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資產情報 · Asset intelligence

合嘉快意人生

新北市八里區頂罟一路、頂罟二路交叉路口　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —訊塘里

每坪・近三年 3-yr median

30.0萬

中位 · 均 30.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.15282, 121.40205

一段話摘要 · In one paragraph

合嘉快意人生坐落於八里區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合嘉建設股份有限公司興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 18.4–45.1 萬。所在里「訊塘里」近十年人口成長 +34.4%，家戶所得中位 47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 18.4–45.1 · 租賃 113 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	30.7	600	19.5	⊕
114/07	一層	84.7	3,288	38.8	⊕
114/04	八層	47.3	1,370	28.9	⊕
114/03	六層	46.6	1,430	30.7	⊕
114/02	二層	29.6	990	33.5	⊕
113/11	十四層	47.3	1,530	32.4	⊕
113/08	十層	47.2	1,350	28.6	⊕
113/08	十層	41.0	1,350	32.9	⊕
113/05	十二層	40.9	1,220	29.8	⊕
113/04	九層	30.7	825	30.0	⊕
113/03	七層	30.6	820	26.8	⊕
113/02	十四層	38.8	1,120	28.9	⊕
113/02	五層	38.8	1,188	30.6	⊕
112/08	十五層	30.4	776	25.5	⊕
112/08	三層	38.8	995	25.7	⊕
112/07	三層	38.8	790	22.4	⊕▲
112/07	十四層	41.3	1,050	25.4	⊕
112/05	四層	41.3	1,050	25.4	⊕
112/03	六層	23.6	358	15.2	⊕▲
112/03	二層	47.0	1,120	25.7	⊕
112/02	十層	41.3	1,066	25.8	⊕
111/08	十層	47.3	1,250	28.9	⊕
111/08	十五層	30.7	795	25.9	⊕
111/08	十四層	47.2	1,245	28.7	⊕
111/07	十層	30.7	793	30.2	⊕
111/07	九層	30.7	792	30.1	⊕
111/07	十四層	32.0	785	29.9	⊕
111/07	十一層	30.7	782	29.2	⊕
111/07	十層	30.7	790	30.1	⊕
111/06	十三層	20.8	655	31.5
111/06	十層	30.7	780	29.8	⊕
111/06	一層	84.7	3,250	45.1	⊕
111/05	九層	30.6	770	29.4	⊕
111/05	十層	30.3	770	29.3	⊕
111/05	九層	30.7	780	29.6	⊕
111/05	十五層	38.8	989	28.6	⊕
111/05	九層	38.8	1,002	29.0	⊕
111/04	九層	30.7	760	28.8	⊕
111/04	十四層	47.3	1,256	29.0	⊕
111/03	三層	47.0	1,354	32.1	⊕
111/03	十五層	38.8	980	28.3	⊕
111/03	十二層	38.8	980	28.4	⊕
111/03	十四層	38.8	989	28.7	⊕
111/02	十一層	30.7	690	22.5	⊕
111/02	一層	49.3	1,815	42.0	⊕
111/01	十層	47.2	1,195	27.6	⊕◷
111/01	十三層	40.0	982	27.8	⊕◷
111/01	十四層	38.8	964	27.7	⊕◷
111/01	十三層	48.5	1,180	26.7	⊕◷
111/01	十三層	47.3	1,148	26.1	⊕
111/01	十四層	46.9	1,180	27.5	⊕
111/01	九層	56.5	1,370	27.9	⊕
111/01	十層	38.4	977	28.1	⊕
110/12	八層	38.8	935	26.8	⊕
110/12	十一層	38.8	940	26.6	⊕
110/12	十四層	38.8	945	27.1	⊕
110/12	十二層	30.4	715	27.8	⊕◷
110/12	十三層	38.8	1,015	29.6	⊕
110/12	一層	58.4	2,100	40.2	⊕
110/10	十四層	30.6	689	25.4	⊕◷
