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資產情報 · Asset intelligence
美麗綻
高雄市新興區自立二路86號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.5萬
中位 · 均 32.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 22.631385001648, 120.298940017959
一段話摘要 · In one paragraph
美麗綻坐落於新興區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 16.3–46.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 16.3–46.2 · 租賃 131 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十四層 | 85.7 | 2,580 | 30.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十五層 | 39.9 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 39.9 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 85.7 | 2,538 | 31.7 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 85.7 | 2,730 | 31.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 49.8 | 1,768 | 35.5 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 79.8 | 2,095 | 26.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 49.8 | 1,580 | 31.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 85.7 | 1,850 | 21.6 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 99.6 | 4,600 | 46.2 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 91.9 | 1,500 | 16.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 79.8 | 1,527 | 19.1 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 79.8 | 1,488 | 18.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 85.7 | 1,788 | 20.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 79.8 | 1,500 | 18.8 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 79.8 | 1,475 | 18.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 91.9 | 1,750 | 19.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 85.7 | 1,720 | 20.1 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 85.7 | 1,680 | 19.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 49.8 | 1,068 | 21.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 85.7 | 2,000 | 23.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 79.8 | 1,800 | 22.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 56.0 | 1,280 | 22.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 79.8 | 1,518 | 19.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層 | 99.6 | 4,600 | 46.2 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 79.8 | 1,695 | 21.2 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 56.0 | 1,200 | 21.4 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 56.2 | 1,342 | 23.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 56.2 | 1,390 | 24.7 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 79.8 | 1,700 | 21.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 91.9 | 2,296 | 25.0 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 85.7 | 2,238 | 26.1 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 85.7 | 2,288 | 26.7 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 56.0 | 1,399 | 25.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 49.8 | 1,391 | 27.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 55.7 | 1,609 | 28.9 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 48.5 | 1,163 | 24.0 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 76.7 | 1,848 | 24.1 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 76.7 | 1,848 | 24.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 50.1 | 1,378 | 27.5 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 56.2 | 1,488 | 26.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 49.8 | 1,439 | 28.9 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 79.8 | 2,176 | 27.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 49.8 | 1,419 | 28.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 85.7 | 2,230 | 26.0 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 85.7 | 2,230 | 26.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 79.8 | 2,184 | 27.4 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 56.0 | 1,449 | 25.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 56.0 | 1,482 | 26.5 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 50.1 | 1,340 | 26.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 56.0 | 1,419 | 25.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 85.7 | 2,319 | 27.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 56.0 | 1,538 | 27.5 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 56.2 | 1,415 | 25.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 56.0 | 1,622 | 29.0 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 56.2 | 1,465 | 26.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 56.2 | 1,475 | 26.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 56.2 | 1,500 | 26.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 62.1 | 1,565 | 25.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十四層 | 85.7 | 2,305 | 26.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 79.8 | 2,195 | 27.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 56.2 | 1,601 | 28.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟，51戶住家，4戶店面
基地面積270 坪
建蔽率59.94%
公設比35%
車位規劃平面式74個（車位比 1:1.35）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種商業區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局三房(43坪)/四房(67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晟揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源建築師事務所
建造執照(102)高市工建築字第03649號
使用執照(105)高市工建築使字第00990號
使照配對—
主要建材衛浴HANSGROHE 龍頭、花灑、蛇管、 VB面盆、HCG超級馬桶、TOTO暖風機；LEICHT廚具、美國杜當人造石檯面、Electrolux 玻璃雙口瓦斯爐、Falmec排油煙機、Electrolu烤箱、洗碗機、日本SANEI檯面式伸縮龍頭、日本TOYOURA壓花水槽、喜特麗電子鍋收納櫃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？