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資產情報 · Asset intelligence

浩瀚高峰匯

新竹縣竹北市莊敬北路206-208號　·　274 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.3萬

中位 · 均 55.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

274戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 24.82782, 121.02594

一段話摘要 · In one paragraph

浩瀚高峰匯坐落於竹北市，是一處 274 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 296 筆實價成交，近三年每坪中位 53.3 萬，成交區間 24.8–68.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 296 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 24.8–68.3 · 租賃 65 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 296）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	51.7	2,725	52.7	⊕
114/09	八層	73.0	3,636	49.8	⊕
114/07	八層	53.6	3,150	58.7	⊕
113/09	二十二層	63.8	3,980	68.3	⊕
113/07	二十九層	56.2	3,400	60.5	⊕
113/04	十七層	55.0	3,168	57.6	⊕
113/04	十一層	50.7	2,720	53.6	⊕
113/03	二十層	56.2	2,850	50.7	⊕
113/03	十四層	50.7	2,690	53.0	⊕
113/01	二十六層	56.2	2,570	45.7	⊕
112/12	二十六層	56.2	2,550	45.3	⊕
112/06	十四層	56.9	2,842	50.0	⊕
112/06	二十六層	56.2	2,830	50.3	⊕
112/06	十九層	62.4	3,188	51.1	⊕
112/03	五層	62.5	3,658	58.5	⊕
111/11	五層	56.5	2,500	44.2	⊕
111/06	二十三層	53.6	3,000	55.9	⊕
111/03	二十層	53.6	2,820	52.6	⊕
110/11	十二層	50.7	2,350	46.3	⊕
110/08	九層	64.2	2,450	38.2	⊕
110/06	二十九層	63.9	2,250	35.2	⊕
110/04	二十三層	55.0	2,185	39.7	⊕
110/03	四層	72.7	2,380	32.7	⊕
110/03	五層	62.5	2,090	33.4	⊕
110/01	二十六層	72.1	2,250	31.2	⊕
110/01	三層	62.1	2,293	39.9	⊕
110/01	二十九層	56.2	1,954	37.7	⊕
109/12	二十五層	50.7	1,764	37.9	⊕
109/12	二十四層	56.2	1,865	35.6	⊕
109/12	二十六層	51.2	1,762	37.9	⊕
109/12	十七層	56.2	1,842	35.6	⊕
109/12	二十六層	56.2	1,929	37.5	⊕
109/12	二十九層	50.9	1,547	33.2	⊕
109/12	二十九層	55.0	1,907	38.5	⊕
109/12	十八層	56.2	1,698	32.1	⊕
109/12	二十五層	56.2	1,929	37.3	⊕
109/12	二十七層	56.2	1,926	37.3	⊕
109/12	二十二層	56.2	1,692	32.3	⊕
109/12	十六層	56.2	1,645	31.5	⊕
109/12	十九層	56.2	1,892	36.5	⊕
109/12	二十四層	50.7	1,720	37.3	⊕
109/12	二十九層	56.9	1,955	37.4	⊕
109/12	二十三層	56.2	1,877	36.9	⊕
109/11	十六層	50.7	1,697	36.8	⊕
109/11	二十二層	56.9	1,892	36.8	⊕
109/11	十七層	56.9	1,902	36.4	⊕
109/11	二十六層	56.9	1,922	37.2	⊕
109/11	二十一層	56.9	1,890	36.5	⊕
109/11	三層	63.2	2,340	39.8	⊕
109/11	三層	55.0	1,709	33.7	⊕
109/11	二十七層	56.9	1,937	37.2	⊕
109/11	十七層	50.7	1,708	36.8	⊕
109/11	二十八層	50.9	1,712	37.0	⊕
109/11	二十八層	56.9	1,953	37.3	⊕
109/11	十九層	56.9	1,877	36.3	⊕
109/11	二十五層	56.9	1,738	32.5	⊕