110/10	十三層	30.3	688	25.3	⊕◷
110/10	九層	47.3	1,047	23.5	⊕◷
110/10	十二層	42.0	1,015	26.5	⊕◷
110/10	十層	42.0	1,005	26.2	⊕◷
110/10	十層	38.8	888	25.1	⊕◷
110/10	三層	42.0	995	26.2	⊕◷
110/10	十二層	46.9	1,146	26.3	⊕◷
110/09	二層	47.3	1,095	25.5	⊕◷
110/09	十二層	47.0	1,053	24.1	⊕◷
110/09	八層	47.2	995	22.9	⊕
110/09	十一層	41.6	900	22.8	⊕◷
110/09	十四層	42.0	870	22.7	⊕
110/09	十二層	30.7	668	25.3	⊕
110/09	十三層	38.8	828	23.7	⊕
110/09	七層	30.6	648	24.5	⊕◷
110/09	十一層	30.7	660	25.3	⊕◷
110/09	十五層	30.7	680	25.1	⊕◷
110/09	十三層	38.4	857	24.4	⊕◷
110/09	三層	46.9	995	22.6	⊕◷
110/09	十四層	38.7	866	24.3	⊕◷
110/09	十四層	30.7	680	25.4	⊕◷
110/09	三層	30.6	746	28.4	⊕◷
110/09	十五層	42.0	876	22.5	⊕
110/08	十層	38.8	825	23.3	⊕◷
110/08	二層	38.5	855	24.9	⊕◷
110/08	十二層	40.9	918	24.9	⊕◷
110/08	十層	38.4	805	23.0	⊕◷
110/08	十一層	41.3	825	22.0	⊕◷
110/08	五層	30.3	630	23.8	⊕◷
110/08	十三層	41.3	800	20.9	⊕
110/08	九層	41.6	860	22.4	⊕◷
110/08	五層	42.0	838	21.7	⊕◷
110/08	十五層	38.4	795	22.6	⊕◷
110/08	九層	38.8	808	23.0	⊕
110/08	九層	41.3	850	22.2	⊕
110/08	十二層	51.3	1,076	24.1	⊕◷
110/08	十層	41.3	855	22.3	⊕◷
110/08	十層	47.3	980	22.1	⊕
110/08	十四層	47.0	1,028	23.9	⊕
110/08	十三層	42.0	870	22.2	⊕
110/08	八層	38.4	781	22.4	⊕◷
110/08	三層	38.4	772	22.1	⊕◷
110/07	十二層	46.9	1,080	25.1	⊕
110/07	三層	41.3	800	21.3	⊕
110/07	十二層	38.8	788	22.3	⊕◷
110/07	四層	38.8	766	22.0	⊕◷
110/07	三層	41.0	790	20.6	⊕
110/07	四層	38.8	766	22.0	⊕◷
110/07	十二層	38.4	901	26.2	⊕◷
110/07	八層	47.3	960	21.4	⊕
110/07	八層	40.9	810	21.2	⊕◷
110/07	十三層	41.3	815	21.7	⊕◷
110/07	七層	47.3	940	20.9	⊕
110/06	十三層	41.0	830	21.8	⊕◷
110/06	四層	41.3	775	20.5	⊕◷
110/06	十二層	39.1	810	22.7	⊕
110/06	十一層	47.3	940	21.7	⊕◷
110/06	八層	38.7	780	22.5	⊕◷
110/06	九層	41.3	790	20.7	⊕◷
110/06	八層	41.3	788	20.5	⊕◷
110/06	六層	47.3	950	21.6	⊕◷
110/05	三層	46.5	950	22.1	⊕◷
110/05	九層	41.3	797	21.3	⊕◷
110/05	三層	38.4	883	25.6	⊕
110/04	十二層	47.3	973	21.9	⊕◷
110/04	十一層	57.2	1,096	21.6	⊕◷
110/04	十五層	41.3	788	20.5	⊕◷
110/04	十層	41.0	788	20.5	⊕◷
110/04	七層	41.3	788	20.5	⊕◷
110/04	六層	41.3	785	20.4	⊕◷
110/04	十一層	41.3	788	20.5	⊕
110/04	九層	38.7	786	22.2	⊕
110/04	八層	38.8	775	22.2	⊕◷
110/04	十五層	47.3	925	21.2	⊕
110/03	十一層	38.8	773	21.8	⊕◷
110/03	十一層	38.7	765	21.9	⊕◷
110/03	十一層	38.8	768	22.0	⊕◷
110/03	五層	38.8	768	21.6	⊕◷
110/03	六層	47.2	940	21.3	⊕◷
110/03	六層	41.3	800	20.9	⊕◷
110/03	十三層	47.2	955	21.5	⊕◷
