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資產情報 · Asset intelligence

樹粼

高雄市鳳山區文龍東路　·　265 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.640605799641, 120.366279078962

一段話摘要 · In one paragraph

樹粼坐落於鳳山區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由華友聯開發興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 15.4–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 15.4–31.9 · 租賃 89 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	七層	45.4	1,305	28.7	⊕
113/08	五層	27.0	860	31.9
113/08	九層	51.9	1,610	31.0	⊕
113/06	四層	27.0	650	24.1
113/02	三層	39.9	1,120	28.1
112/11	十三層	32.5	915	28.1	⊕
112/08	十五層	42.7	1,260	29.5	⊕
112/05	三層	51.4	1,175	21.7	⊕
112/05	五層	51.9	1,365	26.2	⊕
112/04	十層	31.8	905	28.5	⊕
111/08	十四層	32.7	900	27.6	⊕
111/06	三層	27.0	760	28.2
111/05	十一層	51.4	1,358	26.4	⊕
110/12	八層	51.9	1,275	24.5	⊕
110/11	一層	40.9	950	23.3	⊕
110/11	十層	42.7	1,168	27.4	⊕
110/10	十四層	51.4	1,250	24.3	⊕
110/09	十四層	45.4	1,100	24.2	⊕
110/08	十三層	51.9	1,162	22.4	⊕
110/07	十三層	51.4	1,055	20.5	⊕
110/01	九層	42.7	920	21.5	⊕
110/01	十三層	45.4	950	20.9	⊕
109/12	十層	51.4	1,005	19.6	⊕
109/09	五層	51.4	980	19.1	⊕
109/08	十五層	32.5	660	20.3	⊕
109/07	十四層	32.7	713	21.8	⊕
109/06	十二層	51.9	1,075	20.7	⊕
107/02	四層	51.4	830	16.2	⊕
107/02	七層	27.2	555	20.4
107/02	十三層	42.7	815	19.1	⊕
107/02	十四層	32.5	646	19.9	⊕
107/02	九層	32.7	600	18.4	⊕
107/02	十一層	32.7	672	20.6	⊕
107/02	四層	42.7	730	17.1	⊕
107/02	二層	51.9	980	18.9	⊕
107/02	十五層	51.9	936	18.0	⊕
107/02	五層	32.7	610	18.7	⊕
107/02	二層	45.4	1,022	22.5	⊕
107/02	三層	46.4	715	15.4
107/02	十五層	27.2	600	22.1
107/02	十四層	42.7	800	18.7	⊕
107/02	二層	32.5	560	17.2	⊕
107/02	二層	27.2	530	19.5
107/02	二層	45.8	740	16.1
107/02	一層	40.9	745	18.2	⊕
107/02	十五層	42.7	800	18.7	⊕
107/02	十四層	51.9	915	17.6	⊕
107/02	十三層	27.2	600	22.1
107/02	二層	42.7	845	19.8	⊕
107/02	三層	27.2	530	19.5
107/02	十四層	32.7	684	20.9	⊕
107/02	十五層	51.4	1,050	20.4	⊕
107/02	十一層	42.7	800	18.7	⊕
107/01	八層	45.4	848	18.7	⊕
107/01	五層	42.7	775	18.1	⊕
107/01	六層	27.2	547	20.1
107/01	十一層	31.8	640	20.1	⊕
107/01	八層	51.9	880	16.9	⊕
107/01	六層	50.6	850	16.8	⊕
107/01	三層	51.4	830	16.2	⊕
107/01	六層	45.4	823	18.1	⊕
107/01	十一層	45.4	835	18.4	⊕
107/01	九層	51.9	900	17.3	⊕
107/01	十層	45.4	855	18.8	⊕
107/01	十三層	51.4	925	18.0	⊕
107/01	十四層	51.4	930	18.1	⊕
107/01	十五層	45.4	845	18.6	⊕
107/01	九層	45.4	815	17.9	⊕
107/01	十三層	51.9	932	17.9	⊕
107/01	四層	51.9	840	16.2	⊕
107/01	七層	31.8	615	19.4	⊕
107/01	十一層	51.9	926	17.8	⊕
107/01	六層	42.7	675	15.8	⊕
107/01	五層	27.0	535	19.8
107/01	三層	39.9	715	17.9
107/01	六層	27.0	600	22.2
107/01	四層	39.9	840	21.0
107/01	十五層	32.5	650	20.0	⊕
107/01	八層	42.7	800	18.7	⊕
107/01	三層	27.0	495	18.3
107/01	十層	51.4	865	16.8	⊕
107/01	十一層	51.4	940	18.3	⊕
107/01	三層	37.2	696	18.7
107/01	十二層	27.0	655	24.3
107/01	五層	51.9	870	16.7	⊕
107/01	十四層	45.4	860	18.9	⊕
107/01	十層	32.7	600	18.4	⊕
107/01	十二層	32.7	732	22.4	⊕
107/01	十三層	32.5	620	19.1	⊕
107/01	六層	51.9	898	17.3	⊕
107/01	九層	42.7	800	18.7	⊕
107/01	十三層	45.4	840	18.5	⊕
107/01	五層	51.4	850	16.6	⊕
107/01	十二層	37.2	820	22.0
107/01	七層	46.4	800	17.2
107/01	八層	27.2	555	20.4
107/01	十二層	51.9	1,200	23.1	⊕
107/01	四層	27.0	500	18.5
107/01	四層	27.2	500	18.4
107/01	十二層	45.4	1,000	22.0	⊕
106/12	十層	31.8	642	20.2	⊕
106/12	八層	31.8	615	19.4	⊕
106/12	九層	51.4	850	16.6	⊕
106/12	十層	42.7	800	18.7	⊕
106/12	八層	51.4	865	16.8	⊕
106/12	七層	51.4	865	16.8	⊕
106/12	九層	31.8	630	19.8	⊕
106/12	十層	51.9	868	16.7	⊕
106/12	七層	42.7	800	18.7	⊕
106/12	五層	39.9	785	19.7
106/12	七層	45.4	828	18.2	⊕
106/12	十二層	51.4	990	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數265 戶

棟戶規劃4棟，260戶住家，5戶店面，1戶辦公室

基地面積1,931 坪

建蔽率26.2%

公設比34.5%

車位規劃平面式247個（車位比 1:0.93）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.72~42.56坪)/三房(36.83~49.69坪)/四房(47.38~55.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發

營造廠商華慶營造

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00790-01號

使用執照(107)高市工建築使字第01061號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？