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資產情報 · Asset intelligence

大河戀

桃園市桃園區幸福路171號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02771, 121.29895

一段話摘要 · In one paragraph

大河戀坐落於桃園區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由源美建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 24.7–54.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 24.7–54.5 · 租賃 151 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	九層	47.5	1,862	39.2	⊕
114/01	八層	59.2	2,200	41.0	⊕
113/12	七層	47.5	1,800	37.9	⊕
113/01	二層	38.7	1,400	36.2	⊕
112/11	十層	46.7	1,713	36.6	⊕
112/10	七層	23.8	648	27.3	⊕
112/10	三層	52.7	1,870	37.6	⊕
111/05	五層	19.8	542	27.3	⊕
110/10	八層	39.7	1,350	34.0	⊕
110/05	十三層	39.7	1,267	33.5	⊕
110/05	一層	53.6	2,700	54.5	⊕
110/04	四層	51.6	1,360	26.4	⊕
110/04	二層	48.9	1,506	31.7	⊕
110/04	十三層	47.5	1,311	28.0	⊕
110/04	十三層	47.3	1,325	28.4	⊕
110/04	二層	37.4	1,219	33.9	⊕
110/04	二層	48.8	1,490	31.4	⊕
110/04	二層	49.1	1,398	29.0	⊕
110/03	十二層	51.6	1,523	30.4	⊕
110/03	十三層	40.2	1,139	29.0	⊕
110/03	十層	47.3	1,410	30.5	⊕
110/03	十一層	47.3	1,290	27.9	⊕
110/03	十層	51.6	1,429	28.0	⊕
110/03	六層	51.6	1,510	30.2	⊕
110/03	十層	51.6	1,436	28.3	⊕
110/03	十三層	51.6	1,526	30.2	⊕
110/03	九層	47.5	1,405	30.3	⊕
110/03	九層	47.3	1,412	30.7	⊕
110/03	三層	47.5	1,340	28.6	⊕
110/03	二層	48.8	1,256	26.6	⊕
110/03	十三層	47.5	1,398	30.0	⊕
110/03	三層	47.3	1,253	26.7	⊕
110/03	三層	51.4	1,500	29.8	⊕
110/03	二層	47.3	1,236	26.3	⊕
110/02	十層	46.7	1,398	30.5	⊕
110/02	十三層	47.3	1,402	30.5	⊕
110/02	六層	51.6	1,495	29.5	⊕
110/02	八層	47.3	1,365	29.6	⊕
110/02	十二層	47.3	1,410	30.5	⊕
110/02	十三層	39.6	1,157	29.7	⊕
110/01	十二層	47.5	1,311	28.1	⊕
110/01	十二層	47.5	1,336	28.7	⊕
110/01	十一層	47.5	1,300	27.6	⊕
110/01	五層	47.3	1,336	28.7	⊕
109/12	五層	51.6	1,408	27.7	⊕
109/12	十一層	51.6	1,455	28.8	⊕
109/12	四層	47.3	1,340	29.3	⊕
109/12	三層	47.3	1,253	27.1	⊕
109/12	四層	51.6	1,385	27.2	⊕
109/12	八層	46.7	1,285	27.9	⊕
109/12	七層	51.6	1,410	27.8	⊕
109/12	八層	51.6	1,430	28.4	⊕
109/12	九層	51.6	1,528	30.5	⊕
109/12	十三層	39.1	1,088	28.7	⊕
109/11	九層	47.3	1,308	28.5	⊕
109/11	八層	59.2	1,598	27.8	⊕
109/11	七層	47.3	1,295	28.1	⊕
109/11	十二層	39.1	1,065	28.1	⊕
109/11	十二層	39.3	1,140	30.2	⊕
109/11	十三層	38.7	1,090	28.8	⊕
109/11	十一層	39.1	1,125	30.2	⊕
109/11	十二層	40.2	1,175	30.4	⊕
