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資產情報 · Asset intelligence

松竹領航。『松風館』

台中市北屯區敦富一街VS南興路　·　232 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 33.7 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1836, 120.70375

一段話摘要 · In one paragraph

松竹領航。『松風館』坐落於北屯區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 20.1–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 20.1–39.9 · 租賃 136 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	49.5	1,600	32.3	⊕
114/08	九層	49.4	1,700	34.4	⊕
114/07	十二層	51.2	1,900	37.1	⊕
114/06	十四層	29.3	664	22.7	⊕▲
114/05	九層	51.9	1,380	26.6	⊕
114/03	二層	48.1	1,730	36.0	⊕
114/03	四層	49.4	1,765	38.4	⊕
113/09	四層	51.2	1,798	35.1	⊕
113/09	三層	49.4	1,078	23.0	⊕
113/07	十一層	48.1	1,920	39.9	⊕
113/07	四層	46.2	1,800	39.0	⊕
113/06	四層	47.5	1,188	25.0	⊕
113/06	十四層	50.7	1,968	38.8	⊕
113/05	六層	53.7	1,750	32.6	⊕
113/05	十四層	49.4	1,812	36.7	⊕
113/05	二層	45.3	1,528	33.7	⊕
113/05	四層	51.2	1,720	33.6	⊕
113/05	二層	48.1	1,650	34.3	⊕
113/04	十三層	49.5	1,780	36.0	⊕
113/04	三層	51.2	1,710	33.4	⊕
113/04	五層	51.2	1,768	34.5	⊕
113/03	十二層	46.2	1,650	35.7	⊕
113/03	十四層	45.5	1,576	34.6	⊕
113/03	十三層	49.1	1,800	36.7	⊕
113/03	十五層，見其他登	70.0	2,300	32.8	⊕
113/02	二層	45.8	1,335	29.1	⊕
113/02	九層	57.2	1,838	32.1	⊕
113/02	一層	43.4	1,395	35.5	⊕
113/02	一層	46.9	1,535	35.8	⊕
113/02	十二層	51.2	1,745	34.1	⊕
113/01	二層	45.3	1,132	25.0	⊕
112/04	一層	46.2	1,800	39.0	⊕
111/11	十五層，見其他登	82.0	1,708	21.6	⊕◷
111/07	十二層	45.3	940	21.7	⊕◷
110/12	十四層	45.3	945	21.7	⊕◷
110/02	十五層，見其他登	70.0	1,583	24.1	⊕◷
110/02	一層	41.2	1,224	32.6	⊕◷
109/12	二層	51.0	1,202	25.1	⊕◷
109/12	十五層，見其他登	62.2	1,683	28.4	⊕◷
109/11	十層	46.2	1,120	25.6	⊕◷
109/11	二層	49.5	1,088	23.2	⊕◷
109/11	十五層，見其他登	56.4	1,310	24.4	⊕◷
109/10	十三層	49.1	1,203	25.9	⊕◷
109/10	十五層，見其他登	69.2	1,733	27.8	⊕◷
109/10	十一層	47.5	1,163	26.3	⊕◷
109/10	十四層	45.5	1,103	26.0	⊕◷
109/10	十三層	46.2	1,118	26.0	⊕◷
109/10	十五層，見其他登	65.6	1,468	24.1	⊕◷
109/10	十五層，見其他登	64.0	1,438	24.3	⊕◷
109/10	十四層	47.1	1,170	26.6	⊕◷
109/10	十五層，見其他登	70.0	1,748	27.6	⊕◷
109/10	十五層，見其他登	70.3	1,753	27.6	⊕◷
109/10	十四層	46.2	1,122	26.1	⊕◷
109/10	一層	29.6	737	27.6	⊕◷
109/10	一層	44.2	1,323	32.7	⊕◷
109/10	三層	50.7	1,180	24.7	⊕◷
109/10	十五層，見其他登	71.6	1,853	28.3	⊕◷
109/10	十三層	47.1	1,163	26.4	⊕◷
109/09	二層	47.3	968	21.6	⊕◷
109/09	四層	49.4	1,113	23.4	⊕◷
