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資產情報 · Asset intelligence

鼎川雙囍市

台中市烏日區溪南路一段197巷　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 31.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.081909, 120.645118

一段話摘要 · In one paragraph

鼎川雙囍市坐落於烏日區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由鼎川建設股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 17.6–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 17.6–39.6 · 租賃 3 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	29.4	910	31.0	⊕
114/02	八層	30.0	877	29.2	⊕
114/02	四層	22.9	715	31.3
113/09	五層	34.5	1,030	29.9	⊕
113/06	五層	34.0	958	28.1	⊕
113/06	十一層，見其他登	25.2	999	39.6
112/04	三層	30.0	730	24.4	⊕
112/03	十一層，見其他登	25.2	830	32.9
112/03	六層	36.7	910	24.8	⊕
112/01	十層	18.7	580	31.0
112/01	十層	22.1	625	28.3
111/12	三層	30.0	608	20.3	⊕
111/01	十層	19.5	450	23.1
110/12	十一層	22.1	500	22.7
110/11	十層	22.7	495	21.8
110/11	十層	18.7	399	21.3
110/11	十一層	22.1	475	21.5
110/11	八層	19.5	400	20.5
110/11	十層	22.7	493	21.7
110/11	十一層	22.0	463	21.0
110/10	十層	22.1	490	22.2
110/10	七層	29.8	590	20.6	⊕
110/10	九層	30.0	610	21.3	⊕
110/10	八層	29.8	600	21.1	⊕
110/10	九層	26.0	510	20.5	⊕
110/10	十層	22.1	480	21.7
110/10	九層	29.8	595	20.9	⊕
110/10	十層	28.6	590	21.8	⊕
110/10	十層	23.5	490	20.8
110/10	十一層，見其他登	36.2	760	21.9	⊕
110/09	九層	29.3	595	21.2	⊕
110/09	八層	30.0	595	20.6	⊕
110/09	八層	22.8	465	20.4
110/09	二層	34.5	642	19.0	⊕
110/09	十一層	28.2	625	23.8	⊕
110/09	九層	29.3	585	20.8	⊕
110/08	四層	23.4	449	19.1
110/08	二層	23.4	460	19.6
110/08	二層	27.5	520	18.9
110/08	四層	22.9	445	19.5
110/08	二層	23.3	450	19.4
110/08	三層	29.4	555	19.5	⊕
110/08	三層	30.2	577	19.1
110/08	三層	27.5	530	19.2
110/08	二層	34.5	630	18.6	⊕
110/08	七層	29.3	570	20.1	⊕
110/07	七層	29.3	560	19.7	⊕
110/07	五層	29.4	570	20.1	⊕
110/07	四層	27.5	542	19.7
110/07	六層	22.9	438	19.2
110/06	二層	29.4	555	19.5	⊕
110/06	六層	22.9	470	20.6
110/05	四層	34.5	625	18.4	⊕
110/05	三層	41.0	732	18.3	⊕
110/05	六層	34.0	635	19.1	⊕
110/05	八層	22.8	475	20.8
110/05	三層	27.9	520	18.6
110/05	五層	29.4	540	18.8	⊕
110/05	十層	22.0	456	20.7
110/05	十層	28.6	558	20.3	⊕
110/05	九層	34.5	670	20.0	⊕
110/05	二層	22.9	440	19.3
110/05	三層	29.8	543	18.6	⊕
110/05	二層	34.5	640	19.0	⊕
110/05	六層	34.5	640	19.0	⊕
110/05	四層	34.5	618	18.2	⊕
110/05	八層	34.5	663	19.8	⊕
110/05	九層	34.5	670	20.0	⊕
110/04	七層	34.5	660	19.7	⊕
110/04	二層	36.7	661	18.3	⊕
110/04	六層	28.0	540	19.3
110/04	四層	34.5	610	17.9	⊕
110/04	八層	34.5	648	19.2	⊕
110/03	二層	36.7	677	18.8	⊕
110/03	六層	30.0	565	19.4	⊕
110/03	四層	36.7	662	18.3	⊕
110/03	七層	34.5	655	19.5	⊕
110/03	二層	36.7	655	18.1	⊕
110/02	四層	36.7	660	18.2	⊕
110/02	九層	43.2	823	20.0	⊕
110/02	七層	34.5	640	19.0	⊕
110/02	八層	34.5	670	20.0	⊕
110/01	三層	36.7	670	18.5	⊕
110/01	九層	36.7	700	19.5	⊕
110/01	五層	34.0	625	18.7	⊕
110/01	七層	30.2	587	19.4
109/12	三層	22.9	429	18.8
109/12	五層	23.3	445	19.1
109/12	四層	23.3	430	18.5
109/12	七層	30.2	590	19.5
109/12	八層	36.7	705	19.7	⊕
109/11	九層	34.5	650	19.3	⊕
109/11	三層	30.0	560	19.2	⊕
109/11	六層	34.5	645	19.1	⊕
109/10	四層	36.7	655	18.1	⊕
109/10	五層	30.0	560	19.2	⊕
109/10	六層	36.7	680	18.9	⊕
109/10	六層	23.3	440	18.9
109/10	六層	36.7	678	18.8	⊕
109/10	十層	24.8	482	20.5	⊕
109/10	五層	34.5	650	19.3	⊕
109/09	九層	36.7	675	18.7	⊕
109/09	八層	36.7	700	19.5	⊕
109/08	七層	19.5	385	19.8
109/08	三層	30.2	550	18.2
109/08	七層	23.5	450	19.2
109/08	五層	36.7	685	19.0	⊕
109/07	六層	36.7	680	18.9	⊕
109/07	五層	34.5	630	18.6	⊕
109/07	八層	36.7	700	19.5	⊕
109/07	三層	34.5	620	18.2	⊕
109/07	二層	36.7	668	18.5	⊕
109/07	九層	36.7	700	19.5	⊕
109/07	四層	29.4	516	17.8	⊕
109/07	四層	36.7	642	17.6	⊕
109/06	三層	36.7	670	18.5	⊕
109/06	五層	36.7	665	18.4	⊕
109/05	七層	36.7	690	19.2	⊕
109/05	七層	36.7	700	19.5	⊕
109/05	六層	36.7	680	18.9	⊕
109/05	五層	27.9	520	18.6
109/05	五層	43.2	800	19.2	⊕
109/05	五層	36.7	690	19.2	⊕
109/05	八層	43.2	820	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數118 戶

棟戶規劃3幢，3棟，118戶住家

基地面積835 坪

建蔽率43.21%

公設比30.45%

車位規劃平面式81個（車位比 1:0.69）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/1+1房(23坪)/2+1房(29.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎川建設股份有限公司

營造廠商洪揚營造有限公司

建築設計廖榮聰建築師事務所

建造執照109中都建字第00692號

使用執照111中都使字第01411號

使照配對✓ 118 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？