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資產情報 · Asset intelligence
常殷峰澤
台北市大同區延平北路一段108號 · 172 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
76.8萬
121 筆成交
總戶數 Units
172戶
SRC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.052919, 121.511761
一段話摘要 · In one paragraph
常殷峰澤坐落於大同區，是一處 172 戶的 SRC造 社區（地上24層,地下5層），由常殷建設興建。市場累積 121 筆實價成交，每坪中位 76.8 萬，成交區間 67.8–100.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 76.8 萬/坪 · 區間 67.8–100.3 · 租賃 246 筆（1369 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/09 | 十四層 | 81.3 | 6,800 | 100.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 81.3 | 6,488 | 96.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 79.7 | 6,777 | 93.0 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 81.3 | 5,867 | 72.1 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 62.9 | 5,150 | 81.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 59.6 | 3,300 | 62.1 | ⊕▲ |
| 110/09 | 六層 | 71.6 | 5,100 | 71.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十七層 | 59.6 | 4,888 | 92.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 59.6 | 4,790 | 80.3 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 59.6 | 4,608 | 77.3 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 59.6 | 4,300 | 72.1 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 59.6 | 4,238 | 78.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 100.5 | 5,928 | 73.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二十層 | 72.1 | 5,238 | 80.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 81.3 | 5,218 | 76.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 89.5 | 5,550 | 73.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 81.0 | 5,408 | 73.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 90.8 | 5,888 | 76.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 90.8 | 5,868 | 76.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 81.0 | 5,558 | 74.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 90.8 | 6,050 | 78.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 109.0 | 6,320 | 74.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 81.0 | 5,840 | 77.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 81.3 | 5,243 | 77.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 110.3 | 6,400 | 77.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 81.9 | 5,650 | 82.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 81.3 | 5,452 | 79.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 81.3 | 5,175 | 76.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 81.0 | 5,590 | 75.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 91.1 | 5,400 | 76.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 62.8 | 4,368 | 77.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 109.0 | 6,245 | 73.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 59.6 | 4,168 | 77.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 72.6 | 4,518 | 77.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 90.8 | 5,718 | 73.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 72.6 | 4,445 | 75.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 89.5 | 5,715 | 75.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 72.6 | 4,499 | 76.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 72.6 | 4,638 | 77.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十九層 | 59.6 | 4,315 | 80.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二十一層 | 60.0 | 4,288 | 81.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 69.4 | 4,500 | 79.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 62.8 | 4,193 | 74.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十九層 | 81.9 | 5,440 | 80.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十六層 | 59.6 | 4,156 | 77.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十一層 | 91.6 | 5,939 | 81.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十九層 | 72.6 | 4,888 | 80.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 59.6 | 4,000 | 75.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十二層 | 60.0 | 4,400 | 82.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十九層 | 90.8 | 6,238 | 80.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十七層 | 81.9 | 5,438 | 79.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十八層 | 59.6 | 4,173 | 79.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十六層 | 59.6 | 4,216 | 79.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十七層 | 59.6 | 4,181 | 79.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十七層 | 90.8 | 6,235 | 79.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 71.6 | 4,868 | 74.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十九層 | 62.9 | 4,500 | 79.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 一層 | 37.7 | 2,468 | 80.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 59.6 | 4,067 | 76.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 81.3 | 5,068 | 74.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 59.6 | 4,000 | 75.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二十層 | 81.9 | 5,658 | 81.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 81.3 | 5,198 | 76.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十八層 | 59.6 | 4,236 | 79.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 81.3 | 5,018 | 74.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 59.6 | 3,998 | 75.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 62.8 | 4,328 | 77.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 71.6 | 4,528 | 70.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 81.3 | 5,240 | 76.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 62.5 | 4,100 | 73.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二十四層 | 72.1 | 5,446 | 82.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二十四層 | 60.0 | 4,453 | 82.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二十四層 | 60.0 | 4,453 | 82.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十六層 | 72.1 | 5,068 | 76.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二十四層 | 72.1 | 5,446 | 82.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二十一層 | 69.7 | 4,515 | 80.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十七層 | 81.9 | 5,260 | 77.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 62.5 | 4,138 | 72.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 62.5 | 4,200 | 74.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十三層 | 59.6 | 4,231 | 78.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 81.3 | 4,788 | 69.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十七層 | 89.5 | 6,098 | 78.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 71.6 | 4,815 | 74.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 59.6 | 3,950 | 74.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十八層 | 72.1 | 5,220 | 79.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 四層 | 73.0 | 4,431 | 73.5 | ⊕◷ |
| 108/02 | 九層 | 69.4 | 4,233 | 74.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 四層 | 60.0 | 3,888 | 72.2 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十八層 | 81.9 | 5,418 | 78.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 八層 | 71.6 | 4,835 | 73.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十三層 | 79.7 | 5,620 | 76.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十五層 | 90.8 | 5,800 | 75.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 四層 | 62.5 | 4,050 | 72.2 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十一層 | 81.9 | 5,538 | 81.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 一層 | 58.0 | 4,280 | 82.6 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十九層 | 81.9 | 5,340 | 78.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 七層 | 72.2 | 4,352 | 72.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十層 | 69.7 | 4,375 | 79.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十層 | 60.0 | 4,163 | 78.1 | ⊕◷ |
| 107/06 | 九層 | 71.6 | 4,700 | 71.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十九層 | 59.6 | 4,028 | 76.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 99.2 | 5,750 | 72.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 62.5 | 4,005 | 71.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 九層 | 81.3 | 4,847 | 69.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十八層 | 99.2 | 6,235 | 79.0 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 81.3 | 4,800 | 68.9 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十層 | 81.3 | 4,745 | 69.8 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二十二層 | 56.3 | 4,323 | 87.3 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二十二層 | 81.9 | 5,566 | 80.8 | ⊕◷ |
| 106/11 | 五層 | 62.5 | 3,791 | 67.8 | ⊕◷ |
| 106/11 | 十一層 | 62.9 | 4,207 | 74.8 | ⊕◷ |
| 106/10 | 十六層 | 91.6 | 5,630 | 78.6 | ⊕◷ |
| 106/10 | 八層 | 89.5 | 5,678 | 74.4 | ⊕◷ |
| 106/10 | 九層 | 89.5 | 5,735 | 75.3 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十五層 | 69.4 | 4,388 | 77.9 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十二層 | 59.6 | 3,998 | 75.4 | ⊕◷ |
| 106/09 | 四層 | 69.7 | 4,068 | 71.6 | ⊕◷ |
| 106/08 | 三層 | 84.5 | 5,528 | 77.1 | ⊕◷ |
| 106/08 | 三層 | 83.3 | 5,660 | 81.4 | ⊕◷ |
| 106/08 | 五層 | 59.6 | 3,700 | 69.9 | ⊕◷ |
| 106/07 | 三層 | 59.6 | 3,800 | 71.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數172 戶
棟戶規劃2棟，153戶住家，19戶店面，5戶事務所
基地面積893 坪
建蔽率58.67%
公設比30.5%
車位規劃平面式265個（車位比 1:1.5）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局三房(50~53坪)/四房(62~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建常殷建設
營造廠商新東陽營造
建築設計楊弘志建築師事務所，朱騰惠建築師事務所
建造執照105建字第0035號
使用執照109使字第0182號
使照配對✓ 177 戶 residential
主要建材SRC結構
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？