109/11	二十四層	62.4	2,160	37.4	⊕
109/10	二十六層	62.9	2,250	38.4	⊕
109/10	十九層	62.4	1,950	31.3	⊕
109/10	十九層	50.7	1,672	37.0	⊕
109/10	二十二層	50.7	1,688	37.4	⊕
109/10	二十七層	50.9	1,749	37.9	⊕
109/10	二十四層	56.9	1,912	36.6	⊕
109/10	二十八層	56.2	1,929	37.5	⊕
109/10	二十二層	51.7	1,710	37.0	⊕
109/10	二十六層	55.0	1,672	33.5	⊕
109/10	二十四層	55.0	1,910	37.6	⊕
109/10	四層	56.2	1,662	32.3	⊕
109/10	二十一層	50.7	1,528	32.8	⊕
109/10	十三層	56.2	1,719	33.4	⊕
109/10	二十一層	56.2	1,902	36.9	⊕
109/10	十八層	56.9	1,857	36.0	⊕
109/10	二十五層	55.0	1,700	33.5	⊕
109/10	十四層	56.2	1,538	29.7	⊕
109/10	十五層	56.2	1,729	33.6	⊕
109/10	二十三層	50.7	1,738	37.7	⊕
109/10	十六層	56.9	1,650	31.8	⊕
109/10	二十七層	55.0	1,896	38.1	⊕
109/09	十四層	50.7	1,530	34.0	⊕
109/09	二十二層	55.0	1,859	37.4	⊕
109/09	二十三層	56.9	1,715	32.3	⊕
109/09	十八層	50.7	1,684	37.0	⊕
109/09	二十四層	51.7	1,685	37.0	⊕
109/09	二十六層	73.2	2,428	38.2	⊕
109/09	二十八層	73.1	2,429	38.2	⊕
109/09	二十三層	62.4	2,035	35.3	⊕
109/09	二十五層	71.6	2,329	37.9	⊕
109/09	二十七層	71.7	2,307	37.8	⊕
109/09	二十九層	51.8	1,767	37.5	⊕
109/09	二十八層	71.7	2,363	38.0	⊕
109/09	二十四層	72.8	2,429	38.1	⊕
109/09	二十八層	72.9	2,168	33.6	⊕
109/09	二十四層	73.0	2,419	38.1	⊕
109/09	十九層	62.4	2,020	34.8	⊕
109/09	二十九層	71.7	2,250	37.8	⊕
109/08	九層	56.2	1,640	32.3	⊕
109/08	二十八層	51.8	1,665	36.2	⊕
109/08	十八層	72.8	2,312	36.3	⊕
109/08	五層	56.5	1,424	27.2	⊕
109/08	十六層	71.6	2,188	35.7	⊕
109/08	十二層	56.2	1,621	31.9	⊕
109/08	二十三層	55.0	1,787	36.5	⊕
109/08	七層	56.2	1,599	31.5	⊕
109/08	二十三層	73.0	2,051	31.8	⊕
109/08	二十五層	51.7	1,637	35.8	⊕
109/08	三層	50.9	1,688	37.6	⊕
109/08	十九層	51.7	1,633	35.3	⊕
109/08	十九層	55.0	1,783	36.0	⊕
109/08	十八層	71.6	2,018	31.5	⊕
109/08	十四層	56.9	1,643	32.1	⊕
109/08	二十三層	51.7	1,652	35.6	⊕
109/08	二十七層	51.8	1,671	36.4	⊕
109/08	二十七層	73.1	2,126	32.4	⊕
109/08	十九層	73.0	2,208	35.8	⊕
109/08	二十五層	73.0	2,360	36.8	⊕
109/08	十六層	63.8	2,122	36.4	⊕
109/08	二十一層	62.4	2,093	36.1	⊕
109/08	二十層	56.2	1,700	33.6	⊕
109/08	二十六層	52.1	1,681	36.4	⊕
109/08	二十二層	62.4	2,122	36.7	⊕
109/08	十七層	62.4	1,810	31.4	⊕
109/08	十七層	72.8	2,033	31.2	⊕
109/08	二十六層	73.5	2,385	37.1	⊕
109/08	十一層	56.2	1,609	31.8	⊕
109/08	二十一層	51.7	1,616	35.3	⊕
109/08	二十二層	72.8	2,284	36.5	⊕
109/08	二十七層	72.9	2,349	36.9	⊕
109/07	十四層	53.6	1,380	25.7	⊕
109/07	四層	56.9	1,589	30.9	⊕
109/07	十六層	71.6	1,945	31.0	⊕
109/07	十七層	51.7	1,609	35.0	⊕
109/07	十六層	72.8	2,110	32.6	⊕
109/07	四層	72.5	1,978	32.2	⊕
109/07	二十層	55.0	1,680	34.1	⊕
109/07	二十五層	63.6	2,160	36.6	⊕
109/07	二十三層	72.8	2,307	36.3	⊕
