Intel · Property　/　宜蘭縣　/　宜蘭市　/　力信擎天

資產情報 · Asset intelligence

力信擎天

宜蘭縣宜蘭市凱旋路500號　·　294 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 39.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

294戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.7380047, 121.7582597

一段話摘要 · In one paragraph

力信擎天坐落於宜蘭市，是一處 294 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由力信建設開發有限公司興建。市場累積 371 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 23.5–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 371 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 23.5–47.1 · 租賃 32 筆（352 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 371）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	91.5	3,858	42.1	⊕
114/07	二層	34.0	1,188	34.9	▲
114/05	八層	39.7	1,450	36.5	⊕
114/02	八層	64.9	2,588	39.9	⊕
113/12	九層	95.2	4,168	43.8	⊕
113/10	十三層	71.7	3,060	42.7	⊕
113/05	六層	55.9	1,980	35.4	⊕
113/05	九層	39.8	1,506	37.8	⊕
113/05	十三層	62.7	2,950	47.1	⊕
113/05	十二層	63.5	2,800	44.1	⊕
113/04	五層	79.6	2,707	34.0	⊕
113/03	四層	63.3	2,100	33.2	⊕
113/02	三層	31.2	1,316	42.2
113/01	十五層	55.8	1,938	34.7	⊕
113/01	四層	39.8	1,400	35.2	⊕
113/01	三層	37.7	1,380	36.6	⊕
112/12	八層	58.5	2,261	38.6	⊕
112/09	六層	55.9	1,535	27.5	⊕
112/09	六層	78.2	2,670	34.1	⊕
112/07	五層	58.0	2,070	35.7	⊕
112/06	六層	78.2	2,550	32.6	⊕
112/06	十一層	78.9	3,500	44.4	⊕
112/06	十一層	39.3	1,430	36.4	⊕
112/02	八層	94.9	3,570	37.6	⊕
111/12	十一層	70.4	2,400	34.1	⊕
111/09	五層	39.8	1,408	35.4	⊕
111/08	三層	39.8	1,430	35.9	⊕
111/06	十一層	39.8	1,362	34.2	⊕
111/05	三層	53.7	1,590	29.6	⊕
111/04	十二層	55.8	1,900	34.0	⊕
111/03	八層	86.6	2,570	29.7	⊕
111/03	九層	46.9	1,388	29.6	⊕
111/02	八層	63.9	2,060	32.2	⊕
111/02	八層	70.4	2,200	31.3	⊕
111/02	十四層	39.3	1,260	32.1	⊕
111/02	三層	63.0	1,710	27.2	⊕
111/02	五層	38.3	1,092	28.5	⊕
111/02	九層	63.5	2,020	31.8	⊕
111/02	四層	37.7	1,100	29.2	⊕
111/01	三層	64.1	1,630	25.4	⊕
111/01	十四層	55.3	1,610	29.1	⊕
111/01	十三層	62.2	1,796	28.9	⊕
111/01	十五層	55.3	1,635	29.6	⊕
111/01	六層	39.8	1,160	29.2	⊕
110/12	十三層	55.3	1,560	28.2	⊕
110/12	九層	57.9	1,562	27.0	⊕
110/12	二層	65.2	1,688	25.9	⊕
110/12	二層	76.4	2,025	27.4	⊕
110/12	十一層	62.8	1,756	28.0	⊕
110/12	十層	57.9	1,579	27.3	⊕
110/12	十五層	63.0	2,170	34.4	⊕
110/12	十四層	70.3	2,200	31.3	⊕
110/12	八層	58.0	1,855	32.0	⊕
110/12	十三層	55.3	1,553	28.1	⊕
110/11	十二層	62.7	1,820	29.0	⊕
110/11	十三層	62.7	1,804	28.8	⊕
110/11	十層	40.4	1,150	31.3	⊕
110/10	十層	57.9	1,600	27.6	⊕
110/10	二層	62.8	1,617	25.8	⊕
110/10	十層	64.7	1,871	28.9	⊕
110/10	十四層	62.8	1,869	29.8	⊕
110/10	二層	61.1	1,700	27.8	⊕
110/10	十四層	62.8	1,850	29.5	⊕
110/10	二層	69.7	1,900	27.3
110/09	一層	65.1	1,785	27.4	⊕
110/09	三層	63.0	1,639	26.0	⊕
110/09	十三層	63.5	1,950	30.7	⊕
110/09	三層	64.8	1,888	29.1	⊕
110/09	十層	63.3	1,800	28.4	⊕
110/08	十五層	64.7	2,055	31.8	⊕
110/08	三層	55.9	1,687	30.2	⊕
110/08	四層	64.2	1,860	29.0	⊕
110/08	十層	55.8	1,600	28.7	⊕
110/07	三層	65.3	1,671	25.6	⊕
110/07	二層	63.9	1,788	28.0	⊕
110/06	九層	95.2	2,990	33.2	⊕
110/06	二層	64.9	1,675	25.8	⊕
110/06	一層	63.3	1,775	28.0	⊕
110/05	四層	64.7	1,868	28.9	⊕
110/05	二層	60.8	1,575	25.9	⊕
110/05	五層	64.9	1,698	26.2	⊕
110/04	二層	66.1	1,702	25.7	⊕
110/04	十五層	55.8	1,653	29.6	⊕
110/04	五層	64.9	1,715	26.4	⊕
110/04	四層	63.3	1,655	26.1	⊕
110/04	十四層	55.8	1,613	28.9	⊕
110/03	三層	63.3	1,808	28.6	⊕
110/03	七層	64.1	1,688	26.3	⊕
110/03	十三層	63.5	1,975	31.1	⊕
