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資產情報 · Asset intelligence
竹城宇治
桃園市龜山區文青路378號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.4萬
中位 · 均 37.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.03882, 121.39252
一段話摘要 · In one paragraph
竹城宇治坐落於龜山區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由竹城機構-仲城建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 22.1–43.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 22.1–43.2 · 租賃 329 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 25.9 | 1,060 | 40.9 | |
| 114/10 | 七層 | 25.9 | 1,120 | 43.2 | |
| 114/08 | 七層 | 39.7 | 1,392 | 35.1 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 36.8 | 1,100 | 29.9 | ⊕ |
| 113/10 | 十一層 | 50.3 | 1,780 | 35.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 38.7 | 1,312 | 33.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 25.0 | 1,080 | 43.2 | |
| 112/09 | 六層 | 39.7 | 1,296 | 32.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 39.7 | 1,200 | 30.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 41.6 | 1,230 | 34.5 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 39.7 | 1,070 | 32.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 40.9 | 1,010 | 24.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 39.7 | 875 | 25.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 49.9 | 1,110 | 24.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 49.9 | 1,090 | 24.2 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 35.9 | 738 | 23.7 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 39.7 | 923 | 27.0 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 35.9 | 735 | 23.6 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 49.9 | 1,175 | 26.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 39.7 | 842 | 24.6 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 36.8 | 800 | 25.3 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 49.9 | 1,055 | 23.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 39.7 | 836 | 24.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 49.9 | 1,075 | 24.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 39.7 | 831 | 24.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 49.9 | 1,065 | 24.0 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 39.7 | 850 | 24.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 50.3 | 1,100 | 24.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 49.9 | 1,055 | 23.7 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 36.8 | 720 | 22.8 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 49.9 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 39.7 | 830 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 39.7 | 840 | 24.7 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 39.7 | 800 | 23.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 49.9 | 1,090 | 24.5 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 39.7 | 832 | 24.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 39.7 | 827 | 24.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 52.5 | 1,200 | 25.3 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 49.9 | 1,080 | 24.2 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 39.7 | 845 | 24.3 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 49.9 | 1,073 | 23.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 36.8 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 49.1 | 1,040 | 23.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 36.8 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 36.8 | 730 | 23.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 25.9 | 573 | 22.1 | |
| 108/05 | 八層 | 28.8 | 688 | 23.9 | |
| 108/04 | 十層 | 28.8 | 690 | 24.0 | |
| 108/04 | 二層 | 27.7 | 664 | 23.9 | |
| 108/04 | 七層 | 49.9 | 1,063 | 23.9 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 49.9 | 1,023 | 22.9 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 25.9 | 615 | 23.7 | |
| 108/04 | 十二層 | 39.7 | 810 | 23.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 50.3 | 1,118 | 25.0 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 25.9 | 593 | 22.9 | |
| 108/04 | 八層 | 25.9 | 626 | 24.2 | |
| 108/03 | 五層 | 39.7 | 820 | 24.0 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 39.7 | 810 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 50.3 | 1,120 | 24.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 39.0 | 888 | 22.8 | |
| 108/03 | 六層 | 49.9 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 36.8 | 760 | 24.1 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 25.9 | 603 | 23.3 | |
| 108/01 | 八層 | 39.7 | 840 | 24.7 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 28.8 | 670 | 23.3 | |
| 107/12 | 三層 | 28.8 | 670 | 23.3 | |
| 107/12 | 十二層 | 35.9 | 728 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 36.8 | 750 | 23.7 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 39.7 | 811 | 23.5 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 39.7 | 800 | 23.3 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 25.9 | 588 | 22.7 | |
| 107/10 | 二層 | 25.0 | 568 | 22.7 | |
| 107/10 | 九層 | 49.9 | 1,060 | 23.7 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 50.3 | 1,136 | 25.6 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 49.5 | 1,050 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 49.9 | 1,100 | 24.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 39.7 | 841 | 24.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 25.0 | 585 | 23.4 | |
| 107/10 | 七層 | 25.9 | 620 | 23.9 | |
| 107/10 | 五層 | 25.9 | 610 | 23.5 | |
| 107/09 | 十層 | 35.9 | 745 | 24.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 51.8 | 1,150 | 24.8 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 25.9 | 610 | 23.5 | |
| 107/09 | 六層 | 50.3 | 1,115 | 24.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 49.9 | 1,050 | 23.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 25.0 | 600 | 24.0 | |
| 107/08 | 三層 | 39.4 | 938 | 23.8 | |
| 107/07 | 七層 | 39.7 | 818 | 23.9 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 39.7 | 815 | 23.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 27.7 | 630 | 22.7 | |
| 107/07 | 二層 | 49.1 | 1,060 | 24.3 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 36.5 | 760 | 24.4 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 39.7 | 835 | 24.3 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 49.9 | 1,065 | 24.0 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 39.7 | 800 | 23.3 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 36.8 | 768 | 24.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 41.6 | 900 | 25.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 36.8 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 50.3 | 1,125 | 25.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 40.9 | 880 | 25.0 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 38.7 | 776 | 23.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 39.7 | 820 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 25.9 | 617 | 23.8 | |
| 107/05 | 八層 | 25.9 | 632 | 24.4 | |
| 107/04 | 四層 | 50.3 | 1,090 | 24.3 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 25.0 | 603 | 24.1 | |
| 107/04 | 八層 | 50.3 | 1,125 | 25.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 25.9 | 622 | 24.0 | |
| 107/04 | 十一層 | 35.9 | 725 | 24.4 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 25.0 | 608 | 24.3 | |
| 107/04 | 五層 | 39.7 | 795 | 23.6 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 25.0 | 628 | 25.1 | |
| 107/04 | 十一層 | 28.8 | 708 | 24.6 | |
| 107/04 | 十二層 | 49.9 | 1,118 | 25.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 50.3 | 1,110 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數109 戶
棟戶規劃3棟，103戶住家，6戶店面
基地面積638 坪
建蔽率45.7%
公設比31.5%
車位規劃平面式82個（車位比 1:0.75）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南
格局二房(25坪)/三房(38坪)/2+1房(28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城機構-仲城建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計徐瑞燦建築師事務所
建造執照(106)桃市都建執照字第會龜01145-02號
使用執照(108)桃市都施使字第龜00515號
使照配對✓ 109 戶 一般零售業、集合住宅
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？