Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　城揚珈柏麗

資產情報 · Asset intelligence

城揚珈柏麗

高雄市左營區保靖街36號　·　172 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 51.4 萬 · 125 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 22.663638020243, 120.305790966519

一段話摘要 · In one paragraph

城揚珈柏麗坐落於左營區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 45.6–89.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 51.2 萬/坪 · 區間 45.6–89.6 · 租賃 276 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	26.7	1,380	51.7
114/10	三層	21.4	1,070	50.1
114/09	八層	26.8	1,390	51.9
114/07	二層	47.9	1,926	49.5	⊕
114/06	八層	27.0	1,425	52.8
114/04	四層	27.1	1,400	51.6
114/04	十二層	21.4	1,100	51.5
114/03	十三層	21.4	1,105	51.7
114/03	四層	46.0	1,856	50.2	⊕
114/02	三層	47.9	1,916	49.8	⊕
114/02	十五層	45.4	1,910	52.8	⊕
114/02	七層	26.7	1,372	51.4
114/01	三層	21.4	1,080	50.6
113/11	七層	26.8	1,390	51.9
113/10	十三層	21.4	1,125	52.7
113/10	十五層	21.4	1,105	51.7
113/10	四層	21.4	1,075	50.3
113/09	五層	21.4	1,090	51.0
113/09	十一層	21.4	1,115	52.2
113/09	二層	45.4	1,755	48.5	⊕
113/09	二層	21.4	1,068	50.0
113/09	十一層	21.4	1,095	51.3
113/09	十三層	21.4	1,108	51.9
113/09	七層	21.4	1,185	55.5
113/08	七層	46.0	1,865	51.2	⊕
113/08	六層	27.0	1,500	55.6
113/08	九層	21.4	1,088	50.9
113/08	七層	27.0	1,420	52.6
113/08	十五層	47.9	2,030	52.6	⊕
113/08	七層	21.4	1,095	51.3
113/08	四層	21.4	1,145	53.6
113/08	六層	21.4	1,090	51.0
113/08	十二層	21.4	1,173	54.9
113/08	十二層	21.4	1,120	52.4
113/08	三層	45.4	1,810	50.2	⊕
113/08	二層	21.4	1,050	49.2
113/07	十一層	46.0	1,885	51.2	⊕
113/07	十二層	46.0	2,000	55.4	⊕
113/07	十二層	21.4	1,108	51.9
113/07	十四層	34.8	1,700	57.4	⊕
113/07	四層	48.4	1,960	50.4	⊕
113/07	十層	34.9	1,635	54.7	⊕
113/07	三層	49.0	1,948	48.8	⊕
113/07	六層	46.0	1,880	51.0	⊕
113/07	十三層	21.4	1,128	52.8
113/07	九層	46.0	1,900	51.6	⊕
113/07	十三層	46.5	1,885	51.6	⊕
113/07	四層	47.3	1,888	49.7	⊕
113/07	八層	21.4	1,165	54.6
113/06	八層	47.9	1,895	49.8	⊕
113/06	五層	34.8	1,583	45.6	⊕
113/06	十五層	21.4	1,174	55.0
113/06	十一層	47.9	1,936	50.4	⊕
113/06	八層	21.4	1,137	53.2
113/06	十層	47.9	2,015	52.8	⊕
113/06	十一層	46.0	1,880	52.3	⊕
113/06	五層	33.4	1,688	50.6
113/06	六層	47.9	2,013	53.3	⊕
113/06	十三層	47.9	1,930	50.8	⊕
113/06	九層	34.9	1,518	50.3	⊕
113/06	十五層	35.0	1,522	50.8	⊕
113/06	十四層	21.4	1,088	50.9
113/06	十四層	47.9	2,069	55.0	⊕
113/06	十一層	21.4	1,155	54.1
113/06	十五層	46.0	1,800	49.7	⊕
113/06	十四層	21.4	1,088	50.9
113/06	五層	21.4	1,145	53.6
113/06	十一層	47.9	2,042	54.2	⊕
113/06	十五層	21.4	1,174	55.0
113/05	六層	48.4	1,915	49.0	⊕
113/05	四層	46.5	1,810	49.9	⊕
113/05	十四層	34.9	1,505	50.4	⊕
113/05	十三層	34.9	1,500	50.2	⊕
113/05	八層	27.1	1,370	50.5
113/05	十四層	46.5	2,055	57.0	⊕