110/03	一層	64.5	1,758	27.3	⊕
110/02	一層	63.3	1,729	27.3	⊕
110/02	十一層	64.3	1,832	28.5	⊕
110/02	二層	63.4	1,633	25.8	⊕
110/02	五層	65.7	1,630	24.8	⊕
110/02	十三層	39.3	1,108	28.2	⊕
110/01	四層	63.3	1,673	26.4	⊕
110/01	八層	39.7	1,100	27.7	⊕
110/01	十四層	39.8	1,202	30.2	⊕
110/01	十五層	39.8	1,172	29.5	⊕
110/01	十三層	39.8	1,186	29.8	⊕
110/01	十二層	32.7	975	29.8
110/01	十四層	40.4	1,278	31.6	⊕
110/01	四層	65.7	1,660	25.3	⊕
109/12	三層	73.0	1,838	25.2	⊕
109/12	二層	63.9	1,647	25.8	⊕
109/12	二層	64.4	1,845	28.7	⊕
109/12	四層	63.5	1,661	26.1	⊕
109/11	十四層	39.3	1,113	28.3	⊕
109/11	一層	39.8	1,083	27.2	⊕
109/11	十五層	63.5	2,033	32.0	⊕
109/11	十層	39.8	1,060	26.6	⊕
109/11	十二層	55.9	1,562	28.0	⊕
109/11	十一層	39.8	1,148	28.9	⊕
109/10	十一層	95.5	2,920	30.6	⊕
109/10	四層	63.5	1,875	29.5	⊕
109/10	十四層	63.2	1,957	30.9	⊕
109/10	三層	63.3	1,660	26.2	⊕
109/10	三層	63.5	1,667	26.2	⊕
109/10	六層	64.7	1,714	26.5	⊕
109/10	十一層	55.9	1,565	28.0	⊕
109/09	五層	63.9	1,683	26.3	⊕
109/09	六層	56.5	1,688	29.9	⊕
109/09	十三層	71.7	2,220	31.0	⊕
109/09	十四層	63.2	1,955	30.9	⊕
109/09	七層	63.0	1,821	28.9	⊕
109/08	三層	57.6	1,520	26.4
109/08	十五層	32.7	1,150	35.1	⊕
109/08	十四層	64.0	2,009	31.4	⊕
109/08	十一層	39.3	1,068	27.2	⊕
109/08	十五層	39.8	1,247	31.3	⊕
109/08	六層	63.5	1,689	26.6	⊕
109/08	十三層	39.3	1,100	28.0	⊕
109/08	一層	65.6	1,858	28.3	⊕
109/08	十層	40.4	1,052	26.0	⊕
109/08	十一層	63.9	1,831	28.6	⊕
109/08	四層	78.2	1,949	24.9	⊕
109/08	九層	39.8	1,061	26.7	⊕
109/07	四層	58.4	1,470	25.2	⊕
109/07	九層	65.0	1,688	26.0	⊕
109/07	十二層	39.8	1,190	29.9	⊕
109/07	七層	64.7	1,755	27.1	⊕
109/07	二層	69.4	1,775	25.6	⊕
109/07	十二層	69.7	1,918	27.5	⊕
109/07	八層	39.8	1,019	25.6	⊕
109/07	十三層	39.8	1,220	30.6	⊕
109/06	四層	58.4	1,621	27.7	⊕
109/06	三層	55.8	1,495	26.8	⊕
109/06	八層	58.0	1,524	27.5	⊕
109/06	十層	57.9	1,574	28.5	⊕
109/06	十一層	62.8	1,751	29.3	⊕
109/06	十三層	62.7	1,799	30.2	⊕
109/06	十四層	62.8	1,818	30.5	⊕
109/06	二層	65.2	1,659	26.5	⊕
109/06	九層	57.9	1,548	28.0	⊕
109/06	十層	57.9	1,574	28.5	⊕
109/06	十二層	62.7	1,772	29.7	⊕
109/06	十三層	62.2	1,789	30.2	⊕
109/06	十四層	62.8	1,818	30.5	⊕
109/06	五層	65.7	1,630	25.8	⊕
109/06	十三層	55.3	1,549	29.5	⊕
109/06	十四層	55.3	1,573	30.0	⊕
109/06	十五層	55.3	1,622	31.0	⊕
109/06	十層	64.7	1,790	29.0	⊕
109/06	一層	63.3	1,724	28.5	⊕
109/06	二層	62.8	1,584	26.2	⊕
109/06	一層	64.5	1,758	28.5	⊕
109/06	三層	64.1	1,624	26.3	⊕
109/06	十一層	64.3	1,832	29.8	⊕
109/06	十五層	64.7	2,019	33.0	⊕
109/06	十三層	55.3	1,548	29.5	⊕
109/06	一層	65.1	1,757	28.5	⊕
109/06	三層	63.0	1,604	26.5	⊕
109/06	七層	64.1	1,670	27.5	⊕
109/06	十三層	63.5	1,868	31.0	⊕
109/06	十三層	39.3	1,108	30.5	⊕
109/06	十三層	63.5	1,869	31.0	⊕
109/06	十二層	64.7	1,933	29.9	⊕
109/06	十一層	63.9	1,820	28.5	⊕
109/06	十二層	63.3	1,941	32.3	⊕
109/06	八層	39.8	1,090	27.4	⊕
109/06	一層	72.7	1,978	27.2	⊕
109/05	六層	70.4	1,900	27.0	⊕
109/05	三層	55.9	1,433	25.7	⊕
109/05	八層	58.5	1,560	26.6	⊕
109/04	五層	63.9	1,680	27.3	⊕
109/03	十四層	64.0	1,993	31.1	⊕
109/02	二層	55.9	1,506	27.0	⊕
109/02	六層	78.0	2,087	26.8	⊕
109/02	四層	55.8	1,600	28.7	⊕
109/02	二層	55.8	1,447	25.9	⊕
109/02	十二層	63.5	1,903	30.0	⊕
109/02	三層	39.3	1,038	26.4	⊕
109/02	七層	58.4	1,538	26.3	⊕
109/02	七層	39.8	1,038	26.1	⊕
109/01	四層	39.8	1,099	27.6	⊕
109/01	三層	71.0	1,880	26.5	⊕
109/01	九層	39.8	1,173	29.5	⊕
109/01	十二層	63.3	1,970	31.1	⊕
108/11	八層	39.7	1,056	26.6	⊕
108/11	十層	55.9	1,540	27.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數294 戶

