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資產情報 · Asset intelligence
寶弘御璽
彰化縣彰化市南興街 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.9萬
中位 · 均 39.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.05667, 120.5323
一段話摘要 · In one paragraph
寶弘御璽坐落於彰化市，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由寶弘建設有限公司興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 20.0–70.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 彰化市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 20.0–70.2 · 租賃 4 筆（289 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 三層 | 44.1 | 1,320 | 29.9 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 44.1 | 1,218 | 27.6 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 39.8 | 1,232 | 30.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 50.1 | 1,400 | 27.9 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 39.8 | 835 | 22.8 | ⊕ |
| 113/02 | 一層 | 23.6 | 1,320 | 70.2 | ⊕ |
| 113/02 | 一層 | 23.8 | 1,300 | 69.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 44.1 | 1,380 | 34.0 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 50.1 | 990 | 22.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 39.8 | 980 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 44.1 | 1,136 | 27.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 44.1 | 1,150 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二層 | 31.4 | 775 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 39.8 | 1,088 | 29.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 39.8 | 1,000 | 27.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 31.4 | 775 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 39.8 | 1,030 | 28.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 44.1 | 1,240 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層 | 45.5 | 2,300 | 64.4 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 27.3 | 1,260 | 73.2 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 27.3 | 1,270 | 73.2 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 50.1 | 1,178 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 31.4 | 785 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 50.1 | 1,260 | 29.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 39.8 | 1,085 | 29.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 31.4 | 720 | 25.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 31.4 | 615 | 21.7 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 31.4 | 683 | 24.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 31.4 | 715 | 24.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 50.1 | 980 | 21.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 52.0 | 1,142 | 25.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 63.2 | 1,323 | 23.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 52.0 | 1,060 | 23.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 52.0 | 1,118 | 25.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 52.0 | 1,084 | 24.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 31.4 | 720 | 25.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 50.1 | 1,024 | 24.0 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 31.4 | 648 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 31.4 | 648 | 23.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 31.4 | 635 | 22.5 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 50.1 | 1,050 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 31.4 | 630 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 31.4 | 650 | 23.1 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 31.4 | 640 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 31.4 | 642 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 39.8 | 839 | 22.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 50.1 | 1,026 | 23.1 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 39.8 | 805 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 39.8 | 850 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 39.8 | 795 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 39.8 | 865 | 23.1 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 50.1 | 1,045 | 23.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 31.4 | 665 | 23.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 39.8 | 828 | 22.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 50.1 | 1,045 | 23.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 39.8 | 900 | 24.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 50.1 | 1,031 | 24.2 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 31.4 | 665 | 23.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 39.8 | 829 | 22.0 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 50.1 | 1,018 | 20.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 50.1 | 1,058 | 24.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 39.8 | 825 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 39.8 | 880 | 23.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 31.4 | 638 | 22.6 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 39.8 | 855 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 50.1 | 1,020 | 23.2 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 39.8 | 890 | 23.8 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 50.1 | 1,060 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟，59戶住家，6戶店面
基地面積463 坪
建蔽率39.41%
公設比32.9%
車位規劃平面式21個、機械式46個（車位比 1:1.03）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝東
格局二房(25.36坪)/三房(33.8~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶弘建設有限公司
營造廠商成中恆營造股份有限公司
建築設計呂麗純建築師事務所
建造執照(108)府建管(建)字第0218728號
使用執照(112)府建管(使)字第0394524號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內、喜特麗、衛浴：Derek。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？