	18.0	⊕
112/08	六層	44.5	1,200	27.0	⊕
112/06	十層	25.4	658	25.9
112/03	十九層	41.1	1,390	33.8	⊕
112/01	十五層	40.0	1,120	28.0
111/12	十九層	25.4	800	31.5
111/12	十九層	25.4	800	31.5
111/12	二十二層	39.7	1,130	28.5	▲
111/11	七層	25.4	660	26.0
111/10	十二層	25.4	715	28.1
111/10	八層	25.4	650	25.6
111/10	二十二層	25.7	800	31.1
111/09	五層	44.2	935	21.2	⊕
111/08	九層	37.5	1,120	29.8
111/06	十七層	25.4	720	28.3
111/05	二層	44.1	1,130	25.6
111/05	三層	36.9	950	25.7
111/05	二層	38.2	955	25.0
111/05	二十層	25.4	710	27.9
111/04	二層	38.2	910	23.8
111/04	二層	25.4	680	26.8
111/03	二十三層	25.7	720	28.0
111/03	二十三層	25.7	640	24.9
111/03	二層	41.3	990	24.0
111/03	六層	25.4	615	24.2
111/02	十八層	41.7	1,450	34.8	⊕
111/02	二層	25.4	687	27.0
111/02	三層	25.4	648	25.5
111/02	三層	40.0	980	24.5
111/01	四層	44.2	1,022	23.8	⊕
111/01	二十二層	25.7	788	30.6
111/01	二十二層	25.7	750	29.2
111/01	五層	40.0	968	24.2
111/01	三層	39.7	1,020	25.7
111/01	六層	25.4	680	26.8
110/12	六層	25.4	700	27.5
110/12	六層	25.4	730	28.7
110/12	十四層	44.2	987	22.4	⊕
110/12	四層	43.9	1,020	23.4	⊕
110/11	八層	40.0	950	23.8
110/11	六層	40.0	960	24.0
110/11	五層	25.4	710	27.9
110/11	六層	40.0	955	23.9
110/11	七層	40.0	955	23.9
110/11	二十三層	25.7	720	28.0
110/11	十九層	25.4	700	27.5
110/11	五層	36.9	898	24.3
110/11	二十三層	25.7	730	28.4
110/11	二十三層	25.7	796	30.9
110/11	十九層	25.4	700	27.5
110/11	十一層	25.4	675	26.6
110/10	十三層	25.4	630	24.8
110/10	十五層	29.6	765	26.6	⊕
110/10	五層	25.4	735	28.9
110/10	十四層	25.4	730	28.7
110/10	五層	25.4	730	28.7
110/10	三層	40.0	998	25.0
110/10	十八層	25.4	738	29.0
110/10	五層	25.4	735	28.9
110/10	六層	25.4	736	29.0
110/09	十層	25.4	736	29.0
110/09	十五層	25.4	760	29.9
110/09	十七層	25.4	680	26.8
110/09	六層	25.4	730	28.7
110/09	九層	40.0	860	21.5
110/09	八層	29.6	750	26.8	⊕
110/09	六層	25.4	672	26.4
110/09	九層	25.4	690	27.2
110/09	十一層	25.4	710	27.9
110/09	十一層	25.4	710	27.9
110/09	四層	25.4	700	27.5
110/09	十三層	25.4	700	27.5
110/09	十五層	25.4	638	25.1
110/09	七層	36.9	980	26.5
110/09	七層	25.4	685	27.0
110/09	五層	25.4	685	27.0
110/08	十二層	25.4	702	27.6
110/08	二十三層	25.7	796	30.9
110/08	十四層	25.4	678	26.7
110/08	十四層	25.4	668	26.3
110/08	十層	29.6	770	27.5	⊕
110/08	五層	44.2	920	20.9	⊕
110/08	十層	25.4	705	27.7
110/08	六層	37.5	1,038	27.7
110/07	十七層	25.4	620	24.4
110/07	十四層	25.4	760	29.9
110/07	九層	25.4	590	23.2
110/07	十二層	29.6	750	26.8	⊕
110/07	二十一層	25.4	688	27.1
110/06	十一層	39.7	1,080	27.2
110/06	十八層	41.7	1,300	31.2	⊕
110/06	十二層	40.0	1,038	26.0
110/06	十一層	40.0	983	24.6
110/06	十層	40.0	1,030	25.8
110/05	二十三層	25.7	688	26.7
110/05	十二層	25.4	680	26.8
110/05	五層	25.4	600	23.6
110/04	七層	44.2	926	21.9	⊕
110/03	十三層	40.0	898	22.5
110/03	二十二層	25.7	685	26.6
110/03	十六層	43.9	1,200	27.3	⊕
110/03	二十三層	40.0	988	24.7
110/01	十二層	40.3	1,010	25.1
109/12	十六層	25.4	620	24.4
109/12	二十層	25.4	668	26.3
109/12	十六層	25.4	668	26.3
109/11	十七層	40.0	895	22.4
109/11	九層	25.4	570	22.4
109/10	十七層	43.9	1,000	22.8	⊕
109/10	十八層	25.4	666	26.2
109/10	二十二層	44.2	1,100	24.9	⊕
109/10	二十二層	36.9	1,200	32.5
109/10	十四層	43.9	1,116	26.3	⊕
109/10	十層	25.4	646	25.4
109/09	二十二層	25.7	739	28.7
109/09	十三層	39.7	1,020	25.7
109/08	二十三層	40.0	1,080	27.0
109/08	十七層	25.4	630	24.8
109/07	十五層	40.3	1,050	26.1
109/03	二十二層	39.7	1,100	27.7
108/12	十層	40.0	982	24.6
108/11	十九層	39.7	1,015	25.6
108/11	二十三層	40.0	1,015	25.4
108/10	二層	25.4	636	25.0
108/08	二層	25.4	636	25.0
108/08	十九層	25.4	610	24.0
108/08	二層	25.4	570	22.4
108/06	三層	25.4	590	23.2
108/05	二十一層	48.4	1,034	22.8	⊕
108/05	十五層	40.0	910	22.8
108/04	十九層	41.1	1,140	27.7	⊕
108/04	二十二層	44.2	996	23.3	⊕
108/04	二層	25.4	636	25.0
108/03	二層	25.4	636	25.0
108/03	四層	44.2	900	20.6	⊕
108/03	十七層	25.4	655	25.8
108/02	三層	25.4	590	23.2
108/02	三層	25.4	656	25.8
108/02	三層	25.4	656	25.8
108/02	二層	25.4	636	25.0
108/01	二十一層	41.7	1,065	26.5	⊕
108/01	二十一層	25.7	685	26.6
108/01	三層	25.4	656	25.8
108/01	三層	25.4	656	25.8
107/12	四層	25.4	643	25.3
107/12	四層	25.4	643	25.3
107/12	四層	25.4	643	25.3
107/12	四層	25.4	578	22.7
107/12	三層	25.4	656	25.8
107/12	四層	25.4	578	22.7
107/10	十一層	39.7	998	25.1
107/10	八層	25.4	665	26.2
107/10	四層	25.4	643	25.3
107/08	十七層	41.1	1,021	24.8	⊕
107/08	十六層	36.9	951	25.7
107/08	二十二層	25.7	646	25.1
107/08	十三層	36.9	950	25.7
107/08	十三層	40.0	900	22.5
107/07	十層	25.4	680	26.8
107/07	九層	25.4	650	25.6
107/07	十層	25.4	652	25.7
107/06	十六層	25.4	695	27.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數241 戶