棟戶規劃4棟，296戶住家

基地面積3,345 坪

建蔽率31.81%

公設比32–33%

車位規劃平面式383個（車位比 1:1.29）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝西北、朝東北、朝東、朝北

格局二房(31.19~55.84坪)/三房(48.78~95.48坪)/四房(56.25~98.12坪)/五房(94.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力信建設開發有限公司

營造廠商靖瑋營造

建築設計向登群建築師事務所.合契建築師事務所

建造執照(105)(3)(9)建管建字第00103號

使用執照(108)(7)(26)建管使字第00386號

使照配對—

主要建材採用日本最大OILES免震系統並引進日本織本構造團隊打造抗震七級以上的百年建築，隔音工法對內隔音採用室內鋼網隔間牆，上下隔音歐盟德國認證的BSW隔音墊、衛浴雙層樓板，每戶特別設計總存水彎，對外隔音採用日本YKK氣密窗，門禁採用電子圍籬及海關專用日本NEC多臉辨識系統，率先採用世界級BIM系統、3D建模品管各樓層、結構管線一目了然。5A智慧大樓本案與上市公司(2464)盟立自動化公司合作整合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳廚藝教室兒童遊戲區接待大廳會議室健身房KTV信箱區中庭花園閱覽室桌球室曬被區瑜伽教室空中花園親子遊戲區視聽室綠光cafe領秀會所有機食坊養生川堂智慧物管中心知之學堂課輔區健身川堂品茗沏茶區多元成長區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？