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資產情報 · Asset intelligence
寬樸
新竹縣竹北市縣政二路南段121號 · 133 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.5萬
中位 · 均 55.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
133戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.818564, 121.011965
一段話摘要 · In one paragraph
寬樸坐落於竹北市，是一處 133 戶的 RC造 社區（地上13層），由源美建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 16.8–53.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 16.8–53.5 · 租賃 86 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十一層 | 67.3 | 3,600 | 53.5 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 53.5 | 3,268 | 61.0 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 82.1 | 3,800 | 46.3 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 53.8 | 2,757 | 51.3 | ⊕ |
| 113/02 | 一層 | 35.0 | 2,200 | 62.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 53.5 | 2,738 | 51.2 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 53.5 | 2,570 | 48.0 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 80.6 | 3,355 | 41.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 74.1 | 3,780 | 51.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 54.3 | 2,450 | 45.2 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 54.9 | 2,580 | 47.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 54.9 | 2,588 | 47.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 53.5 | 2,100 | 39.2 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 55.1 | 2,650 | 48.1 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 80.5 | 2,858 | 35.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 84.3 | 2,335 | 27.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 73.8 | 1,880 | 25.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 54.3 | 1,495 | 27.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 78.2 | 1,980 | 25.3 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 53.5 | 1,280 | 23.9 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 79.1 | 1,730 | 21.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 53.5 | 1,050 | 19.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 74.8 | 1,520 | 20.3 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 35.7 | 1,620 | 45.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 67.3 | 1,335 | 19.8 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 53.0 | 1,215 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 73.5 | 1,480 | 20.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 53.8 | 1,045 | 19.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 53.5 | 1,200 | 22.4 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 56.4 | 1,175 | 21.7 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 80.5 | 1,590 | 19.7 | |
| 104/11 | 十一層 | 59.9 | 1,230 | 20.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 55.6 | 1,160 | 20.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 109.3 | 2,050 | 18.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 77.7 | 1,650 | 21.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 53.5 | 1,072 | 20.0 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 77.1 | 1,490 | 19.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 78.2 | 1,720 | 22.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 84.3 | 1,650 | 19.6 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 53.7 | 1,260 | 23.5 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 79.6 | 1,538 | 19.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 82.1 | 1,500 | 18.3 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 80.6 | 1,828 | 22.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 81.6 | 1,370 | 16.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 77.6 | 1,545 | 19.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 79.1 | 1,600 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 83.7 | 1,695 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 77.1 | 1,620 | 21.0 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 77.0 | 1,780 | 23.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 70.9 | 1,550 | 21.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 70.9 | 1,500 | 21.2 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 77.5 | 1,670 | 21.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 78.2 | 1,650 | 21.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 83.2 | 1,780 | 21.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 80.6 | 1,753 | 21.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 71.4 | 1,595 | 22.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 84.3 | 1,878 | 22.3 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 73.9 | 1,680 | 22.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 67.8 | 1,285 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 74.8 | 1,500 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 77.5 | 1,660 | 21.4 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 53.5 | 1,150 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 75.3 | 1,480 | 19.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 83.2 | 1,980 | 23.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 77.4 | 1,680 | 21.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 74.8 | 1,380 | 18.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 53.8 | 1,173 | 21.8 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 53.5 | 1,016 | 19.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 53.8 | 1,140 | 21.2 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 83.7 | 1,800 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 75.3 | 1,460 | 19.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 84.3 | 1,800 | 21.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 84.3 | 1,800 | 21.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 80.5 | 1,578 | 19.6 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 82.1 | 1,573 | 19.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 82.1 | 1,550 | 18.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 73.9 | 1,566 | 21.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 78.2 | 1,680 | 21.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 54.9 | 1,010 | 18.4 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 82.1 | 1,650 | 20.1 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 81.3 | 1,666 | 20.5 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 80.6 | 1,760 | 21.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 53.8 | 1,000 | 18.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 53.0 | 988 | 18.6 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 71.4 | 1,580 | 22.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 53.1 | 950 | 17.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 53.0 | 938 | 17.7 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 53.5 | 950 | 17.8 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 82.1 | 1,598 | 19.5 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 54.4 | 990 | 18.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 80.6 | 1,780 | 22.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 67.3 | 1,222 | 18.1 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 54.9 | 994 | 18.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 80.6 | 1,750 | 21.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 55.9 | 1,024 | 18.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 56.4 | 1,025 | 18.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 61.9 | 1,163 | 18.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 55.9 | 1,053 | 18.8 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 54.4 | 1,110 | 20.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 55.6 | 1,050 | 18.9 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 55.6 | 1,008 | 18.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 55.9 | 988 | 17.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 53.5 | 1,018 | 19.0 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 83.7 | 1,800 | 21.5 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 73.9 | 1,650 | 22.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 67.3 | 1,275 | 19.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 53.5 | 960 | 17.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 67.8 | 1,300 | 19.2 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 55.9 | 1,050 | 18.8 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 67.8 | 1,250 | 18.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 61.0 | 1,120 | 18.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 56.4 | 1,050 | 18.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 56.4 | 1,032 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 67.0 | 1,220 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 53.1 | 950 | 17.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 53.7 | 990 | 18.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 53.5 | 1,055 | 19.7 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 55.9 | 1,020 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 54.9 | 995 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 67.8 | 1,300 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 55.6 | 1,020 | 18.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 53.1 | 1,015 | 19.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 54.4 | 990 | 18.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 54.4 | 1,035 | 19.0 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 45.5 | 1,709 | 37.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 54.9 | 1,045 | 19.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 53.5 | 990 | 18.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 53.5 | 950 | 17.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 53.5 | 1,005 | 18.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 54.0 | 946 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 35.7 | 1,252 | 35.1 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 74.1 | 1,375 | 18.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 54.3 | 1,030 | 19.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 53.1 | 950 | 17.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 53.5 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 73.5 | 1,326 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 54.0 | 972 | 18.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 54.0 | 1,018 | 18.8 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 53.5 | 968 | 18.1 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 53.7 | 945 | 17.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 61.2 | 1,119 | 18.3 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 53.8 | 990 | 18.4 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 67.3 | 1,240 | 18.4 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 74.1 | 1,360 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 53.5 | 980 | 18.3 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 53.5 | 940 | 17.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 54.9 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 53.0 | 965 | 18.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 59.9 | 1,100 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 59.8 | 1,076 | 18.0 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 53.1 | 1,150 | 21.6 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 53.5 | 950 | 17.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 53.8 | 1,002 | 18.6 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 60.3 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 54.0 | 980 | 18.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 53.1 | 945 | 17.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 59.4 | 1,045 | 17.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 54.3 | 1,000 | 18.4 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 53.8 | 1,000 | 18.6 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 54.3 | 1,020 | 18.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 60.3 | 1,130 | 18.8 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 53.3 | 1,000 | 18.8 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 54.9 | 1,010 | 18.4 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 35.0 | 1,252 | 35.8 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 60.6 | 1,140 | 18.8 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 55.1 | 1,918 | 34.8 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 54.0 | 1,924 | 35.7 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 53.7 | 980 | 18.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 53.8 | 970 | 18.0 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 74.1 | 1,350 | 18.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 80.6 | 1,830 | 22.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數133 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比30.21%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局一房(28.9~34.95坪)/二房(46.76~61.03坪)/三房(28.7~67.35坪)/四房(61.03~109.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建源美建設
營造廠商全勝營造
建築設計呂文程
建造執照—
使用執照(101)府使字第00704號
使照配對✓ 133 戶 店鋪.集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？