109/09	十四層	49.4	1,200	26.0	⊕◷
109/09	十四層	49.4	1,202	26.0	⊕◷
109/09	十三層	49.4	1,202	26.0	⊕◷
109/09	十四層	49.1	1,200	26.0	⊕◷
109/09	三層	49.7	1,108	23.5	⊕◷
109/09	十二層	47.7	1,185	26.4	⊕◷
109/09	十三層	47.7	1,187	26.3	⊕◷
109/09	十四層	48.1	1,185	26.4	⊕◷
109/09	四層	50.7	1,170	24.3	⊕◷
109/09	十一層	51.9	1,182	23.9	⊕◷
109/09	十四層	51.6	1,280	26.2	⊕◷
109/09	十四層	49.5	1,223	26.1	⊕◷
109/09	八層	49.1	1,165	25.1	⊕◷
109/09	十五層，見其他登	73.3	1,863	27.5	⊕◷
109/09	十一層	49.1	1,180	25.4	⊕◷
109/09	十五層，見其他登	67.6	1,648	27.0	⊕◷
109/09	十二層	49.4	1,195	25.8	⊕◷
109/09	十二層	50.3	1,255	26.4	⊕◷
109/09	三層	51.2	1,193	24.6	⊕◷
109/08	十五層，見其他登	69.6	1,642	25.4	⊕◷
109/08	二層	47.3	998	22.1	⊕◷
109/08	十二層	49.4	1,185	25.6	⊕◷
109/08	十一層	49.5	1,202	25.6	⊕◷
109/08	十一層	48.1	1,175	25.9	⊕◷
109/08	二層	50.7	1,180	24.7	⊕◷
109/08	四層	51.2	1,180	24.3	⊕◷
109/08	五層	51.2	1,243	25.5	⊕◷
109/08	七層	49.4	1,148	24.7	⊕◷
109/08	十五層，見其他登	64.5	1,453	24.5	⊕◷
109/08	十一層	46.2	1,113	25.4	⊕◷
109/08	十層	49.5	1,175	25.3	⊕◷
109/08	三層	49.4	1,118	24.0	⊕◷
109/08	九層	49.5	1,052	21.9	⊕◷
109/08	二層	45.8	968	22.3	⊕◷
109/08	十二層	46.2	1,113	25.7	⊕◷
109/08	十五層，見其他登	67.8	1,538	24.8	⊕◷
109/07	十層	49.4	1,195	25.4	⊕◷
109/07	六層	49.4	1,128	24.2	⊕◷
109/07	十三層	49.4	1,205	25.7	⊕◷
109/07	二層	48.1	1,058	23.2	⊕◷
109/07	二層	46.2	968	22.3	⊕◷
109/07	二層	48.3	1,100	23.8	⊕◷
109/07	十一層	49.4	1,185	25.6	⊕◷
109/07	九層	45.5	1,015	23.7	⊕◷
109/07	十三層	51.9	1,255	25.7	⊕◷
109/07	三層	49.4	1,072	22.7	⊕◷
109/07	十三層	53.3	1,175	24.7	⊕◷
109/07	四層	49.4	1,083	23.0	⊕◷
109/07	十三層	50.3	1,272	26.8	⊕◷
109/07	十二層	60.4	1,390	25.7	⊕◷
109/07	三層	49.5	1,058	22.7	⊕◷
109/07	五層	49.1	1,103	23.7	⊕◷
109/07	十一層	57.9	1,260	24.0	⊕◷
109/06	九層	49.4	1,135	24.1	⊕◷
109/06	三層	49.4	1,058	22.2	⊕◷
109/06	五層	49.4	1,113	23.7	⊕◷
109/06	七層	57.7	1,235	23.6	⊕◷
109/06	四層	49.4	1,012	21.2	⊕◷
109/06	十四層	53.6	1,168	24.3	⊕◷
109/06	三層	48.1	1,043	22.5	⊕◷
109/06	四層	47.7	1,015	22.3	⊕◷
109/06	四層	47.5	1,028	22.8	⊕◷
109/06	五層	47.5	1,093	24.4	⊕◷
109/06	八層	47.1	1,130	25.5	⊕◷
109/06	十二層	53.3	1,168	24.6	⊕◷
109/06	五層	51.9	1,190	24.0	⊕◷
109/06	六層	49.4	1,040	21.8	⊕◷
109/06	五層	49.4	1,108	23.7	⊕◷
109/06	五層	50.7	1,167	24.3	⊕◷
109/06	十五層，見其他登	71.8	1,435	22.2	⊕▲◷
109/05	六層	49.4	1,105	23.5	⊕◷
109/05	五層	49.5	1,090	23.1	⊕◷
109/05	六層	45.1	997	23.2	⊕◷
109/05	二層	56.0	1,203	22.5	⊕◷
109/05	八層	50.7	1,197	25.0	⊕◷
