Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區　/　聚合發湖心泊

資產情報 · Asset intelligence

聚合發湖心泊

台中市南屯區文心南三路　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.2萬

中位 · 均 47.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.137421, 120.644022

一段話摘要 · In one paragraph

聚合發湖心泊坐落於南屯區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 24.4–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 31.0 萬/坪 · 區間 24.4–48.8 · 租賃 101 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十一層	74.1	3,366	45.4	⊕
114/12	五層	64.6	3,150	48.8	⊕
114/11	四層	92.7	3,930	42.4	⊕
114/10	十七層	92.7	3,886	41.9	⊕
114/10	一層，二層	80.2	3,496	43.6	⊕
114/09	一層，二層	79.7	5,500	95.8	⊕
114/08	二十一層	78.4	3,280	41.8	⊕
114/02	一層，二層	80.2	3,360	41.9	⊕
113/12	八層	92.7	3,850	41.5	⊕
113/11	一層，二層	79.2	3,500	44.2	⊕
113/08	九層	79.6	3,680	46.2	⊕
113/04	一層，二層	80.2	2,600	44.2	⊕
113/01	三層	69.1	3,200	46.3	⊕
113/01	十一層	74.3	3,450	46.4	⊕
112/07	十層	74.3	3,138	42.2	⊕
112/06	二十層	74.3	3,136	42.2	⊕
112/04	十四層	74.4	2,950	39.7	⊕
112/03	十八層	74.2	2,626	35.4	⊕
112/02	十八層	74.3	2,700	36.4	⊕
111/11	七層	92.7	2,300	24.8	⊕▲
111/09	四層	91.6	3,500	38.2	⊕
111/09	十四層	74.3	3,050	41.0	⊕
110/11	八層	101.4	3,400	33.5	⊕
110/10	十三層	74.4	2,580	34.7	⊕
110/06	十層	63.6	2,250	35.4	⊕
110/05	三層	69.1	2,500	36.2	⊕
110/04	二十層	74.2	2,450	33.0	⊕
110/03	八層	80.6	2,600	37.6	⊕
110/01	六層	63.6	2,100	36.0	⊕
109/10	一層，二層	69.8	2,500	43.5	⊕
109/09	十層	74.3	2,258	30.4	⊕
109/09	十六層	92.7	2,828	30.5	⊕
109/05	十五層	92.7	2,770	29.9	⊕
109/01	四層	79.6	2,300	28.9	⊕
108/11	十九層	79.5	2,300	28.9	⊕
108/09	十三層	92.7	2,685	31.8	⊕
108/09	十七層	80.5	2,427	33.9	⊕
108/09	十三層	102.4	2,905	31.5	⊕
108/08	十層	79.6	2,190	27.5	⊕
108/08	一層，二層	79.2	2,622	45.3	⊕
108/08	一層，二層	80.2	2,498	42.5	⊕
108/05	六層	79.6	2,130	26.8	⊕
108/05	九層	63.6	1,760	27.7	⊕
108/04	三層	91.2	2,150	25.8	⊕
108/03	二十一層	74.8	2,060	31.1	⊕
108/03	十四層	80.6	2,138	26.5	⊕
108/03	二十層	78.5	2,198	28.0	⊕
108/03	三層	89.6	2,098	25.7	⊕
108/02	十三層	74.3	2,070	27.9	⊕
108/01	五層	92.7	2,400	27.9	⊕
107/12	七層	74.4	1,900	25.5	⊕
107/12	十一層	64.7	1,800	30.0	⊕
107/11	七層	92.7	2,458	28.7	⊕
107/11	四層	80.5	2,028	27.7	⊕
107/10	十七層	63.6	1,950	30.6	⊕
107/10	八層	92.7	2,718	32.2	⊕
107/09	十一層	80.5	2,238	31.1	⊕
107/08	十九層	91.0	2,398	29.2	⊕
107/08	十四層	92.7	2,578	30.3	⊕
107/08	十四層	90.2	2,448	30.9	⊕
107/07	十四層	91.6	2,365	28.2	⊕
107/06	八層	80.6	2,180	30.4	⊕
107/06	五層	64.6	1,800	29.7	⊕
107/06	九層	92.7	2,428	28.5	⊕
107/05	十九層	91.0	2,560	28.1	⊕
107/05	四層	92.7	2,110	24.4	⊕
107/05	五層	80.5	2,145	29.6	⊕
107/04	十五層	92.7	2,368	28.0	⊕
107/03	九層	92.7	2,368	27.4	⊕
107/03	二十一層	74.1	1,938	29.8	⊕
107/02	十六層	90.2	2,388	30.8	⊕
107/02	十二層	92.7	2,360	27.9	⊕
107/01	十層	80.5	2,100	30.8	⊕
107/01	十八層	74.3	1,915	29.1	⊕
106/12	六層	92.7	2,385	28.2	⊕
106/12	六層	92.7	2,485	29.6	⊕
106/12	二十層	74.3	2,068	30.6	⊕
106/12	十八層	79.4	2,180	31.0	⊕
106/11	十六層	92.7	2,498	29.5	⊕
106/11	九層	80.5	2,155	30.8	⊕
