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資產情報 · Asset intelligence
康禾美邸
新竹縣湖口鄉新興路856號旁 · 27 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
34.2萬
中位 · 均 34.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
27戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.884220005425, 121.013259971986
一段話摘要 · In one paragraph
康禾美邸坐落於湖口鄉，是一處 27 戶的 社區（地上7層,地下1層），由康禾建設興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 12.8–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 湖口鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 12.8–42.0 · 租賃 148 筆（714 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 40.0 | 1,680 | 42.0 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 30.0 | 793 | 26.5 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 30.0 | 690 | 23.0 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 40.0 | 900 | 22.5 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 38.9 | 896 | 23.1 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 35.8 | 800 | 22.3 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 30.0 | 632 | 21.1 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 63.0 | 1,060 | 16.8 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 33.0 | 630 | 19.1 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 35.8 | 730 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 35.0 | 880 | 25.2 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 27.9 | 750 | 26.9 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 40.4 | 1,070 | 26.5 | |
| 108/05 | 四層 | 30.0 | 510 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 35.8 | 545 | 15.2 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 30.0 | 433 | 14.4 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 38.9 | 560 | 14.4 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 30.0 | 465 | 15.5 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 30.0 | 425 | 14.2 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 30.0 | 418 | 13.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 30.0 | 448 | 14.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 30.0 | 460 | 15.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 30.0 | 445 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 33.0 | 475 | 14.4 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 35.8 | 507 | 14.2 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 35.8 | 513 | 14.3 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 30.0 | 502 | 16.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 30.0 | 438 | 14.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 35.8 | 560 | 15.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 30.0 | 433 | 14.4 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 33.0 | 465 | 14.1 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 30.0 | 445 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 30.0 | 478 | 16.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 30.0 | 443 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 40.0 | 615 | 15.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 40.0 | 596 | 14.9 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 40.0 | 512 | 12.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數27 戶
棟戶規劃1棟，26戶住家，1戶店面
基地面積197 坪
建蔽率59.91%
公設比30%
車位規劃機械式29個（車位比 1:1.07）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝西南、朝東北
格局二房(29.97~33.04坪)/三房(35.81~40.01坪)/四房(24.26~31.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建康禾建設
營造廠商金揚營造有限公司
建築設計李文傑
建造執照建105-0201
使用執照(106)府使字第00628號
使照配對✓ 27 戶 停車空間、店鋪與集合住宅
主要建材拋光石英磚、錦宏氣密窗、TOTO衛浴、櫻花牌廚具、免治馬桶座
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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