110/03	十三層	30.7	665	24.6	⊕◷
110/03	十四層	41.3	810	21.2	⊕◷
110/03	三層	47.3	950	21.2	⊕◷
110/03	三層	38.8	760	21.3	⊕◷
110/03	三層	31.1	605	22.6	⊕
110/03	十四層	41.3	786	20.3	⊕◷
110/02	七層	38.7	765	21.3	⊕◷
110/02	二層	38.8	721	20.3	⊕◷
110/02	七層	38.8	768	21.4	⊕◷
110/02	十五層	30.7	592	22.0	⊕◷
110/02	七層	38.8	760	21.3	⊕◷
110/02	十層	47.0	955	21.5	⊕◷
110/02	四層	30.7	575	21.4	⊕◷
110/02	八層	42.0	819	21.3	⊕◷
110/01	三層	30.7	585	21.7	⊕◷
110/01	六層	38.8	749	21.3	⊕◷
110/01	六層	30.4	578	21.5	⊕◷
110/01	四層	38.8	740	20.8	⊕◷
110/01	六層	47.3	890	20.0	⊕
110/01	七層	41.3	780	20.5	⊕◷
110/01	八層	30.7	583	21.6	⊕◷
110/01	五層	30.7	578	21.3	⊕
110/01	六層	30.3	570	21.2	⊕◷
110/01	十五層	30.6	596	22.1	⊕◷
109/12	十五層	51.2	955	20.4	⊕◷
109/12	六層	42.0	803	20.7	⊕◷
109/12	十五層	38.4	737	20.9	⊕◷
109/12	十五層	47.3	916	20.5	⊕◷
109/12	十一層	47.3	902	20.4	⊕◷
109/12	十一層	47.0	920	20.7	⊕◷
109/12	六層	30.7	588	21.8	⊕
109/11	十五層	46.9	879	20.0	⊕◷
109/11	四層	30.4	560	20.8	⊕◷
109/11	十四層	41.3	756	19.6	⊕◷
109/11	四層	42.0	800	20.3	⊕◷
109/11	四層	47.2	860	19.4	⊕◷
109/11	五層	47.2	868	19.9	⊕◷
109/11	四層	38.7	742	20.5	⊕
109/11	四層	47.0	900	20.3	⊕
109/11	十三層	56.9	1,067	21.0	⊕◷
109/11	四層	30.6	578	20.7	⊕
109/11	十一層	30.6	578	21.2	⊕◷
109/10	九層	47.3	880	20.0	⊕◷
109/10	二層	30.7	628	22.7	⊕◷
109/10	五層	30.3	545	20.3	⊕◷
109/10	六層	30.7	563	20.6	⊕◷
109/10	十五層	41.3	750	19.6	⊕◷
109/10	二層	29.6	625	24.5	⊕◷
109/10	十五層	47.0	906	20.0	⊕◷
109/10	十一層	30.7	573	20.6	⊕◷
109/10	四層	46.9	858	19.6	⊕
109/10	四層	41.3	686	18.4	⊕
109/10	二層	42.1	840	21.8	⊕
109/10	四層	41.3	730	18.8	⊕◷
109/10	二層	47.0	888	19.9	⊕◷
109/10	一層	49.4	1,645	37.9	⊕◷
109/10	五層	47.6	887	19.6	⊕
109/10	一層	76.5	2,430	34.2	⊕
109/10	十二層	30.7	539	20.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數223 戶

棟戶規劃1幢，2棟，216戶住家，7戶店面

基地面積945 坪

建蔽率46.51%

公設比31.5–32.5%

車位規劃平面式227個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種商業區

朝向朝南、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20坪)/三房(28~37坪)/店面(39~64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設股份有限公司

營造廠商洛城營造股份有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照104八建字第00560號

使用執照110八使字第00123號

使照配對✓ 223 戶停車空間,集合住宅,店鋪

主要建材和成衛浴、大雅廚具(林內三機)、國際牌冷暖風機、錦鋐氣密窗、鑄鋁防暴單玄關門配三星電子密碼鎖)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區撞球室國藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？