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資產情報 · Asset intelligence
新家華-家里人
新竹市北區金雅二街1號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.7萬
中位 · 均 50.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.82351, 120.96433
一段話摘要 · In one paragraph
新家華-家里人坐落於北區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由傳家華建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 48.7 萬，成交區間 23.5–59.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 23.5–59.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 四層 | 50.2 | 2,350 | 46.8 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 47.5 | 2,500 | 59.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 59.1 | 2,850 | 48.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 59.1 | 2,900 | 49.1 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 51.6 | 2,030 | 39.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 25.9 | 876 | 43.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層 | 28.1 | 976 | 43.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層 | 44.5 | 1,354 | 40.4 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 45.2 | 989 | 23.5 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 47.5 | 1,038 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 59.1 | 1,320 | 25.3 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 45.2 | 1,016 | 24.2 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 59.1 | 1,288 | 25.3 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 54.0 | 1,124 | 24.0 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 60.5 | 1,330 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 79.9 | 1,568 | 24.3 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 67.9 | 1,413 | 24.8 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 48.5 | 1,082 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 47.5 | 1,038 | 23.6 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 51.6 | 1,200 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 48.5 | 1,086 | 24.7 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 50.2 | 1,188 | 25.4 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 45.2 | 1,030 | 24.6 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 47.5 | 1,074 | 24.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 48.5 | 1,165 | 26.3 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 60.5 | 1,377 | 25.8 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 50.2 | 1,164 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 45.2 | 1,033 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 51.6 | 1,252 | 26.1 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 48.5 | 1,137 | 25.7 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 47.5 | 1,090 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 47.5 | 1,057 | 24.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 50.2 | 1,181 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 54.0 | 1,130 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 51.6 | 1,223 | 25.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 48.5 | 1,100 | 24.6 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 50.2 | 1,171 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 50.8 | 1,173 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 45.2 | 983 | 23.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 51.6 | 1,235 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 48.5 | 1,142 | 25.4 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 50.2 | 1,168 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 45.2 | 995 | 23.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 47.5 | 1,045 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 59.1 | 1,346 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 48.5 | 1,165 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 50.2 | 1,190 | 25.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 50.2 | 1,232 | 26.5 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 45.2 | 1,062 | 25.5 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 60.5 | 1,382 | 26.8 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 56.4 | 1,211 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 59.1 | 1,318 | 25.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 59.1 | 1,326 | 25.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 60.5 | 1,407 | 26.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 47.5 | 1,113 | 25.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 50.2 | 1,138 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 51.6 | 1,220 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 50.2 | 1,175 | 25.1 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 47.5 | 1,075 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 48.5 | 1,095 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 50.2 | 1,171 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 48.5 | 1,166 | 26.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數57 戶
棟戶規劃1幢，2棟，54戶住家，3戶店面
基地面積549 坪
建蔽率43.07%
公設比32.19–32.82%
車位規劃平面式75個（車位比 1:1.32）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝東北、朝東南
格局三房(34.46~39.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳家華建設股份有限公司
營造廠商元益營造工程股份有限公司
建築設計洪崇文建築師事務所
建造執照(108)府都建字第00277號
使用執照(111)府都使字第00161號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，大同5+5膠合玻璃，STOSA廚具，DURAVI衛浴，HANSGROHE龍頭。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？