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資產情報 · Asset intelligence

帝之匯

高雄市三民區文安南街76號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 40.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.639224008955, 120.347059015346

一段話摘要 · In one paragraph

帝之匯坐落於三民區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 21.3–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 21.3–45.9 · 租賃 32 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	七層	49.6	2,000	40.4	⊕
113/04	六層	51.7	2,090	40.4	⊕
113/03	十三層	51.7	1,915	40.6	⊕
113/03	十三層	49.6	1,835	40.8	⊕
112/11	九層	61.5	2,300	37.4	⊕
112/06	七層	51.7	1,910	37.0	⊕
112/05	十三層	61.5	2,350	38.2	⊕
112/04	十四層	85.4	2,800	32.8	⊕
111/05	二層	51.7	1,780	37.5	⊕
110/10	十一層	61.5	1,780	28.9	⊕
109/08	十五層	51.7	1,346	26.0	⊕
109/06	九層	52.2	1,380	26.4	⊕
109/06	十一層	51.7	1,226	23.7	⊕
109/06	十四層	71.5	2,120	29.7	⊕
109/04	十層	61.5	1,550	25.2	⊕
108/07	四層	49.6	1,150	23.2	⊕
108/07	十四層	49.6	1,235	24.9	⊕
108/07	四層	51.7	1,125	21.8	⊕
108/06	十五層	49.6	1,203	24.3	⊕
108/03	八層	76.9	1,938	25.2	⊕
108/01	十四層	52.2	1,305	25.0	⊕
107/12	十二層	61.5	1,520	24.7	⊕
107/05	二層	76.9	1,636	21.3	⊕
107/05	十五層	49.6	1,230	24.8	⊕
107/01	十四層	85.4	1,880	22.0	⊕
106/08	十五層	71.5	1,850	25.9	⊕
106/07	十四層	71.5	1,850	25.9	⊕
106/06	十五層	85.4	2,200	25.8	⊕
105/10	二層	71.5	1,730	24.2	⊕
105/10	十一層	71.5	1,800	25.2	⊕
105/09	四層	71.5	1,800	25.2	⊕
105/09	四層	76.9	1,812	23.6	⊕
105/07	二層	61.5	1,420	23.1	⊕
105/07	三層	76.9	1,812	23.6	⊕
105/07	十一層	85.4	2,070	24.2	⊕
105/07	八層	71.5	1,800	25.2	⊕
105/05	五層	76.9	1,920	25.0	⊕
105/05	九層	76.9	2,000	26.0	⊕
105/05	八層	76.9	2,000	26.0	⊕
105/05	七層	71.5	1,800	25.2	⊕
105/05	七層	76.9	2,000	26.0	⊕
105/04	九層	71.5	1,820	25.5	⊕
105/04	十層	71.5	1,850	25.9	⊕
104/12	十層	76.9	2,060	26.8	⊕
104/12	十二層	71.5	2,100	29.4	⊕
104/10	六層	76.9	2,040	26.5	⊕
104/10	五層	71.5	1,830	25.6	⊕
104/09	六層	71.5	1,850	25.9	⊕
104/09	四層	61.5	1,445	23.5	⊕
104/07	五層	61.5	1,435	23.3	⊕
104/07	二層	52.2	1,385	26.5	⊕
104/07	三層	61.5	1,420	23.1	⊕
104/06	二層	49.6	1,130	22.8	⊕
104/05	十二層	61.5	1,700	27.6	⊕
104/05	四層	52.2	1,180	22.6	⊕
104/04	六層	61.5	1,465	23.8	⊕
104/03	三層	52.2	1,220	23.4	⊕
104/03	四層	51.7	1,215	23.5	⊕
104/03	十五層	61.5	1,520	24.7	⊕
104/03	八層	61.5	1,516	24.6	⊕
104/03	十五層	52.2	1,268	24.3	⊕
104/02	七層	61.5	1,480	24.0	⊕
104/01	十二層	52.2	1,400	26.8	⊕
104/01	十二層	49.6	1,350	27.2	⊕
103/12	十五層	51.7	1,356	26.2	⊕
103/12	十三層	76.9	2,250	29.3	⊕
103/12	五層	51.7	1,230	23.8	⊕
103/12	十三層	71.5	2,055	28.8	⊕
103/12	五層	52.2	1,238	23.7	⊕
103/12	八層	52.2	1,295	24.8	⊕
103/12	三層	51.7	1,260	24.4	⊕
103/12	十四層	61.5	1,600	26.0	⊕
103/12	十層	52.2	1,295	24.8	⊕
103/12	十一層	61.5	1,610	26.2	⊕
103/11	十層	61.5	1,540	25.0	⊕
103/11	二層	51.7	1,258	24.3	⊕
103/11	四層	49.6	1,170	23.6	⊕
103/09	十三層	61.5	1,606	26.1	⊕
103/09	七層	49.6	1,225	24.7	⊕
103/09	六層	52.2	1,300	24.9	⊕
103/09	七層	52.2	1,370	26.2	⊕
103/09	十一層	52.2	1,330	25.5	⊕
103/09	九層	41.1	1,123	27.3
103/09	五層	49.6	1,250	25.2	⊕
103/09	三層	49.6	1,200	24.2	⊕
103/09	十二層	76.9	2,255	29.3	⊕
103/09	九層	51.7	1,338	25.9	⊕
103/09	十四層	52.2	1,438	27.5	⊕
103/09	一層，見其他登記	82.8	3,555	42.9	⊕
103/09	十四層	51.7	1,325	25.6	⊕
103/08	十一層	51.7	1,272	24.6	⊕
103/08	七層	51.7	1,274	24.6	⊕
103/08	一層，見其他登記	83.8	3,850	45.9	⊕
103/08	三層	71.5	1,979	27.7	⊕
103/08	八層	51.7	1,330	25.7	⊕
103/08	九層	52.2	1,287	24.6	⊕
103/08	九層	61.5	1,596	25.9	⊕
103/08	十四層	49.6	1,265	25.5	⊕
103/08	十層	49.6	1,221	24.6	⊕
103/08	十層	51.7	1,320	25.5	⊕
103/08	十二層	51.7	1,282	24.8	⊕
103/07	十三層	49.6	1,250	25.2	⊕
103/07	十三層	51.7	1,314	25.4	⊕
103/07	八層	49.6	1,252	25.3	⊕
103/07	十一層	49.6	1,328	26.8	⊕
103/07	六層	51.7	1,328	25.7	⊕
103/07	六層	49.6	1,253	25.3	⊕
103/07	十五層	49.6	1,243	25.1	⊕
103/07	十三層	52.2	1,340	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃3棟，86戶住家

基地面積871 坪

建蔽率28.8%

公設比34%

車位規劃機械式90個（車位比 1:1.05）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局一房(65.86坪)/三房(41.08~62.99坪)/四房(53.07~68.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(101)高市工建築字第00498號

使用執照(103)高市工建築使字第01704號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？