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資產情報 · Asset intelligence

都會財神

高雄市楠梓區惠豐街186巷1號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 22.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 22.72895299491, 120.318368012234

一段話摘要 · In one paragraph

都會財神坐落於楠梓區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由台灣糖業股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 7.4–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 7.4–26.7 · 租賃 2 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	46.6	960	20.6	⊕
114/07	一層，夾層	54.5	1,150	21.1	⊕
114/04	六層	47.4	1,265	26.7	⊕
114/04	三層	44.1	800	18.1
113/10	六層	47.4	1,150	24.3	⊕
113/07	十層	52.0	1,165	22.8	⊕
113/05	一層，二層，騎樓	51.0	1,330	26.1
113/03	六層	52.0	1,094	21.1	⊕
113/02	四層	41.8	800	19.2
112/12	四層	37.8	750	19.8	▲
111/10	三層	46.3	838	18.1	⊕
111/09	七層	50.9	930	18.3	⊕
111/05	四層	41.8	638	15.3
111/02	九層	25.8	350	13.6	⊕▲
110/06	五層	44.1	600	13.6
110/01	五層	44.0	650	14.8	⊕
109/12	二層	38.1	515	13.5
109/11	四層	59.5	705	11.9	⊕
109/11	二層	37.8	500	13.2
109/08	八層	50.7	645	12.7	⊕
109/05	五層	44.1	495	11.2
109/05	一層，二層，夾層	49.5	825	16.7
108/12	一層，二層，夾層	52.0	820	15.8
108/04	四層	44.1	455	10.3
108/02	五層	44.0	530	12.0	⊕
108/01	九層	44.1	515	11.7
107/12	九層	48.3	555	11.5	⊕
107/11	九層	49.7	590	11.9	⊕
106/06	五層	47.4	580	12.2	⊕
106/05	八層	49.7	480	9.6	▲
105/06	九層	52.0	550	10.6	⊕▲
105/03	三層	38.1	415	10.9
104/09	二層	47.3	500	10.6	⊕
104/07	一層，二層，騎樓	64.3	950	14.8
104/05	五層	47.3	505	10.7	⊕
104/03	十層	44.1	420	9.5
103/12	八層	52.8	556	10.5	⊕
103/10	二層	37.8	420	11.1
103/06	三層	37.8	406	10.7
103/04	三層	41.8	409	9.8
103/02	三層	44.1	420	9.5
103/01	一層，二層，騎樓	64.1	1,050	16.4
102/11	二層	39.6	410	10.4
102/09	十層	43.1	410	9.5
102/09	二層	38.1	385	10.1
102/07	三層	42.9	399	9.3
102/04	三層	53.0	520	9.8	⊕
102/04	六層	47.3	492	10.4	⊕
102/03	四層	27.2	268	9.9
102/01	四層	42.9	370	8.6
101/07	六層	57.7	425	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數195 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,389 坪

建蔽率54.89%

公設比26.17%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝北、朝東南、朝西南、朝東北

格局二房(51.98~64.26坪)/三房(21.44~64.08坪)/四房(43.22~57.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司

營造廠商合建營造有限公司

建築設計王進財

建造執照(86)高市工建築字第00719號

使用執照(89)高市工建築使字第00608號等3個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？