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資產情報 · Asset intelligence
麗寶康橋水花園
新北市三峽區國慶路102號 · 250 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.0萬
中位 · 均 38.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
250戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.939305, 121.376535
一段話摘要 · In one paragraph
麗寶康橋水花園坐落於三峽區，是一處 250 戶的 RC造 社區（地上15層），由麗寶建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 7.9–38.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 7.9–38.5 · 租賃 258 筆（850 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 71.3 | 2,300 | 38.5 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 69.5 | 2,188 | 37.8 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 80.6 | 3,028 | 37.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 61.8 | 2,150 | 38.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 59.7 | 2,090 | 35.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 62.2 | 1,900 | 33.4 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十一層 | 68.2 | 2,110 | 35.0 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 50.9 | 1,716 | 38.1 | ⊕ |
| 112/01 | 十五層 | 62.8 | 2,000 | 31.8 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 52.6 | 1,680 | 31.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十五層 | 52.7 | 1,675 | 31.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 62.5 | 1,888 | 30.2 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 78.9 | 2,333 | 29.6 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 59.7 | 1,815 | 30.4 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 59.1 | 1,880 | 31.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 52.8 | 1,690 | 35.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 72.5 | 1,780 | 24.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 52.8 | 1,500 | 28.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 52.7 | 1,532 | 32.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 72.6 | 1,780 | 24.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 71.9 | 1,670 | 26.5 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 59.1 | 1,630 | 27.6 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 78.2 | 1,800 | 23.0 | ⊕▲ |
| 109/06 | 五層 | 50.3 | 1,260 | 25.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 50.9 | 1,300 | 25.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 59.2 | 1,368 | 23.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 68.9 | 1,660 | 24.1 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 50.3 | 1,280 | 25.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 62.2 | 1,430 | 23.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 57.0 | 1,306 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 51.3 | 1,250 | 24.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 50.2 | 1,330 | 26.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 68.2 | 1,450 | 21.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 68.8 | 1,510 | 21.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 60.4 | 1,470 | 24.3 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 59.1 | 1,410 | 23.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 71.9 | 1,750 | 24.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 51.9 | 1,160 | 22.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 50.3 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 59.1 | 1,420 | 24.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 50.3 | 1,025 | 20.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 71.9 | 1,430 | 19.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 62.2 | 1,300 | 20.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 59.8 | 1,280 | 21.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 79.7 | 1,730 | 21.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 59.8 | 1,165 | 19.5 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 50.2 | 1,200 | 26.2 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 52.7 | 1,250 | 23.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 51.9 | 1,150 | 24.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 52.8 | 1,250 | 25.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 53.4 | 1,210 | 22.7 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 51.2 | 1,094 | 21.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 60.3 | 1,225 | 20.3 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 51.2 | 1,300 | 25.4 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 61.5 | 1,550 | 25.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 61.5 | 1,620 | 26.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 79.7 | 1,730 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 68.2 | 1,550 | 22.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 62.2 | 1,400 | 22.5 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 51.9 | 1,220 | 23.5 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 25.0 | 198 | 7.9 | |
| 103/08 | 十層 | 62.2 | 1,480 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 53.4 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 50.2 | 1,218 | 24.2 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 51.3 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 50.9 | 1,175 | 23.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 51.2 | 1,340 | 26.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 68.2 | 1,700 | 24.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 51.3 | 1,315 | 25.6 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 51.2 | 1,111 | 21.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 50.9 | 1,340 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 61.5 | 1,480 | 24.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 68.2 | 1,520 | 22.3 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 80.6 | 1,620 | 20.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 51.3 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 72.6 | 1,380 | 19.0 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 78.2 | 1,600 | 20.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 52.8 | 1,160 | 22.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 71.9 | 1,200 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 52.8 | 1,205 | 22.8 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 61.5 | 1,320 | 21.4 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 60.3 | 930 | 15.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 63.1 | 1,185 | 18.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 50.2 | 1,030 | 20.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 72.5 | 1,520 | 21.0 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 52.7 | 1,130 | 21.4 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 59.4 | 980 | 16.5 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 52.8 | 1,080 | 20.5 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 59.4 | 990 | 16.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 72.5 | 1,400 | 19.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 60.0 | 1,135 | 18.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數250 戶
棟戶規劃9棟
基地面積0 坪
建蔽率49.34%
公設比25.97%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北、朝北
格局三房(25.03~60.07坪)/四房(42.14~61.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設
營造廠商中福營造
建築設計王正偉
建造執照93峽建字00245號
使用執照95峽使字00272號
使照配對✓ 250 戶 店舖、集合住宅、社區活動中心
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？