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資產情報 · Asset intelligence
奇妍晴川
台北市北投區三合街一段63號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.2萬
中位 · 均 82.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下4層
位置 · Location
座標 25.126883101243, 121.505762749121
一段話摘要 · In one paragraph
奇妍晴川坐落於北投區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上9層,地下4層），由華固建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 82.2 萬，成交區間 46.3–89.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 71.6 萬/坪 · 區間 46.3–89.3 · 租賃 87 筆（949 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 91.4 | 4,310 | 47.2 | ⊕▲ |
| 113/02 | 三層 | 99.6 | 6,900 | 75.8 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 91.9 | 6,700 | 88.7 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 91.2 | 5,418 | 72.8 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 91.6 | 6,350 | 86.5 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 111.8 | 6,888 | 72.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 91.6 | 6,550 | 89.3 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 79.0 | 5,200 | 65.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 79.5 | 5,700 | 71.7 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 109.8 | 6,675 | 60.8 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 111.8 | 6,830 | 61.1 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 111.8 | 6,880 | 72.4 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 96.7 | 5,750 | 68.7 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 96.1 | 4,850 | 68.7 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 111.8 | 6,668 | 59.6 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 100.8 | 6,350 | 63.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 79.2 | 4,050 | 51.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 113.3 | 6,400 | 56.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 91.6 | 5,000 | 54.6 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 96.1 | 4,450 | 46.3 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 93.9 | 5,050 | 53.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 100.8 | 5,160 | 61.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 100.8 | 6,338 | 62.9 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 100.8 | 6,180 | 61.3 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 113.0 | 5,280 | 46.7 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 77.3 | 4,450 | 57.6 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 100.8 | 5,560 | 55.2 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 79.3 | 4,380 | 55.2 | ⊕▲ |
| 105/10 | 七層 | 100.8 | 5,998 | 59.5 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 100.8 | 5,500 | 54.6 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 100.8 | 6,540 | 77.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 100.8 | 6,100 | 72.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 111.8 | 6,880 | 72.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 99.6 | 6,920 | 75.6 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 100.8 | 6,320 | 76.3 | ⊕◷ |
| 103/12 | 二層 | 110.3 | 6,787 | 73.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 六層 | 111.8 | 6,857 | 72.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 六層 | 100.8 | 6,568 | 79.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 99.6 | 6,836 | 76.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 八層 | 100.8 | 6,350 | 76.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 九層 | 100.8 | 6,560 | 79.3 | ⊕◷ |
| 103/12 | 七層 | 111.8 | 7,200 | 76.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 99.6 | 6,200 | 68.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 100.8 | 5,815 | 71.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 100.8 | 6,255 | 75.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 93.9 | 5,740 | 76.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 89.5 | 5,498 | 73.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 111.8 | 6,970 | 72.8 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 83.9 | 4,500 | 69.1 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 109.8 | 6,445 | 68.9 | ⊕◷ |
| 103/12 | 八層 | 96.7 | 6,075 | 72.9 | ⊕◷ |
| 103/12 | 六層 | 83.9 | 4,500 | 67.4 | ⊕◷ |
| 103/12 | 九層 | 71.6 | 4,450 | 71.6 | ⊕◷ |
| 103/12 | 二層 | 79.5 | 4,857 | 68.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 九層 | 91.2 | 5,400 | 72.4 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 109.8 | 6,975 | 75.6 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 91.2 | 4,988 | 68.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 七層 | 91.2 | 5,336 | 72.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 七層 | 71.6 | 4,647 | 73.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 八層 | 71.6 | 4,647 | 73.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 二層 | 71.7 | 4,490 | 71.1 | ⊕◷ |
| 103/12 | 七層 | 91.6 | 5,388 | 74.4 | ⊕◷ |
| 103/12 | 九層 | 91.9 | 6,150 | 81.2 | ⊕◷ |
| 103/12 | 九層 | 100.8 | 6,388 | 75.3 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 113.0 | 5,880 | 68.8 | ⊕◷ |
| 103/12 | 二層 | 92.1 | 5,565 | 73.2 | ⊕◷ |
| 103/12 | 六層 | 88.6 | 5,645 | 70.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 91.6 | 5,225 | 70.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 83.9 | 4,600 | 70.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 七層 | 111.8 | 6,902 | 71.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 98.8 | 5,840 | 71.2 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 83.9 | 4,555 | 70.0 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 79.3 | 4,940 | 70.8 | ⊕◷ |
| 103/12 | 三層 | 111.8 | 7,288 | 77.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 93.9 | 5,965 | 77.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 九層 | 91.6 | 5,550 | 75.3 | ⊕◷ |
| 103/12 | 二層 | 79.2 | 4,550 | 64.3 | ⊕◷ |
| 103/12 | 二層 | 113.3 | 6,350 | 75.2 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 111.8 | 6,676 | 70.5 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 91.2 | 4,900 | 67.4 | ⊕◷ |
| 103/12 | 七層 | 93.9 | 5,356 | 69.9 | ⊕◷ |
| 103/12 | 四層 | 91.9 | 5,620 | 75.7 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 79.0 | 4,750 | 68.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下4層
總戶數62 戶
棟戶規劃2棟
基地面積914 坪
建蔽率43.67%
公設比33.05%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東
格局二房(67.27~87.35坪)/三房(59.37~100.8坪)/四房(59.37~87.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商廖文山(品興營造股份有限公司)
建築設計簡俊卿(簡俊卿建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0290號
使照配對✓ 62 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？