109/07	十八層	73.0	2,239	36.0	⊕
109/07	二十二層	73.0	2,327	36.4	⊕
109/07	二十一層	55.0	1,787	36.1	⊕
109/07	十八層	51.7	1,456	31.0	⊕
109/07	二十一層	73.0	2,307	36.1	⊕
109/07	十七層	73.0	2,267	35.9	⊕
109/07	五層	56.0	1,573	31.2	⊕
109/07	十三層	56.9	1,688	32.5	⊕
109/07	二十八層	55.0	1,615	32.7	⊕
109/07	十八層	55.0	1,769	36.1	⊕
109/06	十二層	56.9	1,627	31.6	⊕
109/06	八層	56.2	1,549	30.5	⊕
109/06	九層	56.9	1,632	31.8	⊕
109/06	十五層	56.9	1,665	32.0	⊕
109/06	十層	56.2	1,550	30.4	⊕
109/06	四層	55.0	1,375	27.4	⊕
109/06	十六層	55.0	1,548	31.3	⊕
109/06	二十層	56.9	1,625	31.6	⊕
109/06	十七層	55.0	1,764	35.5	⊕
109/06	九層	64.2	1,768	32.3	⊕
109/06	十九層	72.8	1,933	31.3	⊕
109/06	十一層	56.9	1,632	31.8	⊕
109/06	二十一層	63.6	2,017	34.4	⊕
109/06	三層	72.7	2,012	32.6	⊕
109/06	六層	56.2	1,595	31.4	⊕
109/06	二十四層	71.6	2,233	36.6	⊕
109/05	二十層	73.0	2,100	33.3	⊕
109/05	七層	63.8	1,650	28.2	⊕
109/05	二十層	50.7	1,500	33.0	⊕
109/05	十一層	63.6	1,888	32.0	⊕
109/05	九層	73.0	1,818	28.6	⊕
109/05	二十七層	71.7	1,960	30.8	⊕
109/05	四層	50.7	1,362	30.2	⊕
109/05	十四層	72.8	2,042	32.4	⊕
109/05	九層	50.7	1,460	32.3	⊕
109/05	十三層	50.7	1,312	28.2	⊕
109/05	十五層	55.0	1,607	32.5	⊕
109/05	四層	62.1	1,585	27.7	⊕
109/05	十四層	62.4	1,899	33.1	⊕
109/05	六層	63.8	1,896	32.2	⊕
109/05	八層	63.6	1,868	32.0	⊕
109/05	十四層	55.0	1,614	32.5	⊕
109/05	二十八層	62.5	2,078	36.0	⊕
109/05	五層	73.2	1,992	31.0	⊕
109/05	八層	56.9	1,575	30.5	⊕
109/05	二十九層	53.6	1,440	29.5	⊕
109/05	二十九層	63.7	2,104	35.7	⊕
109/05	十三層	72.8	2,037	32.4	⊕
109/05	十層	50.7	1,438	32.0	⊕
109/05	七層	63.6	1,890	32.1	⊕
109/04	六層	50.7	1,262	27.8	⊕
109/04	八層	55.0	1,530	31.0	⊕
109/04	五層	62.4	1,620	28.4	⊕
109/04	十四層	73.0	2,077	32.9	⊕
109/04	五層	73.0	1,989	31.5	⊕
109/04	二十六層	72.1	2,082	33.6	⊕
109/04	十二層	73.0	2,032	32.6	⊕
109/03	六層	63.0	1,800	30.9	⊕
109/03	六層	56.9	1,528	29.8	⊕
109/03	二十九層	72.2	2,203	35.4	⊕
109/03	五層	50.7	1,398	30.5	⊕
109/03	十二層	50.7	1,401	31.1	⊕
109/03	十三層	63.8	1,862	32.2	⊕
109/03	十一層	55.0	1,530	31.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數274 戶

棟戶規劃1幢，2棟，267戶住家，6戶店面，1戶一般事務所

基地面積1,172 坪

建蔽率53.81%

公設比22%

車位規劃平面式365個（車位比 1:1.33）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝東南

格局店面(73~103坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚開發建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照(100)府建字第00465號(04)

使用執照(109)府使字第00092號

使照配對—

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房廚藝教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？