Intel · Property / 臺中市 / 南屯區 / 觀景
資產情報 · Asset intelligence
觀景
台中市南屯區台中市南屯區 · 30 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 36.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
30戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1382471, 120.642966
一段話摘要 · In one paragraph
觀景坐落於南屯區，是一處 30 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 16.7–38.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.7–38.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/22 | 二層 | 93.2 | 1,720 | 18.5 | ⊕ |
| 991/22 | 八層 | 93.2 | 1,760 | 18.9 | ⊕ |
| 991/21 | 一層，見其他登記 | 75.1 | 1,400 | 18.6 | ⊕ |
| 991/21 | 一層，見其他登記 | 76.2 | 1,450 | 19.0 | ⊕ |
| 991/21 | 七層 | 93.1 | 1,785 | 19.2 | ⊕ |
| 991/21 | 六層 | 93.2 | 1,600 | 17.2 | ⊕ |
| 991/20 | 五層 | 94.1 | 1,700 | 18.1 | ⊕ |
| 991/20 | 五層 | 94.1 | 1,700 | 18.1 | ⊕ |
| 991/20 | 十二層 | 91.2 | 1,728 | 18.9 | ⊕ |
| 991/20 | 十二層 | 93.2 | 1,730 | 18.6 | ⊕ |
| 991/20 | 十五層 | 105.1 | 1,850 | 17.6 | ⊕ |
| 991/12 | 十四層 | 92.2 | 1,730 | 18.8 | ⊕ |
| 991/12 | 十五層 | 102.1 | 1,901 | 18.6 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 93.1 | 3,350 | 36.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 94.1 | 3,100 | 33.0 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 93.2 | 1,800 | 19.3 | ⊕▲ |
| 111/05 | 六層 | 93.2 | 3,070 | 37.5 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 93.2 | 3,030 | 38.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 94.1 | 2,700 | 28.7 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 104.1 | 2,780 | 26.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 94.1 | 2,380 | 29.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 93.2 | 2,500 | 26.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 104.2 | 2,600 | 25.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 94.1 | 2,250 | 23.9 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 92.2 | 2,250 | 24.4 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 91.2 | 2,068 | 22.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 91.2 | 2,300 | 25.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 91.2 | 2,300 | 25.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 105.1 | 2,300 | 21.9 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 93.2 | 2,250 | 24.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 94.1 | 2,100 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 104.2 | 2,200 | 21.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 105.1 | 2,580 | 24.6 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 93.1 | 2,300 | 24.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 92.1 | 2,100 | 22.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 93.2 | 2,216 | 23.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 91.2 | 2,000 | 21.9 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 93.2 | 2,250 | 24.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 94.1 | 2,100 | 22.3 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 93.2 | 1,950 | 20.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 91.2 | 1,960 | 21.5 | ⊕ |
| 100/06 | 三層 | 92.1 | 1,680 | 18.2 | ⊕ |
| 100/05 | 三層 | 94.1 | 1,680 | 17.9 | ⊕ |
| 100/05 | 八層 | 92.2 | 1,650 | 17.9 | ⊕ |
| 100/05 | 十層 | 91.2 | 1,738 | 19.1 | ⊕ |
| 100/04 | 六層 | 93.2 | 1,734 | 18.6 | ⊕ |
| 100/03 | 二層 | 91.2 | 1,660 | 18.2 | ⊕ |
| 100/03 | 四層 | 92.2 | 1,639 | 17.8 | ⊕ |
| 100/03 | 四層 | 93.2 | 1,659 | 17.8 | ⊕ |
| 100/03 | 十一層 | 94.1 | 1,567 | 16.7 | ⊕ |
| 100/03 | 十四層 | 104.2 | 1,800 | 17.3 | ⊕ |
| 100/02 | 十一層 | 93.1 | 1,733 | 18.6 | ⊕ |
| 100/02 | 十三層 | 105.1 | 1,860 | 17.7 | ⊕ |
| 100/02 | 十三層 | 94.1 | 1,750 | 18.6 | ⊕ |
| 100/02 | 十層 | 91.2 | 1,736 | 19.0 | ⊕ |
| 100/02 | 九層 | 103.1 | 1,850 | 17.9 | ⊕ |
| 100/01 | 七層 | 93.1 | 1,700 | 18.3 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 92.1 | 1,750 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數30 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,196 坪
建蔽率42.73%
公設比40.29%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝北
格局三房(61.04~72.05坪)/四房(71.17~104.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計吳六合
建造執照—
使用執照101府授都建使字第02350號
使照配對✓ 30 戶 店舖、集合住宅、停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？