106/10	四層	64.6	1,746	28.9	⊕
106/10	十層	92.7	2,410	28.8	⊕
106/09	四層	79.6	2,010	28.1	⊕
106/09	六層	74.3	1,908	30.3	⊕
106/09	十六層	74.4	1,985	31.0	⊕
106/08	三層	72.8	1,920	29.6	⊕
106/08	六層	79.6	2,040	29.6	⊕
106/08	七層	80.5	2,020	28.8	⊕
106/08	八層	80.6	2,162	31.2	⊕
106/06	十八層	99.8	2,588	28.6	⊕
106/06	七層	64.6	1,720	28.4	⊕
106/05	五層	92.7	2,300	26.2	⊕
106/04	十八層	91.1	2,538	30.7	⊕
106/03	十層	74.3	1,900	30.8	⊕
106/03	六層	80.5	2,128	30.0	⊕
106/03	三層	71.5	2,188	32.9	⊕
106/02	三層	64.6	1,600	26.8	⊕
106/02	十五層	92.7	2,632	31.9	⊕
105/12	二十一層	78.4	2,098	30.0	⊕
105/10	八層	64.6	1,800	30.6	⊕
105/07	九層	74.3	1,940	29.9	⊕
105/07	十一層	74.3	2,030	31.2	⊕
105/06	十七層	64.6	1,970	32.8	⊕
105/06	七層	92.7	2,300	27.3	⊕
105/06	十二層	112.1	2,920	30.6	⊕
105/04	十一層	92.7	2,600	31.1	⊕
105/04	十一層	91.6	2,450	29.4	⊕
105/04	十二層	80.5	2,285	32.7	⊕
105/04	十六層	74.3	2,098	32.8	⊕
105/01	十七層	80.6	2,318	32.3	⊕
104/07	十九層	74.3	2,200	33.2	⊕
104/07	二十層	78.5	2,260	34.2	⊕
104/04	十七層	92.7	2,658	31.7	⊕
104/04	十三層	80.5	2,480	35.4	⊕
104/01	二十層	74.6	2,370	33.8	⊕
104/01	二十層	84.3	2,530	33.4	⊕
103/12	十九層	91.0	2,735	33.5	⊕
103/12	八層	80.5	2,415	34.3	⊕
103/10	十七層	92.7	2,730	32.9	⊕
103/10	二十層	74.2	2,088	33.6	⊕
103/09	二十一層	73.9	2,180	33.5	⊕
103/09	十四層	80.6	2,200	32.0	⊕
103/08	十六層	70.9	2,150	32.7	⊕
103/08	十三層	70.9	2,088	31.5	⊕
103/07	十八層	79.5	2,282	33.0	⊕
103/07	七層	80.6	2,110	30.6	⊕
103/07	九層	79.6	2,200	30.7	⊕
103/07	十一層	80.6	2,215	31.0	⊕
103/07	十五層	79.6	2,238	32.1	⊕
103/07	十七層	63.6	1,998	33.8	⊕
103/06	十五層	74.4	2,050	32.0	⊕
103/06	二十層	78.6	2,277	33.6	⊕
103/06	十五層	64.6	2,064	34.9	⊕
103/04	五層	80.6	2,034	29.7	⊕
103/04	十二層	74.4	1,945	29.9	⊕
103/04	十三層	74.4	1,995	30.9	⊕
103/04	四層	91.6	2,366	28.2	⊕
103/03	二十一層	78.4	2,352	34.3	⊕
103/02	十八層	74.2	2,060	33.3	⊕
103/02	十九層	74.2	2,055	33.2	⊕
103/02	十五層	90.2	2,500	33.8	⊕
103/01	十層	79.6	2,158	30.5	⊕
103/01	十層	92.7	2,570	31.0	⊕
103/01	九層	63.6	1,760	30.2	⊕
102/12	十六層	92.7	2,680	32.2	⊕
102/12	五層	64.7	1,751	29.5	⊕
102/12	八層	92.7	2,565	30.7	⊕
102/12	四層	64.7	1,638	27.5	⊕
102/12	十層	63.6	1,746	29.8	⊕
102/11	八層	64.7	1,760	29.7	⊕
102/11	三層	69.1	2,038	32.3	⊕
102/11	六層	63.6	1,768	30.0	⊕
102/11	七層	74.4	1,930	30.0	⊕
102/10	十九層	79.5	2,280	33.1	⊕
102/09	十九層	79.4	2,335	34.0	⊕
102/08	二十一層	74.0	2,190	33.8	⊕
102/08	十二層	80.6	2,166	30.7	⊕
102/08	十四層	74.3	2,125	34.4	⊕
102/08	十四層	74.4	1,975	31.6	⊕
102/08	十三層	74.3	2,003	31.2	⊕
102/08	十二層	74.3	1,987	30.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數119 戶

棟戶規劃1棟，114戶住家，5戶店面

基地面積963 坪

建蔽率49.19%

公設比33%

車位規劃平面式238個（車位比 1:2）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(53.29~74.31坪)/四房(49.96~101.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設股份有限公司

營造廠商坤興營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照102中都建字第02024號

使用執照105中都使字第02319號

使照配對✓ 119 戶店舖、集合住宅、停車空間

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？