109/05	七層	51.2	1,182	24.4	⊕◷
109/05	八層	51.2	1,187	24.6	⊕◷
109/05	十三層	49.4	1,052	22.1	⊕◷
109/05	十四層	49.4	1,055	22.2	⊕◷
109/05	十一層	45.5	1,035	24.2	⊕◷
109/05	十三層	49.7	1,083	22.7	⊕◷
109/05	九層	51.9	1,180	23.8	⊕◷
109/05	二層	59.7	1,158	21.0	⊕◷
109/05	十一層	50.7	1,210	25.3	⊕◷
109/05	三層	45.5	935	21.5	⊕◷
109/05	七層	49.4	1,110	23.6	⊕◷
109/04	十層	49.4	1,135	24.1	⊕◷
109/04	十三層	45.5	1,030	24.1	⊕◷
109/04	九層	49.7	1,072	22.4	⊕◷
109/04	十一層	49.7	1,075	22.5	⊕◷
109/04	三層	59.5	1,299	22.7	⊕◷
109/04	六層	58.5	1,251	22.0	⊕◷
109/04	九層	50.7	1,193	24.9	⊕◷
109/04	八層	46.2	1,018	23.3	⊕◷
109/04	十層	45.3	945	21.7	⊕◷
109/04	六層	53.7	1,037	20.7	⊕◷
109/04	七層	45.5	992	23.1	⊕◷
109/04	七層	46.2	1,005	23.1	⊕◷
109/04	七層	50.7	1,090	22.3	⊕◷
109/04	八層	51.9	1,062	21.1	⊕◷
109/04	一層	47.2	1,500	34.7	⊕◷
109/04	九層	49.4	1,127	23.9	⊕◷
109/04	六層	47.1	985	21.6	⊕◷
109/04	七層	58.5	1,245	22.0	⊕◷
109/04	十三層	49.5	1,142	24.2	⊕◷
109/04	十層	45.5	950	21.6	⊕◷
109/04	四層	45.3	880	20.2	⊕◷
109/04	四層	51.9	1,060	21.2	⊕◷
109/03	六層	49.5	1,087	23.1	⊕◷
109/03	二層	49.4	1,002	21.0	⊕◷
109/03	六層	49.4	1,077	22.9	⊕◷
109/03	七層	45.5	925	21.0	⊕◷
109/03	十一層	45.5	915	20.9	⊕◷
109/03	四層	49.7	1,094	23.0	⊕◷
109/03	二層	45.5	945	22.1	⊕◷
109/03	十層	47.5	1,082	24.2	⊕◷
109/03	八層	67.0	1,405	22.2	⊕◷
109/03	十一層	58.5	1,263	22.4	⊕◷
109/03	十二層	58.5	1,261	22.2	⊕◷
109/03	六層	51.2	1,098	22.4	⊕◷
109/03	七層	49.4	1,057	22.2	⊕◷
109/03	十層	49.4	1,062	22.4	⊕◷
109/03	一層	53.4	1,085	22.1	⊕◷
109/03	九層	46.2	1,038	23.6	⊕◷
109/03	七層	51.9	1,145	23.2	⊕◷
109/03	十層	51.9	1,179	23.6	⊕◷
109/03	二層	45.3	872	21.1	⊕◷
109/03	一層	46.2	1,398	32.9	⊕◷
109/03	七層	47.1	1,065	23.6	⊕◷
109/03	二層	45.5	920	21.0	⊕◷
109/03	四層	49.1	1,020	21.5	⊕◷
109/03	九層	57.2	1,260	23.9	⊕◷
109/03	三層	47.5	1,008	22.3	⊕◷
109/03	四層	58.5	1,271	22.6	⊕◷
109/03	十三層	66.3	1,396	22.3	⊕◷
109/03	四層	45.5	887	20.1	⊕◷
109/03	二層	45.5	877	21.1	⊕◷
109/03	五層	45.5	977	22.5	⊕◷
109/03	六層	45.3	910	20.9	⊕◷
109/03	九層	58.5	1,256	22.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數232 戶

棟戶規劃3棟，225戶住家，7戶店面

基地面積1,084 坪

建蔽率54.34%

公設比32–33%

車位規劃平面式259個（車位比 1:1.12）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~43坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築事務所

建造執照108中都建字第00438號

使用執照112中都使字第01623號

使照配對✓ 232 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？