棟戶規劃1幢，1棟，241戶住家

基地面積1,441 坪

建蔽率16.93%

公設比42–47%

車位規劃平面式149個（車位比 1:0.62）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局開放格局(25~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝駿建設/閎基開發

營造廠商永恆營造股份有限公司

建築設計合契建築師事務所

建造執照103建管建字第00531號

使用執照107建管使字第00245號

使照配對—

主要建材「OH！1796」首座私人溫泉宅，基地面積1441坪，獨棟23層超高建築，飽覽山、海、城市壯闊美景，主打戶戶景觀、戶戶溫泉到府、飯店級公設，本案不僅是頭城第一高私人溫泉會所，更是頭城首座制震建築，住宅採高規格設計，完工後即成為頭城全新地標建築。最大賣點就是戶戶溫泉到府，特別深度地底1300米開挖溫泉，是擁有合法水權的溫泉建築，百分百純天然的碳酸氫鈉泉，有促進新陳代謝、滋潤皮膚等養生益處，俗稱美人湯，在家即可享受私人溫泉的度假氛圍。室內配備包括Ariston電陶爐、洗脫烘衣機、Panasonic免治馬桶蓋、Panasonic四合一暖風機、KERAMAG面盆、5+5mm膠合玻璃以及衛浴單層排氣

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園視聽室交誼廳游泳池健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室信箱區廚藝教室兒童遊戲區景觀戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？