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資產情報 · Asset intelligence

天時地利

新北市新店區安民街12號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓公崙里

每坪・近三年 3-yr median

52.0萬

中位 · 均 56.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.964409, 121.515462

一段話摘要 · In one paragraph

天時地利坐落於新店區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上7層），由三民建業興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 20.7–92.1 萬。所在里「公崙里」近十年人口成長 +12.2%，家戶所得中位 59.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 20.7–92.1 · 租賃 244 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	7.0	480	68.4
114/02	三層	42.4	1,500	35.3	⊕▲
114/02	十一層	29.0	750	25.9	▲
113/12	二層	24.6	1,150	46.7
113/12	十層	22.6	900	39.8	⊕
113/05	五層	11.2	399	35.6
113/04	四層	30.5	1,588	52.0
113/04	一層	26.6	1,650	92.1	⊕
113/03	四層	11.2	660	58.8
112/10	三層	11.2	615	54.8
111/12	四層	17.8	530	29.7	⊕
111/10	四層	24.0	1,042	43.4
111/02	五層	7.0	335	47.7
110/12	三層	30.5	1,160	38.0
110/10	三層	36.4	1,100	30.2	⊕
110/08	五層	11.2	520	46.3
109/11	十二層	45.3	1,495	33.0	⊕
109/03	五層	30.7	980	31.9	⊕
109/03	三層	7.0	320	45.6
109/01	四層	24.6	775	31.5
108/12	三層	30.5	1,100	36.0
108/09	五層	11.2	530	47.2
108/06	一層	22.2	1,850	83.2
108/06	二層	11.3	520	46.1
108/05	六層	11.2	370	33.0
107/12	七層	41.4	1,100	26.6	⊕
107/04	七層	30.7	800	26.0	⊕
107/03	十層	22.6	553	24.5	⊕
107/03	十層	21.3	550	25.8	⊕
106/10	十層	30.7	900	29.3	⊕
105/11	十層	22.6	530	23.5	⊕
105/09	八層	11.2	350	31.2
105/08	九層	25.5	850	33.3
105/06	十一層	40.2	940	23.4	⊕
105/04	二層	24.0	868	36.2
104/12	八層	30.5	980	32.1
104/12	二層	11.3	550	48.7
104/08	三層	7.0	302	43.0
104/07	五層	11.2	398	35.5
104/05	五層	6.9	245	35.3
104/03	六層	19.9	800	40.2
103/12	六層	19.9	760	38.2
103/04	八層	30.5	875	28.6
102/12	五層	30.7	915	29.8	⊕
102/12	九層	10.5	470	44.8
102/10	八層	19.9	750	37.7
102/09	九層	11.2	448	39.9
102/06	四層	11.2	430	38.3
102/03	三層	7.0	270	38.5
102/03	九層	13.9	450	32.4
101/11	九層	30.5	920	30.1
101/11	二層	19.9	610	30.6
101/10	八層	19.9	660	33.1
101/09	十層	46.4	960	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數20 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率55.99%

公設比18.41%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(25.01~32.5坪)/三房(25.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三民建業

營造廠商東帝士工程

建築設計練福星

建造執照—

使用執照86店使字第1031號

使照配對✓ 196 戶 H2社會住宅、F3幼兒園、G

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？