109/11	二層	38.7	1,020	26.9	⊕
109/11	四層	39.6	1,090	27.5
109/11	七層	47.3	1,275	27.6	⊕
109/11	七層	51.6	1,410	27.9	⊕
109/11	三層	39.7	1,188	31.5	⊕
109/11	十三層	39.3	1,120	29.9	⊕
109/11	九層	39.3	1,125	29.7	⊕
109/11	十三層	39.7	1,260	33.6	⊕
109/11	十層	39.3	1,090	28.6	⊕
109/11	十二層	39.7	1,270	33.9	⊕
109/11	二層	38.4	1,050	28.3	⊕
109/11	十三層	39.1	1,140	30.5	⊕
109/10	九層	51.6	1,425	28.0	⊕
109/10	十二層	39.3	1,055	27.5	⊕
109/10	四層	39.1	980	25.4	⊕
109/10	十三層	52.7	1,608	31.4	⊕
109/10	十一層	39.7	1,230	32.7	⊕
109/10	三層	39.3	1,020	26.5	⊕
109/10	十二層	39.1	1,110	29.7	⊕
109/10	九層	47.5	1,308	28.2	⊕
109/10	五層	47.5	1,267	27.1	⊕
109/10	十層	39.1	1,050	27.7	⊕
109/10	十層	47.5	1,308	28.2	⊕
109/10	十二層	39.7	1,228	32.7	⊕
109/10	十層	39.1	1,050	27.7	⊕
109/10	三層	39.1	1,015	26.6	⊕
109/09	八層	39.1	1,003	26.3	⊕
109/09	七層	39.1	995	25.9	⊕
109/09	八層	47.5	1,263	27.2	⊕
109/09	六層	47.3	1,240	26.7	⊕
109/09	四層	39.3	1,034	27.0	⊕
109/09	五層	51.6	1,380	27.1	⊕
109/09	十三層	52.7	1,651	32.4	⊕
109/09	四層	47.5	1,235	26.2	⊕
109/09	九層	39.1	1,078	28.7	⊕
109/09	六層	39.1	990	25.9	⊕
109/09	五層	47.3	1,271	27.3	⊕
109/09	十一層	38.7	1,027	26.8	⊕
109/09	九層	39.1	1,108	29.2	⊕
109/09	三層	49.1	1,397	29.1	⊕
109/09	三層	39.1	990	25.9	⊕
109/09	五層	39.1	990	25.8	⊕
109/09	四層	39.1	1,048	27.8	⊕
109/08	十一層	40.2	1,066	26.5	⊕
109/08	十二層	40.2	1,080	26.9	⊕
109/08	十一層	39.7	1,183	31.5	⊕
109/08	四層	52.7	1,600	31.7	⊕
109/08	九層	40.2	1,139	28.3	⊕
109/08	十層	39.7	1,196	30.2	⊕
109/08	六層	47.5	1,270	27.3	⊕
109/08	十層	52.7	1,579	30.0	⊕
109/08	十一層	39.3	1,116	29.3	⊕
109/08	十一層	40.2	1,130	29.5	⊕
109/08	十一層	39.1	1,100	29.3	⊕
109/08	十層	39.7	1,303	34.8	⊕
109/08	三層	52.7	1,537	30.2	⊕
109/08	八層	38.6	1,109	29.5	⊕
109/08	四層	39.7	1,200	31.9	⊕
109/08	六層	39.1	1,000	26.1	⊕
109/08	十層	47.5	1,355	29.1	⊕
109/07	四層	47.5	1,280	27.7	⊕
109/07	九層	39.7	1,198	31.5	⊕
109/07	十三層	51.6	1,531	30.9	⊕
109/07	九層	40.2	1,140	29.5	⊕
109/07	六層	39.3	989	25.4	⊕
109/07	二層	37.9	1,003	27.0	⊕
109/07	六層	47.3	1,238	26.7	⊕
109/07	十層	40.2	1,119	29.0	⊕
109/07	八層	47.0	1,252	26.8	⊕
109/07	一層	50.2	2,300	50.6	⊕
109/07	十二層	53.4	1,568	30.5	⊕
109/07	七層	39.1	993	26.0	⊕
109/07	三層	52.7	1,518	29.7	⊕
109/07	五層	52.7	1,563	30.4	⊕
109/07	十層	40.2	1,145	29.8	⊕
109/07	九層	52.7	1,535	30.2	⊕
109/07	二層	38.2	1,008	27.3	⊕
109/07	二層	38.2	1,014	27.5	⊕
109/07	三層	40.2	1,030	26.1	⊕
