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資產情報 · Asset intelligence
波特曼花園廣場
桃園市桃園區文中路745號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.2萬
中位 · 均 29.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99291598098, 121.275205007417
一段話摘要 · In one paragraph
波特曼花園廣場坐落於桃園區，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 8.7–35.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 8.7–35.8 · 租賃 203 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 28.5 | 740 | 26.0 | |
| 114/07 | 一層，夾層 | 30.4 | 1,090 | 35.8 | |
| 114/04 | 六層 | 49.5 | 1,290 | 26.1 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 32.4 | 920 | 28.4 | |
| 113/06 | 六層 | 49.5 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，夾層 | 54.6 | 1,815 | 33.2 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 41.2 | 1,041 | 25.3 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 37.5 | 935 | 24.9 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 28.5 | 700 | 24.6 | |
| 112/06 | 四層 | 37.8 | 880 | 23.3 | |
| 112/03 | 二層 | 90.3 | 2,400 | 26.6 | |
| 112/02 | 十三層 | 28.5 | 686 | 24.1 | |
| 111/07 | 五層 | 28.5 | 655 | 23.0 | |
| 111/07 | 三層 | 41.2 | 880 | 21.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 28.5 | 620 | 21.8 | |
| 111/05 | 四層 | 37.8 | 750 | 19.8 | |
| 111/03 | 十三層 | 37.9 | 800 | 21.1 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 46.8 | 910 | 19.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 37.8 | 750 | 19.8 | |
| 110/11 | 五層 | 49.5 | 998 | 20.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 41.2 | 860 | 20.9 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 32.4 | 648 | 20.0 | |
| 110/09 | 四層 | 28.9 | 638 | 22.1 | |
| 110/07 | 八層 | 37.9 | 666 | 17.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 32.2 | 635 | 19.7 | |
| 110/07 | 二層 | 28.4 | 620 | 21.8 | |
| 110/06 | 七層 | 49.5 | 950 | 19.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 99.0 | 1,485 | 15.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 37.8 | 700 | 18.5 | |
| 110/01 | 二層 | 92.7 | 1,543 | 17.0 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 41.2 | 705 | 17.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 49.5 | 600 | 12.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 41.2 | 715 | 17.4 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 28.5 | 650 | 22.8 | |
| 109/04 | 七層 | 49.5 | 900 | 18.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 66.7 | 1,200 | 18.0 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 41.2 | 680 | 16.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 90.3 | 2,450 | 27.1 | ▲ |
| 107/09 | 八層 | 49.5 | 820 | 16.6 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 92.7 | 1,400 | 15.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 28.9 | 450 | 15.6 | |
| 106/10 | 十層 | 37.8 | 620 | 16.4 | |
| 106/10 | 十一層 | 37.5 | 500 | 13.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 28.9 | 460 | 15.9 | |
| 106/04 | 七層 | 46.8 | 780 | 16.7 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 37.4 | 595 | 15.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 37.4 | 595 | 15.9 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 90.3 | 2,450 | 27.1 | |
| 105/08 | 五層 | 41.4 | 698 | 16.9 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 41.4 | 480 | 11.6 | |
| 105/05 | 八層 | 28.5 | 495 | 17.4 | |
| 105/05 | 二層 | 37.5 | 600 | 16.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 49.5 | 700 | 14.1 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 37.8 | 680 | 18.0 | |
| 105/04 | 十三層 | 28.5 | 450 | 15.8 | |
| 104/06 | 七層 | 37.5 | 780 | 20.8 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，騎樓，夾層 | 170.8 | 9,336 | 66.4 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 99.3 | 1,846 | 19.5 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 28.5 | 520 | 18.3 | |
| 104/01 | 七層 | 46.8 | 848 | 18.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 92.7 | 1,718 | 19.4 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 108.3 | 937 | 8.7 | |
| 103/11 | 十層 | 41.4 | 735 | 17.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 37.5 | 650 | 17.3 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 41.4 | 680 | 16.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 28.5 | 284 | 10.0 | |
| 102/12 | 三層 | 41.2 | 650 | 15.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 28.4 | 560 | 19.7 | |
| 102/03 | 四層 | 28.4 | 500 | 17.6 | |
| 101/12 | 一層，夾層 | 33.1 | 513 | 15.5 | |
| 101/12 | 六層 | 92.7 | 900 | 9.7 | ⊕ |
| 101/06 | 一層，騎樓，夾層 | 115.6 | 4,000 | 34.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數168 戶
棟戶規劃1棟
基地面積870 坪
建蔽率43.98%
公設比23.73%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(41.42~54.65坪)/三房(28.45~49.49坪)/四房(37.79~49.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設股份有限公司
營造廠商中福營造有限公司
建築設計賴朝俊
建造執照(86)桃縣工建執照字第其00077號
使用執照(88)桃縣工建使字第桃00110號
使照配對✓ 6 戶 店鋪、辦公室
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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