113/05	十三層	47.9	1,985	51.3	⊕
113/05	四層	21.4	1,103	51.6
113/05	九層	21.4	1,070	50.1
113/05	九層	21.4	1,133	53.1
113/05	六層	27.1	1,385	51.1
113/05	十層	21.4	1,115	52.2
113/05	十一層	21.4	1,085	50.8
113/05	十層	21.4	1,145	53.6
113/04	十五層	47.3	2,094	54.7	⊕
113/04	八層	48.4	1,928	50.0	⊕
113/04	五層	46.0	1,668	46.2	⊕
113/04	十一層	34.9	1,490	49.9	⊕
113/04	九層	46.0	1,703	47.3	⊕
113/04	十二層	34.9	1,498	50.2	⊕
113/04	七層	46.0	1,690	46.9	⊕
113/03	五層	45.4	1,738	48.6	⊕
113/03	十四層	47.9	1,888	50.1	⊕
113/03	十層	35.0	1,596	53.5	⊕
113/03	十三層	35.0	1,488	49.5	⊕
113/03	十四層	35.0	1,610	53.5	⊕
113/03	五層	27.1	1,368	50.5
113/03	六層	21.4	1,090	51.0
113/03	九層	21.4	1,098	51.4
113/03	九層	47.9	1,928	50.1	⊕
113/03	十一層	35.0	1,500	50.0	⊕
113/03	十層	46.0	1,850	50.7	⊕
113/03	五層	47.9	1,916	49.2	⊕
113/03	二層	27.0	1,472	54.6
113/03	三層	46.0	1,786	49.9	⊕
113/03	一層	37.2	2,100	82.2	⊕
113/02	三層	34.9	1,471	50.1	⊕
113/02	五層	34.8	1,442	49.3	⊕
113/02	四層	34.8	1,437	49.1	⊕
113/02	四層	34.9	1,485	50.6	⊕
113/02	六層	21.4	1,100	51.5
113/02	六層	34.6	1,403	48.1	⊕
113/02	五層	21.4	1,080	50.6
113/02	二層	34.6	1,402	48.1	⊕
113/02	五層	34.6	1,391	47.6	⊕
113/02	十二層	35.0	1,580	52.4	⊕
113/02	四層	34.6	1,394	47.8	⊕
113/02	三層	34.8	1,447	48.6	⊕
113/02	二層	21.4	1,083	50.7
113/02	三層	21.4	1,075	50.3
113/01	三層	21.4	1,045	48.9
113/01	六層	46.0	1,722	47.9	⊕
113/01	六層	21.4	1,000	46.8
113/01	十三層	34.8	1,557	52.1	⊕
113/01	三層	34.6	1,354	46.3	⊕
113/01	五層	34.9	1,477	50.3	⊕
112/12	五層	21.4	1,090	51.0
112/12	九層	35.0	1,567	51.9	⊕
112/12	十二層	48.4	1,987	51.2	⊕
112/12	十層	21.4	1,142	53.5
112/12	九層	48.4	1,967	50.6	⊕
112/11	八層	21.4	1,112	52.1
112/10	八層	46.0	1,740	48.5	⊕
112/10	十層	46.0	1,758	49.0	⊕
112/10	八層	46.0	1,882	53.0	⊕
112/10	八層	21.4	1,133	53.1
112/10	七層	47.9	1,983	52.4	⊕
112/10	七層	41.6	1,652	52.3	⊕
112/10	七層	47.9	1,958	51.6	⊕
112/10	七層	21.4	1,097	51.4
112/10	七層	21.4	1,097	51.4
112/09	十二層	47.9	2,072	53.9	⊕
112/08	十四層	46.5	1,880	52.1	⊕
112/08	一層	46.1	3,083	89.6	⊕
112/08	一層	48.0	3,113	85.3	⊕
112/07	十二層	34.6	1,533	51.5	⊕
112/07	一層	35.8	2,020	84.9	⊕
112/06	十三層	46.5	1,874	51.9	⊕
112/06	三層	35.0	1,546	51.1	⊕
112/06	十二層	46.5	1,868	51.7	⊕
112/06	十層	47.9	2,039	53.5	⊕
112/06	六層	34.8	1,514	51.1	⊕
112/06	十層	21.4	1,142	53.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，1棟，168戶住家，4戶店面

基地面積431 坪

建蔽率59.74%

公設比35.5%

車位規劃平面式60個、機械式29個（車位比 1:0.52）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(21.36~27坪)/三房(31~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00091-01號

使用執照(112)高市工建築使字第00318號

使照配對—

主要建材廚具：大雅、林內三機，衛浴：KOHLER面盆、Hansgrohe龍頭、花灑、Panasonic全自動洗淨馬桶、四合一暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？