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資產情報 · Asset intelligence
台北一號院
台北市中山區新生北路二段7號 · 38 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
113.0萬
中位 · 均 114.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
SC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下5層
位置 · Location
座標 25.052773624217, 121.527865743976
一段話摘要 · In one paragraph
台北一號院坐落於中山區，是一處 38 戶的 SC造 社區（地上20層,地下5層），由興富發建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 113.0 萬，成交區間 65.4–122.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 94.4 萬/坪 · 區間 65.4–122.6 · 租賃 1726 筆（1569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十五層 | 149.5 | 16,902 | 113.0 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 77.8 | 4,800 | 61.7 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十六層 | 144.6 | 15,073 | 116.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 138.7 | 13,927 | 112.9 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 144.6 | 12,888 | 99.9 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 139.2 | 11,180 | 89.1 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 155.6 | 12,000 | 77.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 155.3 | 12,700 | 81.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 139.1 | 9,538 | 78.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 139.1 | 9,398 | 77.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 144.9 | 9,999 | 78.2 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 155.7 | 9,388 | 72.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十九層 | 138.4 | 11,118 | 92.6 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 284.1 | 20,008 | 80.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十八層 | 138.6 | 11,450 | 95.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十九層 | 155.2 | 12,588 | 98.8 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 144.8 | 9,800 | 67.7 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 155.6 | 13,600 | 87.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十八層 | 155.3 | 12,566 | 94.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 149.8 | 9,800 | 65.4 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 144.7 | 12,912 | 89.3 | ⊕ |
| 105/02 | 二十層 | 302.1 | 29,512 | 97.7 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 149.0 | 14,471 | 115.0 | ⊕◷ |
| 103/02 | 二十層 | 153.1 | 15,041 | 115.9 | ⊕◷ |
| 101/06 | 十二層 | 149.5 | 12,500 | 97.1 | ⊕◷ |
| 101/05 | 十二層 | 144.6 | 12,266 | 95.0 | ⊕◷ |
| 101/05 | 十六層 | 144.6 | 13,252 | 103.1 | ⊕◷ |
| 101/05 | 十六層 | 138.7 | 12,384 | 101.1 | ⊕◷ |
| 101/05 | 五層 | 139.2 | 10,850 | 86.8 | ⊕◷ |
| 101/05 | 八層 | 155.6 | 13,200 | 99.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十層 | 144.7 | 12,180 | 93.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十一層 | 144.6 | 12,285 | 94.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十三層 | 155.3 | 14,325 | 107.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 六層 | 144.8 | 11,120 | 85.4 | ⊕◷ |
| 101/04 | 七層 | 155.5 | 11,760 | 87.7 | ⊕◷ |
| 101/04 | 七層 | 149.8 | 11,180 | 87.9 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十一層 | 139.0 | 11,660 | 93.8 | ⊕◷ |
| 101/04 | 六層 | 139.1 | 10,600 | 84.9 | ⊕◷ |
| 101/04 | 八層 | 139.1 | 11,290 | 91.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 九層 | 149.9 | 11,746 | 92.3 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十三層 | 149.5 | 13,820 | 108.5 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十四層 | 138.8 | 14,790 | 119.9 | ⊕◷ |
| 101/04 | 五層 | 155.6 | 11,533 | 87.6 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十四層 | 155.4 | 15,992 | 120.0 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十五層 | 149.5 | 15,327 | 120.9 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十五層 | 155.3 | 16,251 | 122.6 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十七層 | 155.3 | 15,028 | 113.7 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十七層 | 149.5 | 14,379 | 113.9 | ⊕◷ |
| 101/04 | 十層 | 149.8 | 12,400 | 97.1 | ⊕◷ |
| 101/04 | 九層 | 144.7 | 12,782 | 98.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上20層 / 地下5層
總戶數38 戶
棟戶規劃1棟
基地面積421 坪
建蔽率44.87%
公設比32.11%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區、第三種住宅區
朝向朝北、朝西、朝西北、朝東南
格局二房(117.18坪)/三房(77.84~123.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設
營造廠商鄭志隆(齊裕營造股份有限公司)
建築設計梁正芳(梁正芳建築師事務所)
建造執照101建字第0016號
使用執照103使字第0272號
使照配對✓ 38 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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