109/07	十一層	60.3	1,850	32.4	⊕
109/07	四層	52.1	1,507	29.7	⊕
109/07	五層	39.1	1,000	26.1	⊕
109/07	十二層	51.6	1,508	29.9	⊕
109/07	八層	39.3	1,072	28.5	⊕
109/07	十一層	47.0	1,250	26.8	⊕
109/07	十一層	51.6	1,390	27.4	⊕
109/06	八層	39.7	1,231	32.5	⊕
109/06	九層	52.7	1,540	30.0	⊕
109/06	五層	47.5	1,300	28.3	⊕
109/06	五層	39.3	975	25.4	⊕
109/06	七層	47.5	1,235	26.6	⊕
109/06	七層	40.2	1,040	26.6	⊕
109/06	七層	39.7	1,200	32.0	⊕
109/06	八層	40.2	1,105	28.6	⊕
109/06	三層	39.3	965	25.0	⊕
109/06	二層	38.7	942	24.7	⊕
109/06	六層	52.7	1,530	29.7	⊕
109/06	六層	39.1	1,155	30.9	⊕
109/06	八層	40.2	1,058	26.5	⊕
109/06	九層	39.3	1,075	28.4	⊕
109/06	七層	60.3	1,740	30.0	⊕
109/06	七層	39.3	985	25.6	⊕
109/06	九層	39.7	1,175	30.8	⊕
109/06	一層	54.2	2,460	48.8	⊕
109/05	三層	39.7	1,136	30.0	⊕
109/05	四層	39.7	1,116	29.4	⊕
109/05	五層	39.7	1,136	30.0	⊕
109/05	八層	39.7	1,180	30.9	⊕
109/05	三層	47.5	1,215	26.1	⊕
109/05	三層	40.2	1,007	25.6	⊕
109/05	四層	40.2	1,055	27.2	⊕
109/05	五層	40.2	1,022	26.0	⊕
109/05	二層	47.5	1,196	25.6	⊕
109/05	六層	47.5	1,236	26.6	⊕
109/05	五層	39.7	1,154	30.1	⊕
109/05	四層	40.2	1,069	27.5	⊕
109/05	一層	43.9	1,968	49.1	⊕
109/05	八層	52.7	1,517	29.8	⊕
109/04	七層	52.7	1,610	31.6	⊕
109/04	六層	39.6	1,074	27.9	⊕
109/04	四層	39.3	960	24.8	⊕
109/04	六層	38.7	993	25.7	⊕
109/04	六層	40.4	1,204	32.2	⊕
109/04	七層	39.1	1,155	30.9	⊕
109/03	五層	39.6	1,084	28.2	⊕
109/03	六層	52.7	1,500	29.4	⊕
109/03	七層	47.5	1,250	26.7	⊕
109/03	五層	52.7	1,499	29.4	⊕
109/03	十層	38.7	1,074	28.7	⊕
109/03	七層	39.3	1,000	25.8	⊕
109/03	六層	39.6	1,080	28.1	⊕
109/03	七層	40.9	1,056	26.6	⊕
109/03	八層	39.3	990	25.8	⊕
109/03	八層	52.7	1,539	30.0	⊕
109/02	十二層	47.3	1,285	28.4	⊕
109/02	十二層	52.1	1,560	31.2	⊕
109/02	十一層	47.3	1,280	28.3	⊕
109/02	十一層	52.1	1,545	30.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數196 戶

棟戶規劃2幢，2棟，190戶住家，6戶店面，1戶管委會空間

基地面積1,266 坪

建蔽率36.26%

公設比32–33%

車位規劃平面式200個（車位比 1:1.02）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(31~32坪)/三房(40~45坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源美建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計陳明徽建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第00791-01號

使用執照(109)桃市都施使字第桃00190號

使照配對✓ 197 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機，衛浴：Karat。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？